4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €380.000
74626 Baden-Württemberg - Bretzfeld

# Objektbeschreibung
Wir wurden mit dem Verkauf einer extrem schönen und "luftigen" Eigentumswohnung beauftragt. Die Wohnfläche von ca. 120 m² verteilt sich im Erdgeschoss harmonisch auf drei geräumige Zimmer mit einem großen Wohn-/ Essbereich, einer offenen Küche mit viel Stauraum, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem großen Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie einem separaten Gäste-WC.

Direkt am Wohn-/ Essbereich und dem Schlafzimmer ist die Terrasse mit ca. 38 m² Fläche angeschlossen. Diese ist teilweise überdacht und nahezu uneinsehbar.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss des Hauses. Hier befindet sich Ihr eigener Hobbyraum mit angeschlossenem Büro sowie Ihr eigener Fitnessraum. Der Hobbyraum hat auch einen separaten Zugang zum Garten. Dieser kann ausschließlich von Ihnen genutzt werden.

Sie benötigen mehr Platz - alles kein Problem! Neben einer eigenen Werkstatt können Sie mehrere Lager- und Abstellräume nutzen.

Beim Bau des Hauses im Jahr 1998 wurde bereits an die Umwelt gedacht. So zum Beispiel wurde sowohl eine PV-Anlage als auch eine Solarthermie zur Unterstützung der Brauchwassererhitzung installiert. Ebenso eine Regenwasseraufbereitung zur Brauchwassernutzung. Im Jahr 2017 wurde darüber hinaus noch eine Holzpelletheizung eingebaut. In Verbindung mit einem schicken Schwedenofen im Wohnbereich werden alle Räume mit einer einzeln steuerbaren Fußbodenheizung beheizt (auch Hobbyraum und Büro im UG).

Parkplätze sind ebenfalls in ausreichender Anzahl vorhanden - unter dem geräumigen Carport finden locker zwei Autos oder SUV´s Platz sowie zwei weitere Stellplätze vor dem Carport.

Sie suchen ein modernes und energetisches Eigenheim mit Platz und eigenem Garten, dann haben Sie dies in Dimbach gefunden.

# Ausstattung
Sie suchen einen Rückzugsort für die Familie und wollen dennoch schnell am Puls der Zeit sein. Dann sind Sie fündig geworden. Kurz zusammengefasst:

- energetisches Haus mit Pelletheizung, PV-Aanlage u. Solarthermie
- Regenwasseraufbereitung zur Brauchwassernutzung
- Fußbodenheizung mit digitaler Steuerung
- Schwedenofen
- nahezu uneinsehbare Terrasse
- großer Garten
- separater Hobbyraum und Büro sowie Fitnessraum
- Werkstatt und Lagerräume
- Smarthome-Steuerung
- 4 Stellplätze
- sehr nette und freundliche Nachbarn

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: vollständig renoviert

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. Umsatzsteuer

Grundstücksfläche: ca. 833 m²
Gartenfläche: ca. 210 m²

# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit auszeichnet. Bretzfeld selbst ist eine charmante Gemeinde in Baden-Württemberg, die eine ausgezeichnete Lebensqualität und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten bietet.

Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, mit gepflegten Gärten und Bäumen. Die Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern und bietet ein familiäres und ruhiges Umfeld. In der Nähe des Hauses finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Freizeitmöglichkeiten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,3 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 4,3 km
Gymnasium 4,3 km
Autobahn 1 km
Gaststaetten 0,3 km
Hauptschule 16,2 km

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: PELLET
Energieverbrauch: 114 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-10-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 482_MT_Invictus