2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €285.000
15711 Brandenburg - Königs Wusterhausen

# Objektbeschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie betreten erstmals Ihr makelloses neues Zuhause, frisch aus dem Jahr 2023. Dieses elegante Neubau-Juwel entspricht dem KFW Effizienzhaus 55 Standard und liegt im Herzen des Geschehens, wo Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten nur wenige Schritte entfernt sind.

Besonders Senioren – und natürlich nicht nur sie – werden die barrierearme Bauweise schätzen, die es ermöglicht, die Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre mühelos auch über einen Hublift zu erreichen. Doch das ist nur der Anfang des Komforts: Ein im Preis inbegriffener Tiefgaragenstellplatz mit der Möglichkeit eines Stromanschlusses für Ihre PKW-Ladestation, ist einfach über den Innenhofaufzug erreichbar.

Stellen Sie sich vor, wie Sie an einem sonnigen Morgen Ihren 8m² großen Balkon betreten und den direkten Zugang zu Ihrem privaten, 32m² großen Garten genießen. Der Innenbereich glänzt mit einer Fußbodenheizung, die sich unter dem hochwertigen Bodenbelag verbirgt, und großzügigen, bodentiefen, dreifach isolierverglasten Fenstern im Wohnzimmer, die für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgen. Für zusätzliche Privatsphäre und Komfort sorgen elektrische Außenrollos.

Das Raumkonzept wird Sie begeistern: Ein weitläufiger Wohn- und Essbereich mit einer offenen Küche lädt zum gemeinsamen Kochen und Entspannen ein. Das moderne, barrierefreie Duschbad ist sowohl stilvoll als auch funktional. Ein geräumiges Schlafzimmer, eine einladende Diele und eine praktische Garderobe runden dieses exklusive Wohnangebot ab. Hier finden Sie den idealen Ort, um ein neues Kapitel Ihres Lebens zu beginnen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- barrierefrei gem. §50 BbgBO

- Erstbezug, Neubau, Fertigstellung 2023
- KFW Effizienzhaus 55 Standard
- zentral gelegen mit besten Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten
- ideal für Senioren geeignet (aber nicht nur!)
- barrierearme Wohnung im Erdgeschoss/Hochparterre (barrierefrei gem. §50 BbgBO)
- problemlos über Hublift (Rollstuhlhebebühne) für mobilitätseingeschränkte Menschen erreichbar
- Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen (Stromanschluss für PKW-Ladestation vorgesehen), leicht erreichbar über Aufzug im Innenhof
- 8 m² großer Balkon mit Zugang zum 32m² großen, privaten Garten
- Fußbodenheizung
- hochwertiger Bodenbelag
- dreifach isolierverglaste Fenster, bodentief im Wohnzimmer
- elektrische Außenrollos
- großzügig geschnittener Wohn-, Essbereich mit offener Küche
- modernes, barrierefreies Duschbad
- Schlafzimmer
- Diele
- Garderobe
- Hausgeld:
Wohnung inkl. IR: 308,78 €/mtl.
Tiefgarage inkl. IR: 23,80 €/mtl.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.709,97 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Eintauchen in die malerische Idylle von Königs Wusterhausen: Nur einen Steinwurf von der pulsierenden Metropole Berlin entfernt, eröffnet sich ein Ort, in dem Geschichte atmet und das Herz modernen Lebens schlägt. Hier, wo die Natur zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und Wassersporterlebnissen einlädt, findet man eine perfekte Symbiose aus Ruhe und städtischem Komfort. Während die Stadt mit einer herausragenden Infrastruktur glänzt – von Bildungseinrichtungen über Einkaufsparadiese bis hin zu gastronomischen Highlights – ist sie auch ein pulsierendes Zentrum des täglichen Lebens.

Das Zusammenspiel von Kultur, Natur und modernem Leben macht Königs Wusterhausen zu einem begehrten Wohnort, der nicht nur das Gefühl von Urlaub vermittelt, sondern ein Zuhause schafft, das mit beiden Füßen fest in der Gegenwart verankert ist. Hier lebt man im Einklang, umgeben von den Vorzügen einer Stadt, die sowohl mit der großen Welt verbunden ist, als auch ein Refugium für die Seele bietet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 50,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 16.05.2023
Gültig bis: 2033-05-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 43130101-040536