Haus zum Verkauf €310.000
49762 Niedersachsen - Sustrum

# Objektbeschreibung
In einer ruhigen Straße im Dorf Sustrum steht dieses geräumige Landhaus. Auf einem Grundstück von nicht weniger als 1.166 m2. Das Haus zeichnet sich durch eine große Anzahl von Schlafzimmern, schönes Studio, das für mehrere Zwecke verwendet werden kann. Das Haus wurde 1958 erbaut und ist komplett renoviert und modernisiert worden. Das Anwesen eignet sich auch für eine Doppelbelegung oder die Einrichtung einer Frühstückspension oder eines schönen Gästehauses. Die Immobilie liegt an der Grenze, nur wenige Autominuten von den Niederlanden entfernt.
Die Aufteilung ist wie folgt:

Erdgeschoss
Das Erdgeschoss hat einen doppelten Eingang. Das Apartment/Studio ist durch die großen Fenster sehr hell. Eine eigene Küche mit Zugang zum Garten. Zwei geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss und ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Die Toilette ist vom Bad getrennt. Die Küche ist schlank und zeitlos eingerichtet. Das Wohnzimmer ist rechteckig und von der Küche und der Diele aus zugänglich.

Erster Stock
Der Treppenabsatz ist durch die große Dachgaube sehr hell. In der ersten Etage befinden sich 5 (Schlaf-)Zimmer. Ein sehr geräumiges Zimmer mit Bad und einem großen Balkon mit Blick auf die ruhige Straße. Das modernisierte Badezimmer hat eine elektrische Fußbodenheizung, eine begehbare Dusche und ein elegantes Waschbecken mit Schrankraum. Die Toilette ist auch auf dieser Etage vom Bad getrennt.

Garten/Außenbereich
Die geräumige Einfahrt ist für mehrere Autos geeignet und der geräumige Carport kann für Autos und/oder Fahrräder genutzt werden.

Der Garten umgibt das Haus und ist schön angelegt. Der Schuppen im hinteren Garten hat eine weitere Überdachung und einen Schuppen, in dem man sitzen kann. An der Vorderseite des Gartens wurde außerdem eine attraktive Terrasse angelegt.

Einzelheiten

– Lebenssicheres Haus
– Wenige Autominuten von der niederländischen Grenze entfernt
– Großzügige, ruhige Nachbarschaft
– Erbaut im Jahr 1958
– Nicht weniger als 7 Schlafzimmer
– Eigene Zentralheizungsanlage ab 2019

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 %

Grundstücksfläche: ca. 1166 m²

# Lagebeschreibung
Sustrum ist eine charmante Gemeinde in der Region Emsland im westlichen Niedersachsen, Deutschland. Diese idyllische Ortschaft zeichnet sich durch ihre malerische Lage und ihr ländliches Flair aus. Die Gegend ist von grünen Feldern, kleinen Wäldern und sanften Hügeln umgeben, was sie zu einem attraktiven Ziel für Naturliebhaber und Ruhesuchende macht.

Die Gemeinde Sustrum selbst ist geprägt von traditionellen Backsteinhäusern und gepflegten Straßen, die eine friedliche Atmosphäre vermitteln. Das Ortsbild wird von einer hübschen Kirche und einigen historischen Gebäuden geprägt, die einen Einblick in die Geschichte und das kulturelle Erbe dieser Region bieten.

Die Bewohner von Sustrum sind bekannt für ihre Freundlichkeit und ihre Verbundenheit mit ihrer Gemeinde. Es gibt lokale Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants, die regionale Spezialitäten anbieten und den Besuchern einen Einblick in die kulinarische Vielfalt der Gegend ermöglichen.

Für Naturliebhaber und Wanderfreunde bietet die Umgebung von Sustrum eine Vielzahl von Möglichkeiten. Es gibt gut markierte Wanderwege, die durch die reizvolle Landschaft führen und Ausblicke auf die umliegende Natur und die malerische Umgebung bieten.

Insgesamt ist Sustrum ein bezaubernder Ort, der sowohl für Einheimische als auch für Besucher einladend ist. Die ruhige Atmosphäre und die natürliche Schönheit machen ihn zu einem Ort, an dem man dem Trubel des Alltags entfliehen und die Gelassenheit der ländlichen Umgebung genießen kann.

# Sonstiges
Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 – 98 99 00
Fax. 05941 – 98 99 029
E-Mail inforemax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Sämtliche Angebote sind freibleibend und basieren auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2032-02-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Gas

Anbieter-Objekt-ID: GG-2122