3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
70374 Stuttgart - Bad Cannstatt

# Objektbeschreibung
Ganz oben ist’s am schönsten! Die lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung liegt in Bad-Cannstatt. Die Lage der Wohnung zeichnet ist ruhig, die Infrastruktur gut.

Das Mehrfamilienhaus, welches im Jahr 1986 erbaut wurde, besteht aus zehn Parteien. Über das aufgeräumte Treppenhaus gelangen Sie in das dritte Stockwerk (Dachgeschoss) des Gebäudes. Erleben Sie Wohngenuss auf einer Wohnfläche von circa 83 m², welcher sich über zwei Ebenen erstreckt.

In der Wohnung angekommen, begrüßt Sie die Diele mit Stellmöglichkeit für eine Garderobe. Diese verbindet alle Räume – bis auf das Schlafzimmer - in der unteren Etage. Auf einer Wohnfläche von etwa 62 m² finden Sie hier ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC sowie die Dachterrasse vor.

Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohnzimmer mit ca. 27 m². Schaffen Sie hier mit einem gemütlichen Sofa, einem Esstisch und einer Leseecke Ihre eigene Wohlfühloase. Die großflächigen Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum hinein, womit ein besonderes Ambiente entsteht.

Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich das Schlafzimmer. Das Zimmer ist klassisch geschnitten, weshalb es sich hervorragend möblieren lässt. Hier haben Sie Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank sowie eine Kommode.

Die reizvolle Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung, welche vom Wohnzimmer sowie vom Schlafzimmer aus zugänglich ist, lädt zum gemütlichen Beisammensitzen und Entspannen ein – atemberaubende Sommernächte sind garantiert. Von hier aus offenbart sich ein eindrucksvoller Fernblick über Stuttgart, bis hin zum Fernsehturm. An heißen Sommertagen bietet Ihnen eine Markise den nötigen Sonnenschutz.

Auf der Ebene befindet sich ebenfalls die großzügige Küche. Sie bietet viel Platz für eine Einbauküche mit allem, was das Herz begehrt. Das Dachfenster wurde im Jahr 2005 ausgetauscht.

Angrenzend zur Küche befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Wanne, einer Dusche und einem Handwaschbecken ausgestattet ist. Das vorhandene Fenster sorgt für die beste Belüftung nach dem Baden oder Duschen. Im Badezimmer finden Sie auch den Waschmaschinenanschluss vor. Das WC ist separat, ein Gäste-WC befindet sich im oberen Geschoss.

In die obere Ebene der Immobilie gelangen Sie über eine Holztreppe im Wohnzimmer. Auf dem ca. 21 m² großen Galeriegeschoss erwarten Sie ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein kleines Tageslicht-WC.

Das Kinderzimmer – gemütlich unter dem Dach - können Sie ganz nach Ihrem Wunsch einrichten.

Das weitere Zimmer können Sie aufgrund der Größe als Homeoffice-Bereich, Gästezimmer oder Ankleidezimmer nutzen. Im Jahr 2005 wurde das vorhandene Kunststofffenster ausgetauscht, welches mit Außenrolladen versehen ist.

Ganz praktisch befindet sich auf der Ebene noch ein Tageslicht-WC.

Ein separater Kellerraum im Untergeschoss sorgt für zusätzliche Stau- und Nutzfläche.

Komplettiert wird das Angebot durch eine Garage mit Stromanschluss, auf dem Sie Ihr Fahrzeug bequem, sauber und geschützt abstellen können.

Da die Wohnung renovierungsbedürftig ist, können Sie die Wohnung ganz nach Ihrem Geschmack renovieren sowie einrichten und somit Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.

Weitere Informationen erhalten Sie sehr gerne auf Anfrage!

# Ausstattung
Diese renovierungsbedürftig und gemütliche Maisonette-Wohnung verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Details:
+ Schallschutzfenster- (Holz, zweifach verglast (Baujahr: 1987)
+ Kunststofffenster Küche und Homeoffice-Bereich (Baujahr: 2005)
+ Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat
+ Deckenhöhe: ca. 2,40 m
+ Wandbelag: tapeziert
+ Heizung: Gas-Zentralheizung (Baujahr: 2001)
+ Dachterrasse in Südwest-Ausrichtung mit Markise
+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
+ Tageslicht-Badezimmer: Wanne, Dusche, Handwaschbecken
+ Tageslicht-WC Galeriegeschoss: Toilette
+ Tageslicht-WC DG: Toilette, Handwaschbecken

Sonstiges:
+ Sprechanlage
+ Sep. Kellerraum mit Licht, Steckdose (Nr.11)
+ Garage mit Licht und Steckdose (Nr.13) (Kaufpreis: 15.000 Euro)
+ Service: Hausverwaltung, Hausreinigung, Gartenpflege
+ Leerstehend

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld beträgt 286 Euro - Heizkosten sind mit inbegriffen. Davon dienen monatlich 65 Euro der Rücklagenbildung.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 330.000 Euro und für die Garage 15.000 Euro. Somit sind in Summe 345.000 Euro zu entrichten.

