1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €153.000
Bendelstrasse 34, 52062 Aachen - Aachen-Mitte

# Objektbeschreibung
Altstadt und Domnähe!
Helle und ruhige Wohnung mit 1,5 Zimmern über 2 Ebenen auf der obersten Wohnetage des Mehrfamilienhauses, mit Sonnenbalkon und seitlichem Rathausblick
- Ausblick aus dem Dachgeschoss auf das Super C und den Lousberg
- 2 große Einbauschränke/Keiderschränke
- Pantrykücke
- gut gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Waschmaschine und Trockner mit Münzfunktion im Keller
- Hausmeisterservice für Treppenhausreinigung und Grundstückspflege, inkl. Winterdienst
- Mülltonnen außerhalb des Hauses
-Abstellmöglichkeit für Fahrräder auf dem Grundstück
- eigenes Kellerabteil

Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 350,00€ vermietet.
Wichtig:
Der jetzige Mieter beabsichtigt im 2. Quartal 2024 auszuziehen-somit ist zeitnah eine Eigennutzung oder Neuvermietung möglich.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- neue Gaszentralheizung, inkl. Warmwasserbereitung, aus dem Jahr 2022
- in den kommenden Jahren wird in der Straße auch Fernwärme verlegt
- eigene Wasseruhr

- Vorflur vor dem Wohnungseingang
- hell gefliestes Duschbad

- neuwertige Velux-Dachflächenfenster mit Kunststoffrahmen und Innenverschattung
- großes Balkon-Terrassenfenster mit zwei Flügeln
- großer Balkon (3,60mx1m) in Süd-West-Lage
- Bad, Diele, Wohnraum mit weißen Bodenfliesen, u.a. diagonal verlegt, gefliest
- maximale Deckenhöhe im Wohnraum 2,77m, somit gutes Wohn-und Raumgefühl

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

# Lagebeschreibung
Ausgesprochen ruhige und dennoch zentrale Lage.
Die Wohnung liegt zur Hofseite des Hauses.

Nur 350 Meter vom Aachener Dom gelegen, in der Nähe des begrünten Hermann-Heusch-Platzes und zwischen der beliebten Annastraße und der Jakobstraße.

Kfz-Stellplätze können, nach Verfügbarkeit, in der Garage des Hauses oder in der Nachbarschaft angemietet werden.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bitte schreiben Sie bei der Kontaktaufnahme ob Ihre Finanzierung gesichert ist, bzw. Ihre persönliche Bonität gegeben ist. Mit Rücksicht auf den Mieter soll Besichtigungstourismus vermieden werden.

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 152 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 278227