5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €495.000
01156 Dresden - Altfranken

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1049505

Diese exklusive Maisonettewohnung liegt angenehm ruhig in Dresden. Das Objekt befindet sich im 3. und 4. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1996 und ist in einem sehr gepflegten Zustand, der gute Bedingungen für eine zukünftige Vermietung oder Eigennutzung bietet. Das idyllisch gelegene Neubau-Mehrfamilienhaus beeindruckt mit einem Hanggrundstück und viel Grün. Es besticht durch hochwertige Bauweise und Stahlbetondecken. Ein gepflegter Gemeinschaftsgarten und Blick auf die Elb- & Weinhänge schaffen eine einzigartige Atmosphäre. Die Wohnung bietet moderne Annehmlichkeiten sowie niedrige Nebenkosten dank eines geringen Energiekennwerts. Diese Immobilie gewährt dem neuen Eigentümer die größtmögliche Freiheit bei der zukünftigen Gestaltung und Nutzung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 358 €, von denen etwa 318 € umlegbar sind.

Die moderne Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 132,87 m², verteilt auf 5 Wohnräume auf 2 Etagen. Neben einem Hauptbadezimmer mit Fenster und Wanne gibt es auf der unteren Ebene ein Gäste-WC. Die obere Etage beherbergt ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenstellplatz. Ein moderner Grundriss, eine gehobene Ausstattung und gute Lichtverhältnisse schaffen eine einladende und attraktive Wohnatmosphäre. Ein heller Laminatboden sorgt für Gemütlichkeit. Zusätzlich laden ein Balkon, 2 Dachterrassen, eine Galerie und ein Gemeinschaftsgarten zum Entspannen im Freien ein.

Die Wohnung ist in hervorragendem Zustand und wird mit einem Vollsanierungsgutschein angeboten. Küche und Bäder sind bereits neu gefliest, neue Keramiken, Armaturen sowie eine neue Wanne, Duschwand und Handtuchheizer wurden verbaut. Die Einbauküche ist maßgeschneidert und überzeugt mit hochwertigen Elektrogeräten. Zudem ist der Innenbereich mit neuen, weißen Türen, einer schönen Sockelleiste und einer frisch lackierten Treppe ausgestattet.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht zur Verfügung, ebenso ein separater Keller- und Waschraum. Das Angebot wird durch Hausreinigung und Winterdienst abgerundet.

# Ausstattung
+ Sanierungsgutschein inklusive
+ Ruhige Lage u. schöne Aussicht
+ Gehobene Ausstattung
+ Mtl. Hausgeld: ca. 358 €, rund 318 € umlagefähig
+ 4 Dachterrassen/Balkone
+ Markise
+ Schöne Galerie
+ Gemeinschaftsgarten
+ Moderner Grundriss
+ Garagenstellplatz
+ Gäste-WC
+ Hausreinigung und Winterdienst

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 3.725,44 €

Gesamtfläche: ca. 132,87 m²

# Lagebeschreibung
Cossebaude ist eine Ortschaft von Dresden und liegt im Nordwesten des Stadtzentrums der sächsischen Landeshauptstadt. Die Elbe trennt die Ortschaft Cossebaude im Norden von der Großen Kreisstadt Radebeul und im Osten auf einem rund 100 m langen Flussabschnitt vom Dresdner Ortsamtsbereich Pieschen. Wichtigste Gewässer neben der Elbe sind das untere Speicherbecken des Niederwarthaer Pumpspeicherwerks und der Lotzebach. Durch die Hanglage genießt man einen malerischen Blick in Richtung Osten auf Dresden und in Richtung Westen auf Radebeul und die nördlichen Elbhänge. Die Lage ist ruhig, sehr grün und lädt zum Erholen ein. Die Lage zum etwa 9 km entfernten Zentrum Dresdens und viele wichtige Orte des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können in mehreren Supermärkten und Lebensmittelhändlern in einem Umkreis von rund 5 Autominuten getätigt werden, während Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheken Ihre medizinische Versorgung sicherstellen. Für weitere Einkaufsmöglichkeiten, zum Shoppen und Verweilen kann selbstverständlich das Dresdener Zentrum besucht werden, dessen Altstadt Sie bspw. mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichen.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr gewährleistet u.a. eine Bushaltestelle, von der Sie rund 5 Gehminuten trennen - der Regionalbahnhof “Dresden-Cossebaude” liegt rund 700 m entfernt. Die Bahnhöfe Cossebaude und Stetzsch liegen an der Bahnstrecke Berlin–Dresden. Des Weiteren sind die Autobahnen A17, A4 und A13 in ca. 5 - 10 Minuten mit dem PKW erreichbar. In das Stadtzentrum Dresdens gelangt man mit dem ÖPNV oder der DB in nur ca. 10 - 15 Minuten.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 158 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 62c9207ff8