Haus zum Verkauf €187.500
38324 Niedersachsen - Kissenbrück

Das 1968 erbaute, freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße am Ortsrand von Kissenbrück, Feldrandlage. Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 105qm. Über den überdachten Windfang betritt man das Haus in einen kleinen Flur. Nach rechts erstrecken sich Wohnküche mir kleiner Terrasse, ein weiterer Flur, das Kinderzimmer und das Bad. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die elektrischen Geräte wurden in den letzten Jahren erneuert. Linker Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit Glas überdachter Terrasse, ein weiterer Schlafbereich sowie über eine Treppe erreichbar, ein weiterer Raum im Obergeschoss. Die Immobilie wurde von uns über die Jahre liebevoll modernisiert. Lediglich das Badezimmer bedarf noch einer Sanierung. Dieses ist zweckmäßig weiß gefliest aber entspricht nicht mehr unbedingt den heutigen Standards und ist mit 4,5qm auch recht klein.

Das Haus besitzt eine großzügige Doppelgarage mit elektronischem Tor. Das Grundstück hat eine Größe von 574qm auf dem sich außerdem ein kleiner Geräteschuppen und eine ca. 15qm große Werkstatt befindet. Hier finden Fahrräder sowie große Gartengeräte Platz. Ein intakter Brunnen ist ebenfalls auf dem Grundstück zu finden.
Zum Eigentumsgrundstück findet man links vom Haus ein ca. 1.100qm großes Pachtland welches sich wunderbar ist das Gesamtbild einfügt. Der Pachtzins beläuft sich zur Zeit auf 266,- im Jahr. Ausgewiesen ist das Pachtland als Ackerland mit Landwirtschaftlicher Nutzung sowie Freizeit und Wohnen. Da das Haus nicht im Wohngebiet liegt, ist hier, wenn alle anderen Voraussetzungen passen, auch das Halten von Tieren möglich. Aber auch die Bewirtschaftung für die Selbstversorgung wäre denkbar. Wir haben es als reine Nutz- und Zierfläche genutzt mit Pool, Sandkasten, Trampolin, Klettergerüst etc. Hier können auch Einzelteile auf Wunsch im Garten verbleiben. Ein kleiner Teil ist abgegrenzt und wird von der Nachbarin genutzt. Schön wäre, wenn dies so beibehalten werden kann. Genaueres kann bei Interesse besprochen werden. Zum jetzigen Zeitpunkt wird die große Rasenfläche von einem Mähroboter gemäht.

Der jetzige Pachtvertrag läuft noch bis 2025. Eine Verlängerung wurde mündlich bereits zugesichert. Die Pachtzeit belief sich auf 25 Jahre und würde auch so wieder weiter verlängert werden eventuell auch länger auf Wunsch. Angrenzend an das Grundstück läuft die Zuwegung zum Schützenverein. Hier besteht ein Wegerecht zum Eigentumsgrundstück welches aber nicht genutzt wird, da auch der Schützenverein über die gleiche Laufzeit das Grundstück von der Gemeinde gepachtet hat.

Die 2014 erneuerte Gas Heizung befindet sich auf dem Dachboden. Wärmegedämmt wurde die Immobilie 2017. Der große Dachboden ist nicht gedämmt und dient aufgrund des fehlenden Kellers als Abstellfläche.Fast alle Fenster wurden mit 3fach Verglasung erneuert bzw haben mindestens eine 2fach Verglasung, die wichtigsten davon auch mit Außenjalousien. Alles durch Fachfirmen mit Rechnung belegbar.Für Erstkontakt gern per Nachricht wg Berufstätigkeit. Weitere Bilder gern auf Anfrage.

Verbrauchsausweis vom 9.11.2023
Durchschnittlicher Verbrauch 117 kWh "D"

Frei nach Vereinbarung / 1. Quartal 2024

Ergänzung: aufgrund der räumlichen Aufteilung geeignet für Paare plus maximal 1 Kind. Es gibt zwar drei Räume zusätzlich zum Wohnzimmer, allerdings sind 2 Räume mit einer Treppe verbunden und offen, sodass ich dies eher als 1 Zimmer werten würde.