3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €399.900 75 m²
70192 Stuttgart-Europaviertel (Nord), Birkenwaldstrasse 28

frei ab sofort
Geschoss: Erdgeschoss

Balkon, Keller, Duschbad, Laminat, Fliesen

HIGHLIGHTS DER WOHNUNG:
- umfangreich renovierte 3,5-Zimmerwohnung mit neuem Balkon & neuer Fassade
- komplett modernisiert in 2023 (Erstbezug nach Modernisierung)
- beste Lage: in ruhiger Straße im ganz neuen Europaviertel am Fuße des Killesbergs
- ca. 75m2 Wohnfläche (inkl. ca. 5m2 zusätzlichem Dachgeschosszimmer)
- zzgl. 10m2 Nutzfläche in abschließbarem Kellerraum
- Erdgeschosswohnung in umfangreich renoviertem Mehrfamilienhaus
- Baujahr 1958
- bezugsfrei ab sofort
- großzügig modernisiertes Tageslichtbad
- hochwertiger Standard mit isolierverglasten Fenstern und energiesparender Gastherme
- sehr gut instand gehaltenes Gebäude mit neuer Fassade und neuen Balkonen
- Kaufpreis: 399.900€

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Zum Verkauf steht eine helle 3,5-Zimmerwohnung direkt in Bestlage des Europaviertels in Stuttgart. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 hochwertig renoviert und präsentiert sich daher besonders freundlich und modern.

Aufgrund der großzügig gestalteten Wohnfläche mit insgesamt 3,5 Zimmern, einem Tageslichtbad mit Badewanne, der gut geschnittenen Küche, dem Balkon und dem zusätzlichen Dachgeschossraum, bietet diese Wohnung einen sehr hohen Wohnwert und eignet sich somit optimal für kleine Familien, Pärchen, Singles und Kapitalanleger.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Boden mit Trittschalldämmung verlegt, welcher das helle & beeindruckende Ambiente der Immobilie unterstreicht. Im umfangreich modernisierten Bad wurden große Designerfliesen mit neuen schwarzen Armaturen kombiniert um das moderne Ambiente zu unterstreichen.

Im Jahr 2022 wurden zudem die gesamte Fassade, sowie alle Balkone am Haus saniert. Ebenfalls wurde in 2022 eine neue Klingelanlage mit neuen Briefkästen angebracht, sodass sich das gesamte Gebäude in einem ausgesprochen guten Zustand präsentiert.

ZIMMERAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG:
- offener Eingangsbereich
- modernes Tageslichtbad mit Badewanne, WC, Waschbecken & großem LED-Spiegel
- sehr helle und große Küche
- gemütlicher Balkon mit direktem Zugang
- offener und heller Wohn-/ Essbereich
- großzügiges Schlafzimmer
- zusätzliches Kinder-/ HomeOffice-Zimmer
- zusätzlicher ca. 5qm Dachgeschossraum mit Wasser- & Stromanschluss (z.B. als Büro-/ Fitness-/ oder Spielzimmer)
- abschließbarer Kellerraum direkt unter der Wohnung

Technische Ausstattung:
- Elektrik: moderne 3-adrige Elektrik
- Fenster: zweifach verglaste Kunststoff Isolierfenster
- TV: Kabelfernsehen
- Internet: Highspeed möglich
- Heizung: Gasetagenheizung mit Warmwasseraufbereitung (2015) mit 190kWh/m2a (F)

HAUSVERWALTUNG:
- Rücklagen zum 31.12.2022: 9.630,91€
- Miteigentumsanteil (MEA): 106,5/1.000
- Hausgeld/Monat: 250€
- davon umlagefähig auf den Mieter: ca. 90€
- davon Anteil Rücklagenzuführung: ca. 107€

6,9% RENDITE FÜR KAPITALANLEGER:
Die Nutzung der Wohnung ist gleichermaßen für Eigennutzer als auch Kapitalanleger denkbar.
Für Kapitalanleger wäre bei einer Vermietung eine Bruttoanfangsrendite laut Mietauskunft der Stadt Stuttgart von ca. 3,4% möglich (monatliche Mieteinnahmen ca. 1.100 €).
Durch eine möblierte Vermietung könnte diese Rendite auf ca. 2.490€ (inkl. NK), also ca. 2.290€ Kaltmiete, und somit 6,9% gesteigert werden.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN!
Die Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt und erheben keine Anspruch auf Vollständigkeit. Wohnflächenberechnung erfolgt nach WoFlV.
Das im Objekt befindliche HomeStaging dient der Veranschaulichung und ist nicht im Verkauf enthalten.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg

Birkenwaldstrasse 28
70192 Stuttgart-Europaviertel (Nord)

Die Wohnung liegt direkt im zentralen und sehr modernen Europaviertel in Stuttgart am Fuße des Killesberges. Das Europaviertel ist ein von Neubauten geprägtes und sehr vielseitiges Viertel in Stuttgart, unter anderem mit dem in 2014/2015 neu erbauten Milaneo, einem der größten Einkaufszentren Europas, welches direkt neben dem architektonischen Highlight Stuttgarts, der Stadtbibliothek, steht.
Mit seiner zentralen Lage und der umgebenden Schönheit ist das Europaviertel ein begehrter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Es ist von historischen Gebäuden, gemütlichen Cafés und lebendigen Einkaufsmöglichkeiten umgeben.
Die U-Bahn fährt die Stadtbibliothek direkt an, was das Europaviertel zu einem idealen Ausgangspunkt macht, um die Stadt zu erkunden.
Bis zum Hauptbahnhof benötigt man mit der U-Bahn 1 Minuten, zu Fuß sind es ca. 5-10 Minuten.
Im Europaviertel befinden sich Boutiquen, Geschäfte, Friseursalons, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Supermärkte, Banken und eine Post.

Die Stadt Stuttgart ist Teil der Metropolregion Stuttgart und bietet durch die direkte Anbindung an die Autobahn A8 und an die neue ICE Schnellstrecke eine sehr gute Verbindung an den Fernverkehr.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel