Haus zum Verkauf €275.000
92444 Bayern - Rötz

# Objektbeschreibung
Dieses teilsanierte, charmante Einfamilienhaus befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Burg Thanstein und bietet einen traumhaften Fernblick über die Dächer Thansteins. Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf 1198 m² Grundstück bietet das Objekt viel Platz für die gesamte Familie. Optional könnte die Wohnfläche sogar durch einen Dachausbau erweitert werden.
Seit 2018 wurden folgende Renovierungsarbeiten durchgeführt:
• Neue Dachsparren und Deckung
• Dachisolierung (Kaltdach)
• Außenputz erneuert
• Bad Erdgeschoss neu gefliest
• Pelletofen Wohnzimmer
• Carport mit 4 Stellplätzen errichtet
Im Eingangsbereich mit großer Garderobe angekommen, unterteilt sich das Erdgeschoss in ein helles Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, ein Esszimmer, sowie einen großzügigen Wohn-Kochbereich mit süd-west ausgerichteter Terrasse, die für tollen Lichteinfall sorgt. Im stilvollem Wohnzimmer wurde nachträglich ein Pelletofen angebracht, welcher das gesamte Erdgeschoss beheizt. Das Obergeschoss setzt sich aus drei Schlafzimmern, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Badewanne und Dusche zusammen. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss in welchem sich die Heizung befindet.
Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung, sowie den angesprochenen Pelletofen.
Das Objekt besticht mit einem großen, durch einem schmiedeeisernen Tor abgesperrten, Hofplatz, auf dem sich ein Carport mit 4 PKW Stellplätzen befindet.
Zu den weiteren Bestandteilen des Objekts zählen ein Erdkeller mit Gewölbe für Wein oder Wurzelgemüse, sowie ein gemauertes Nebengebäude und diversen Obstbäumen im Garten.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Stein

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1198 m²

# Lagebeschreibung
Die Region besticht mit seinen wunderschönen Wander- und Radwegen durch das Kulzer Moos, dem größten Moorgebiet im Naturpark Oberpfälzer Wald, sowie an der Schwarzach entlang und um den Eixendorfer See.
Auch ein aktives Vereinsleben wird den Bewohnern in Thanstein mit dem Burgverein, der Burg Thanstein und der freiwilligen Feuerwehr geboten.
Die kurze Distanz zur nächstgrößeren Stadt, der Pfalzgraf Johann Stadt Neunburg vorm Wald, machen Thanstein zu einem attraktiven Wohnort. Neunburg v.W. verfügt über ca. 8000 Einwohnern und ist nur 35 Autominuten nordöstlich von Regensburg und 25 km von der tschechischen Grenze entfernt. Neben einer historischen Altstadt rund um die Burganlage auf einem Felsplateau bietet Neunburg v. Wald zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, einen Bioladen, Modegeschäfte, einen Intersport sowie ein großes Ärztehaus und mehrere Physiotherapeuten. Zudem gibt es viele Arbeitsplätze im großen Industriegebiet von Neunburg.

Mitten im Oberpfälzer Seenland gelegen finden Sie eine Landschaft direkt am Ursprung: Seen, Flüsse, Wiesen, Felder und Wald. Ob Wandern auf dem Goldsteig, Reiten, Baden und Segeln am Eixendorfer See, Festspiel „Vom Hussenkrieg“, Golfen oder Genuss im Sterne-Restaurant – viele abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten stehen für jede Generation bereit!

# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung gewährleisten zu können, bitten wir um vollständige Kontaktdaten.
(Telefonnummer)

Die Objektdaten beruhen sich auf die Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen.

Homepage:
www.immoschuller.de

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 237.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.10.2023
Gültig bis: 29.10.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2160#4XahbV