4-Zimmer Wohnung zu vermieten €890
95488 Bayern - Eckersdorf

# Objektbeschreibung
Ihre neue moderne Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses ohne Aufzug in Donndorf. Großzügige Fenster bringen viel Licht in die Wohnräume. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und ist daher uneinsehbar und verfügt über einen tollen Ausblick.

Die Treppenhausreinigung wird in Abstimmung zwischen den Parteien erledigt.

Energieausweis-Art: Verbrauch
Energieverbrauchskennwert: 128,97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1981
Primärenergieträger: OEL

# Ausstattung
RAUMAUFTEILUNG:
- großzügiger Flur inkl. Garderobe
- Kinderzimmer mit Zugang in die 2. Ebene (inkl. Einbauschrank unter der Treppe, Schreibtisch, Bücherregal)
- großes, offenes Wohnzimmer mit Küche (inkl. hochwertiger Einbauküche, inkl. Elektrogeräte, Samsung Kühlschrank, etc.)
- Schlafzimmer (der vorhandene Kleiderschrank könnte von den derzeitigen Mietern abgelöst werden - 600 EUR/VB)
- modernes Bad mit Badewanne (Whirlpoolfunktion), Dusche und Fenster sowie Waschmaschinenanschluss (inkl. Badmöbel und Spiegelschrank, Waschmaschine)
- großzügige 2. Ebene

Die Wohnung verfügt über keinen Keller.

Konditionen
Kaltmiete: 890 EUR
Stellplatz: 30 EUR
Betriebskostenvorauszahlung: 290 EUR
Kaution: 3 Kaltmieten
Frei ab: kurzfristig - nach Abstimmung

Hundehaltung kann vermieterseitig aufgrund eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft nicht zugestimmt werden. Die Haltung einer Hauskatze ist nach Abstimmung möglich.

Vermieterseitig wird eine langfristige Vermietung (mind. 18 Monate) an Nichtraucher angestrebt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 15.10.2023
Objektzustand: gepflegt

Garagen/Stellplatzmiete: 30,00 €

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Eckersdorf/Donndorf, welches an Bayreuth angrenzt. Auch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken, Kindergärten, Gastronomie ist in Eckersdorf vertreten. Weiterführende Schulen sind in Bayreuth und gut mit dem Bus erreichbar.

# Sonstiges
Änderungen und Zwischenvermietung vorbehalten.

Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin - sprechen Sie uns einfach an!

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen unter Ausschluss jeglicher Haftung, soweit diese nicht auf einer vorsätzlichen oder grobfahrlässigen Pflichtverletzung beruhen. Unser Angebot erfolgt gemäß der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.97 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-08-22
Baujahr: 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23-251-B