2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €95.000
47249 Duisburg - Duisburg-Süd

# Objektbeschreibung
Suchen Sie nach einer Immobilie zur Kapitalanlage? Diese vermietete Eigentumswohnung ist der ideale Einstieg. Sie befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus ca. 1968 und ist solide seit 2014 vermietet.

Die Wohnung besticht durch einen klaren Grundriss und ist wie folgt aufgeteilt:

Wohnzimmer mit Ausgang auf den sonnigen Balkon, Wohnküche, Schlafzimmer, Duschbad, Diele

Zwei eigene Kellerräume, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Trockenraum sind vorhanden. Neben dem Garagenhof befindet sich ein kleiner, gemeinschaftlicher Garten.

Eine Garage, ebenfalls vermietet, rundet das Angebot ab.

Die jährliche Mieteinnahme beläuft sich auf ca. 5.520 EUR - unterteilt in ca. 4.920 EUR Wohnungsmiete und ca. 600 EUR Garagenmiete.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf ca. 365 EUR warm.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Mieteinnahmen ca. 5.520 EUR p. a.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 2975 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Ortsteil Wanheim-Angerhausen. Die Rheinpromenade ist nur ca. 300 Meter entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn und Bus) sind gut zu Fuß erreichbar.

# Sonstiges
Die Sparkasse / Auftragnehmerin erhält eine Innencourtage i. H. 2.975,00 Euro inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 132,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 07.01.2021
Gültig bis: 2031-01-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 3167