Haus zum Verkauf €229.000
95460 Bayern - Bad Berneck i. Fichtelgebirge

# Objektbeschreibung
Hier eröffnet sich Ihnen eine außergewöhnliche Möglichkeit, ein Mehrfamilienhaus von 294 m² zu erwerben, das nicht nur lebenslange Mietgarantie bietet, sondern auch sichere Einnahmequellen über Generationen hinweg verspricht. Diese Immobilie birgt zahlreiche verborgene Potenziale, die darauf warten, von einem passionierten Liebhaber mit fundiertem Know-how und handwerklicher Expertise vollständig entfaltet zu werden. Hier können Sie ein Anwesen mit drei Etagen erwerben, die durch ihre Abgeschlossenheit ideal in drei großzügige Wohneinheiten umgewandelt werden können. Der Dachboden bietet zudem die Möglichkeit zur weiteren Gestaltung.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Hinterröhrenhof, in direkter Nähe zur Universitätsstadt Bayreuth.

Aktuell ist das Haus vollständig vermietet und erzielt beeindruckende jährliche Netto-Mieteinnahmen in Höhe von 36.000 Euro, was Ihnen eine unvergleichbare Rendite von 16% einbringt. Das Haus ist derzeit an Geschäftsreisende vermietet, und der Mietvertrag läuft bis Februar 2024, mit der Möglichkeit auf Verlängerung.

Die gesamte Elektrik im Haus wurde vor knapp 5 Jahren erneuert, und die Gastherme für das 1. und 2. Obergeschoss wurde 2006 erneuert. Die Fassade wurde bereits auf der vorderen und linken Seite gedämmt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit 3 Schlafzimmern, einer großzügigen Küche mit Essbereich, einem Badezimmer mit getrenntem WC und drei Abstellräumen, inklusive Wintergarten.

Das 1. Obergeschoss verfügt ebenfalls über eine abgeschlossene Wohnung mit 4 Schlafzimmern, einer gut ausgestatteten Küche, einem Badezimmer mit getrenntem WC und einem Wintergarten.

Das 2. Obergeschoss wurde bereits teilrenoviert und beherbergt neben den 3 großen Schlafzimmern, der Küche und dem Badezimmer zwei weitere Abstellräume, die ebenfalls als Schlafzimmer genutzt werden können.

Über den idyllischen Fluss gelangt man auf ein weiteres 2650 m² großes Grundstück mit enormem Potential.

Zusammenfassend bietet sich hier eine einzigartige Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus in dieser exzellenten Lage mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten zu erwerben, das nicht nur lebenslange Mietgarantie verspricht, sondern auch sichere Einnahmequellen über Generationen hinweg bietet. Mit einer erstaunlichen Rendite von 16% pro Jahr und der Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, können Sie zusätzliche Wohnfläche schaffen und weitere Mieteinnahmen generieren.

Alles, was Sie jetzt noch tun müssen, ist uns eine kurze Nachricht auf dem Portal zu senden, und wir melden uns umgehend bei Ihnen. Für eine Besichtigung sind wir von Montag bis Sonntag für Sie verfügbar und überzeugen Sie gerne vor Ort von diesem einmaligen Objekt.

# Ausstattung
+ 3466 m² großes Grundstück
+ 294 m² Wohnfläche
+ Unfassbare 16% Rendite
+ Mietvertrag verlängerbar
+ Einnahmequelle über Generationen
+ Idyllische Lage direkt am Fluss
+ 16 Zimmer
+ 3 abgetrennte Wohneinheiten
+ Teilrenoviert
+ Elektrik 2017 erneuert
+ Gastherme von 2006
+ Doppelt verglaste Fenster
+ Ausbaubarer Dachboden
+ Enormes Potenzial
+ Alleinstellungsmerkmal

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,94%

Grundstücksfläche: ca. 3466 m²

# Lagebeschreibung
In der idyllischen Gemeinde Bad Berneck im malerischen Fichtelgebirge erwartet Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus, das sich durch seine Alleinlage direkt am Ufer eines Flusses auszeichnet.

Bad Berneck im Fichtelgebirge ist eine bezaubernde Gemeinde, die mit ihrer malerischen Lage und charmanten Atmosphäre Besucher in den Bann zieht. Eingebettet in die wunderschöne Natur des Fichtelgebirges, präsentiert sich der Ort als idyllischer Rückzugsort mit einer Fülle an reizvollen Facetten.

Ebenfalls überzeugt Bad Berneck mit einer sehr gut vernetzten Infrastruktur sowie direkter Nähe zur Natur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen:

+ Supermarkt: ca. 5 km
+ Apotheke: ca. 5 km
+ Arztpraxis: ca. 5,1 km
+ Grundschule: ca. 5,7 km
+ Kindergarten: ca. 5,5 km
+ Bahnhof: ca. 3,0 km
+ Autobahnauffahrt: ca. 8,5 km

Bad Berneck ist darüber hinaus ein beliebter Urlaubsort, welcher durch eine gelungene Mischung aus Naturverbundenheit, historischem Charme und modernem Komfort aus, was den Ort zu einem reizvollen Ziel für Erholungssuchende und Entdecker macht.

# Sonstiges
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma HomeRun Immobilien GmbH eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 2,94% inkl. 19% MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.
Angaben des Eigentümers, der Eigentümerin / Auftraggebers, Auftraggeberin:
Alle Angaben beruhen auf uns vorliegenden Informationen des Auftraggebers nach bestem Wissen und Gewissen und sind freibleibend und unverbindlich.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 232 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 08.08.2030
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1576