3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
63897 Bayern - Miltenberg

Neu renovierte 3,5 Zimmer Wohnung im schönen Miltenberg

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Objektbeschreibung:

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 80 QM in Miltenberg besticht nicht nur durch ihre vielseitige Nutzungsmöglichkeit sondern auch durch zahlreiche kürzlich durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen, die sie zu einem echten Highlight machen.

Perfekt geeignet für Selbstnutzer oder als lukrative Kapitalanlage!

Die Wohnung wurde hochwertig und durchdacht modernisiert, um einen hohen Wohnkomfort zu bieten. Der neue robuste und moderne Vinylboden schafft eine warme und einladende Atmosphäre, während die neuen Türen für einen zeitgemäßen und stilvollen Look sorgen.

Das komplett neu gestaltete Bad ist ein echtes Highlight – ausgestattet mit großformatigen 60x60 Fliesen, moderner Keramik und einer großzügigen offenen Dusche. Jedes Detail wurde sorgfältig ausgewählt, um eine moderne und entspannte Wohnumgebung zu schaffen.

Echtholz Fensterbänke verleihen den Fenstern einen natürlichen Charme und unterstreichen die hochwertige Ausstattung der Wohnung. Malerarbeiten in strahlendem Weiß schaffen einen zeitlosen und lichtdurchfluteten Wohnraum.

Nicht zuletzt sei erwähnt, dass die Aufzugsanlage im Haus zeitnah komplett erneuert wird, was zusätzlichen Wert und Komfort für die Bewohner bedeutet.

1992 entstanden beim Umbau und der Sanierung eines vorhanden Gebäudekomplexes 12 neue Wohnein- heiten. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme. Die Waschmaschine kann im Bad angeschlossen werden. Das gesamte Anwesen ist sehr gepflegt, hier macht sich eine funktionierende Hausverwaltung und eine gute Eigentümergemeinschaft bemerkbar.

Im Keller ist ein abschließbarer Abstellraum zugeordnet, außerdem sind gemeinschaftliche Räume für Fahrräder und Mülltonnen vorhanden.

KFZ Stellplätze sind günstig 3 Minuten fußläufig entfernt anmietbar!

Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie überzeugen.

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Lage:

Die Wohnung befindet sich inmitten der malerischen Altstadt von Miltenberg, einem Ort, der von gut erhaltenen Fachwerkhäusern geprägt ist.

Miltenberg, mit einer lebendigen Gemeinde von etwa 9.200 Einwohnern, bietet eine angenehme Lebensqualität. Die Stadt erstreckt sich am Main, unterhalb der imposanten Burg Mildenburg, eingebettet zwischen den malerischen Landschaften des Spessarts und des Odenwalds.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der Hauptbahnhof liegt an der Bahnstrecke zwischen Aschaffenburg und Wertheim und bietet Verbindungen in den Odenwald. Zusätzlich durchziehen mehrere Buslinien das idyllische Maintal und den Spessart. Die Autobahnen A3 und A81 sind über die gut angebundene B469 leicht erreichbar.

Miltenberg legt großen Wert auf Bildung, mit drei Kindergärten und einem Schulzentrum im Norden der Stadt, das sämtliche Zweige des bayerischen Schulsystems sowie Berufs- und Förderschulen umfasst.

In Bezug auf die Gesundheitsversorgung ist Miltenberg als Kreisstadt ausgezeichnet aufgestellt, mit einer breiten Palette von Ärzten verschiedener Fachrichtungen sowie einer Klinik.

Die Stadt bietet auch reichlich Freizeitmöglichkeiten, angefangen bei der jährlichen Michaelismesse, dem größten Volksfest am bayerischen Untermain, bis hin zu den kulturellen Höhepunkten der Theatertage auf der Mildenburg.

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Sonstiges

Die genannte, erzielbare Jahres-Kaltmiete bezieht sich auf unsere Erfahrungswerte in vergleichbaren Objekten. Die Wohnung ist leer und kann neu vermietet oder selbstgenutzt werden.

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieeffizienzklasse: D

Endenergieverbauch: 101,5 kWh/(m2\*a)

Energieausweis gültig bis: 23.07.2029