3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
70193 Stuttgart - Stuttgart-West

# Objektbeschreibung
Vorab: Makler werden ignoriert.

** Kontaktanfrage unter 0176 808 23463 **

Renovierte (April 2021) 3 Zimmerwohnung im Herzen Stuttgarts (Stuttgart West). Die Immobilie steht aktuell leer und sofort zur Verfügung.
Kaltmiete Einnahmen 2022 (15.000€ p.a)

Die Wohnung befindet sich im Untergeschoss in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohneinheiten.
Die Wohnung wurde 2021 komplett renoviert. Böden aus Laminat und Wände aus edlem Reibeputz.

Objekt hat eine Mischnutzungsgenehmigung- eines der Zimmer wurde als Schneiderei genutzt. Die anderen beiden Zimmer zu Wohnzwecken. Das Zimmer mit der gewerblichen Nutzungsgenehmigung hat einen separaten Zugang. Über einen Architekten wurde bereits abgeklärt, dass bei Bedarf eine Nutzungsänderung in reinen Wohnraum problemlos möglich ist.

Ein Kellerraum bietet ausreichend Stauraum.

Das Objekt ist vielseitig nutzbar - ob als Kapitalanleger, die eine Nutzungsänderung machen lassen und weiterhin vermieten möchten oder auch Selbstständige, die Arbeiten und Wohnen hier wunderbar kombinieren können!

Gastherme wurde 2022 erneuert (Buderus)

** Kontaktanfrage unter 0176 808 23463 **

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Ausstattung
- Massivbau Baujahr 1907
- 79,17 m² Wohnfläche
- zwei Zugänge in die Wohnung
- Kellerraum

# Ausstattung
Arbeiten und Wohnen in einem!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 0

# Lagebeschreibung
** Kontaktanfrage unter 0176 808 23463 **

Toplage in unmittelbahrer Nähe von der U-Bahn Station. Man gelangt in nur 6 Minuten zum Hauptbahnhof bzw. in 4 Minuten zur Stadtmitte. Die Straße ist eine ruhigen Seitenstraße, die verkehrsberuhigt als 30er Zone ausgeführt ist. Sämtliche Infrastruktur wie Restaurants, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Ärztehaus, Bäcker, Supermarkt sind zu Fuß schnell erreichbar.

# Sonstiges
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

# Energie
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1907

Anbieter-Objekt-ID: hepgoUfbrDP-1#bXEDL