Der Rücklagenbestand für das Wohngebäude beträgt 65.168,64 Euro (Stand 15.07.2022). Der Anteil für die Wohnung beläuft sich auf 8.537,10 Euro.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.975,90 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Das bereits zu Römerzeiten gegründete Stuttgart Bad Cannstatt ist mit 18 Stadtteilen der einwohnerstärkste und älteste Stadtbezirk der baden-württembergischen Landeshauptstadt Stuttgart. Die Wohnung in der Blarerstraße zeichnet sich durch eine ruhige und infrastrukturell gut ausgestattete Lage aus - zudem liegt sie in unmittelbarer Lage zum schönen Kurpark Bad-Cannstatt.

Sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das CARRÉ Bad Cannstatt ist beispielsweise innerhalb von vier Minuten (1,5 km) mit dem Auto zu erreichen. Auch in punkto Freizeitmöglichkeiten wird Ihnen einiges geboten: die Wilhelma, der Rosensteinpark, das Porsche-Museum, der Cannstatter-Wasen (Volksfest), Mercedes-Benz-Arena sowie die Hans-Martin-Schleyer-Halle sind mit dem Pkw schnell zu erreichen.

Für eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgen die Stadtbahnen U1, U13, U16 an den Haltestellen Uff-Kirchhof und Augsburger Platz, wie auch die Haltesteller Gnesenerstraße (U2,U19) sowie einige Buslinien, die nur wenige Gehminuten entfernt liegen.
Die S-Bahnhaltestellte "Nürnbergerstraße" erreichen Sie fußläufig in kurzer Zeit, die S-Bahnhaltestelle "Stuttgart-Bad Cannstatt" (Linien S1, S2, S3, S12, S23) ist mit der U-Bahn innerhalb von zwei Minuten zu erreichen. Zu Fuß sind es etwa 15 Minuten. Von dort aus bringt Sie die Bahn innerhalb von vier Minuten zum Stuttgarter Hauptbahnhof. Dort besteht bester Anschluss an den Stuttgarter Nahverkehr wie auch an den Fernverkehr.

Auch mit dem PKW sind Sie bestens an Stuttgarts Straßennetz angebunden. Der Anschluss an die B14 liegt lediglich knapp 3,0 km entfernt und ist innerhalb von neun Minuten zu erreichen. Die B10 liegt ebenso etwa 13 Minuten entfernt. Zur A81 gelangen Sie innerhalb von etwa 18 Minuten.

Der internationale Flughafen Leinfelden-Echterdingen ist etwa 17 km entfernt und ist mit dem PKW in ungefähr 30 Minuten zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,6 km
Realschule 1,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 0,6 km
Gymnasium 0,2 km
Flughafen 17,8 km
Fernbahnhof 5,4 km
Autobahn 14,9 km
U/S Bahn 0,4 km
Bus 0,4 km
Zentrum 0,8 km

# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt? So ist die weitere Vorgehensweise:

1. Senden Sie uns eine Anfrage und erhalten Sie ein ausführliches Exposé mit weiteren Bildern, Grundrissen, der Objektadresse, detaillierten Objektinformationen und sofern vorhanden eine virtuelle Besichtigung.

2. Wenn Sie eine Besichtigung vor Ort wünschen, kontaktieren Sie uns gerne. Wir nehmen uns Zeit für Sie und führen ausschließlich Einzelbesichtigungen durch. Auf Wunsch auch gerne digital.

3. Unsere Immobilien sind wertgeprüft und transparent aufbereitet. Vollständige Objektunterlagen erhalten Sie nach dem Besichtigungstermin.

4. Sie möchten gerne wissen, welche monatlichen Kosten beim Kauf auf Sie zukommen? Gerne empfehlen wir einen Finanzierungsexperten aus unserem über 40 Jahren gewachsenen Netzwerk.

5. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

6. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Gerne beraten wir Sie über unsere Leistungspakete.

7. Als geprüfter Sprengnetter MarktwertMakler ermitteln wir gerne für Sie den aktuell erzielbaren Marktwert und beraten Sie kostenlos und unverbindlich. Eine grobe Einschätzung im Rahmen einer Wertermittlung-Kompakt erhalten Sie innerhalb von wenigen Minuten über unsere Homepage www.tolias-Immobilien.de.

8. Unser Team von TOLIAS Immobilien ist ausgebildet & zertifiziert. Durch regelmäßige Weiterbildung unserer Mitarbeiter sichern wir den hohen Qualitätsstandard unserer Dienstleistung. Wir sind ausgezeichnet vom Nachrichtenmagazin FOCUS zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart 2023", von der Zeitschrift Capital zum "Top Immobilienmakler Stuttgart", zum "Best Property Agents 2023" von der Fachzeitschrift "BELLEVUE", IHK-zertifiziert und Mitglied im "Immobilienverband Deutschland (ivd)".

9. Trotz sorgfältiger Prüfung der im Exposé gemachten Angaben, können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Haftung übernehmen.

TOLIAS Immobilien - Seit 1981 Ihr Makler von hier.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 88 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-07-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TI-3553