3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
68723 Baden-Württemberg - Schwetzingen

# Objektbeschreibung
Verkauft wird eine schön geschnittene 3 Zimmerwohnung im dritten Obergeschoss
eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten, aus dem Baujahr 1977. Die Wohnfläche beträgt ca. 82 m². Beheizt wird diese Wohnung durch eine Gas-Zentral-Heizung.
Energieausweisdaten: Verbrauchsausweis, Gültig bis 16.01.2033, wesentlicher Energieträger Gas, Wert 141,5 kWh / (m²•a)
Effizienzklasse E.

Das Objekt steht leer, kann also kurzfristig bezogen werden. Die
Wohnung wird vollständig geräumt
übergeben.
Zur Wohnung gehört auch ein großer Abstellkeller und eine
Einzelgarage.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 438 €. (Im
aktuellen Wirtschaftsplan hat die Eigentümergemeinschaft
die Heizkosten vorsichtshalber verdoppelt)
In diesem Hausgeld enthalten sind 53,20 € Zuführung zur
Rücklage und ca. 49 € nicht umlegbare Nebenkosten.
Stand Rücklagenkonto (30.06.2022): 71.795,32 €. Dies
entspricht 6.458,37 € für diese Wohnung.

# Ausstattung
+ Separates WC
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Balkon
+ Fliesen
+ Kellerraum
+ Einzelgarage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis, inkl. 19 % MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 1 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in der
Schwetzinger Nordstadt.
Der Schlossplatz und das Schloss mit dem barocken
Schlossgarten sind fussläufig erreichbar. Der Schwetzinger
Bahnhof mit S- und Regionalbahnverbindungen ist ca. 1,5 km
entfernt.
Schwetzingen hat eine sehr gute Infrastruktur mit Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten und diversen Verkehrsanbindungen.
Aufgrund der zentralen Lage in der Rhein-Neckar-Region sind
Mannheim, Heidelberg, Speyer und Walldorf schnell über das
regionale Straßennetz erreicht. Die Anschlussstelle zur B36 ist
ca. 1 km entfernt. Ferner zeichnet sich Schwetzingen auch
durch seine gute ÖPNV Anbindung aus. Die Stadt liegt
verkehrsgünstig mit direkten Anschlüssen an die A5 und A6.

# Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Gesetzliche Pflichten für Immobilienmakler nach dem Geldwäschegesetzt (GwG), gemäß § 2 Absatz 1, Nr. 10 GwG: Seit einigen Jahren gilt in Deutschland das Geldwäschegesetz. Nach diesem Gesetz ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen, mit Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten, bearbeiten werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis, incl. gesetzlicher MwSt. Zahlbar und fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Zur Besichtigung bringen Sie bitte Ihren gültigen Personalausweis mit.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2033-01-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JW-291