4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000
Gayernweg 6, 73733 Baden-Württemberg - Esslingen

# Objektbeschreibung
Traumhaftes Wohnjuwel: Altbau-Charme trifft Neubau-Komfort!

Eingebettet in die malerische Kulisse des Neckartals und umrahmt von den Esslinger Weinbergen, eröffnet sich Ihnen eine einzigartige Wohnoase.
Sie betreten Ihr neues Zuhause bereits im 1. OG, dort liegen der Wohnungseingang und die Garderobe. Über eine charmante Holztreppe erreichen Sie dann das Dachgeschoss mit 4 Zimmern in einem großzügigen, offenen Grundriss.

Exklusiver Erstbezug 2023: Diese Perle wurde kernsaniert und präsentiert sich im besten Neubau-Zustand.
Energieeffizienz par excellence: Mit einem Verbrauch von nur 18,4 kWh(qm*a), unterstützt durch eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, sind nicht nur Ihre Nebenkosten gering, sondern auch Ihr ökologischer Fußabdruck.
Wohnkomfort: Lassen Sie Ihre Füße von der Fußbodenheizung und den Landhausdielen aus Eichenholz verwöhnen, während Sie den freien Blick durch die großen, 3-fach isolierten Fenster oder vom neu gebauten Südbalkon über das Neckartal genießen. Auch die Elektrik und alle Wasser- und Sanitärinstallationen wurden komplett neu erstellt. Alle Rollläden sind elektrisch bedienbar.

Nutzen Sie den Spitzboden entweder für weitere Ausbau-Möglichkeiten zu einer großen Maisonette-Wohnung oder als zusätzlichen Abstellraum.
Weitere Vorzüge: Eigenes Abteil im kühlen Gewölbekeller, perfekt für die Lagerung von Wein oder anderen Schätzen. Waschmaschinenanschlüsse in Wohnung und Keller sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sind vorhanden.

Design & Qualität:
Das Ambiente der Wohnung wird geprägt durch hochwertige Massivholzdielen und ein elegant-modernes Bad. Jeder Raum strahlt eine einladende Offenheit voller Licht und Wärme aus, kombiniert mit einem Hauch von Luxus, der den hohen Qualitätsanspruch unterstreicht.

Balkon mit Panorama-Aussicht:
Stellen Sie sich vor, wie Sie Ihre Morgentasse auf dem geräumigen Balkon genießen, der Ihnen einen ungestörten Blick nach Süden übers Neckartal und nach Osten in die Weinberge bietet.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Parkett

Bemerkungen:
Jahr der Kernsanierung: 2023 (ursprüngliches Baujahr 1953)
Miteigentumsanteil: 302/1.000
Wohnfläche (DIN277): 100,62qm
Etage: DG
Keller: ja
Zimmer: 4
Objektzustand:kernsaniert, gehobene Ausstattung
Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Smart-home fähiger Steuerung
Energieeffizienzklasse: 18,4 kWh(qm*a) EE-Klasse: A+
Dreifachverglaste Kunststoff-Fenster mit elektrischen Rolläden
TV und Media-Steckdosen in allen Wohnräumen
Türsprechanlage mit Videofunktion
Decken-Spots in Flur und Bad
Landhausdielen aus Echtholz Eiche Natur mit 2,5mm Nutzschicht in allen Räumen
Wandbelag mit exklusivem Glattvlies tapeziert
Waschmaschinenanschluss in Bad und Keller für jede Wonheinheit
Neuerrichteter Vorbau-Balkon

Bezugsfrei ab sofort

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Parkett

# Lagebeschreibung
Die Lage dieser Wohnung ist einfach bezaubernd. Das Haus grenzt unmittelbar an einen Weinberg an, vom Südbalkon aus genießen Sie einen großartigen Blick übers Neckartal.
Eingebettet in einem historischen Villenviertel, umgeben von prächtigen Jugendstil- und Gründerzeitvillen, werden Sie sich sofort in dieses charmante Objekt verlieben. Tauchen Sie ein in das Flair vergangener Zeiten und genießen Sie das einzigartige Ambiente dieser besonderen Umgebung.
Die ruhige Lage in einer Sackgasse garantiert Ihnen eine entspannte und exklusive Wohnatmosphäre. Gleichzeitig befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe, die S-Bahn-Station Mettingen ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie schnell ins Stadtzentrum von Stuttgart und Esslingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Littschwager LA Immobilien GmbH
Bettina-von-Arnim-Str. 2
73760 Ostfildern
Geschäftsführung: Martina Littschwager, Frederik Littschwager
HRB 781922 - Amtsgericht Stuttgart

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1516051.pdf (Grundriss DG)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1516052.pdf (Grundriss DG2)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1516053.pdf (Grundriss UG)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1516054.pdf (Energieausweis)

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 272281