Haus zum Verkauf €198.000
**Objektbeschreibung**
In ländlicher Umgebung mit Weitblick über die Felder steht dieses 1936 erbaute, bereits teilsanierte Siedlungshaus. Vorbei an dem verträumten Vorgarten mit Hortensien und Obstbäumen gelangen Sie in das Innere des Hauses. Von der Diele aus erreichen Sie das großzügige Wohn- und Esszimmer mit originalem Dielenboden, der dem Raum optisch eine angenehme Wärme verleiht. Der Holzfußboden in der Küche ist wie auch die Landhausküche selbst 1999 erneuert worden. Hier steht Ihnen ausreichend Platz für die Zubereitung Ihrer Speisen, sowie eine gemütliche Frühstücksecke zur Verfügung. Angrenzend an die Küche befinden sich das Badezimmer mit Badewanne und der Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zum Stellplatz, dem Anbau und der Garage. Zusätzlichen Stauraum für Ihre Vorräte finden Sie in dem trockenen Teilkeller unter der Treppe. Über die Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen insgesamt drei unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung. Der Dachboden bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum. Ausreichend Platz für eine Werkstatt oder einen separaten Saunabereich finden Sie in dem Anbau neben der Garage. Ein weiteres Duschbad rundet die Idee eines eigenen Wellnessbereiches ab. Die angrenzende Garage bietet ausreichend Stellfläche für einen PKW und weitere Fahrräder. In dem alten Stallgebäude mit Schiebetor steht Ihnen ausreichend Fläche für Ihr Hobby, eine großzügige Werkstatt oder Ihr aufstrebendes Handwerksunternehmen zur Verfügung. Hier befindet sich in einem separaten Raum die Gas-Zentralheizung von 2016, die erst kürzlich vollständig überholt wurde. Neben dem Vorgarten mit einer privaten Terrasse auf der Südseite erstreckt sich der Großteil des Gartens auf der Westseite des Hauses. Zahlreiche Obst- und Laubbäume spenden hier Insekten und Vögeln Schatten und Nahrung. Das Haus befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, dennoch bedarf es einiger Modernisierungsarbeiten wie dem Austausch zahlreicher Fenster und weiteren energetischen Optimierungen. Gerne beraten wir Sie hierzu eingehend bei einer gemeinsamen Besichtigung, wir freuen uns auf Ihren Kontakt!
**Lagebeschreibung**
Das angebotene Objekt befindet sich in dem lang gestreckten Gemeindegebiet Risum-Lindholm und liegt im Landschaftsbereich der Bökingharde. Im Süden der Gemeinde, in der Nähe der Lecker Au, sind weiträumige Landgebiete Bestandteil des Land- schaftsbereiches Nordfriesische Marsch. Der Ort Risum-Lindholm hat eine gute Infrastruktur, mit einer Postbäckerei, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Grundschulen sowie Kindergärten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in dem etwa 2 km entfernten Ort Niebüll oder in dem ca. 8 km entfernten Ort Leck. In beiden Orten ist eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken und vielem mehr vorhanden. Die Nordsee, welche Sie am besten in Dagebüll erreichen können, ist nur ca. 15 km von dem angebotenen Objekt entfernt. Dagebüll bietet weitere Restaurants und Pubs. Außerdem befindet sich in Dagebüll der Anleger für die Fähre nach Föhr. Die beliebte Nordseeinsel Sylt erreichen Sie mit dem Zug vom Bahnhof in Niebüll aus in ca. 30 Fahrminuten. Der beliebten dänischen Grenzort Tonern erreichen Sie mit dem Auto in bereits 20 Minuten. Kommen Sie und lassen Sie sich von der Vielfalt des deutsch-dänischen Grenzgebietes verzaubern. Wir freuen und auf Ihren Kontakt.
**Courtagepassus**
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
**Sonstiges**
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.
Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
