3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €115.000
57518 Rheinland-Pfalz - Betzdorf

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte Eigentumswohnung (ca. 77 m²) liegt im Dachgeschoss eines Wohnhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten und ist aktuell vermietet (2004). Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, darunter ein großer und offener Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Ein Balkon und eine Loggia laden zum Entspannen an der frischen Luft ein. Von hieraus genießen sie eine unverbaute Sicht auf die umliegende Umgebung.
Die Einheit ist hervorragend geeignet für einen Kapitalanleger, denkbar ist hier auch eine Eigennutzung.
Weiter gehört zum Sondernutzungsrecht ein abgeschlossener Kellerraum und eine Garage.
Die Immobilie wird professionell verwaltet.

Diese Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für alle, die auf der Suche nach einem gut gepflegten Objekt sind.

# Ausstattung
- Gas-Zentralheizung
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Kunststofffenster, isolierverglast
- Dusch-/Wannenbad
- Balkon & Loggia

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. mindestens € 3.570,- inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 662 m²
Vermietbare Fläche: ca. 77 m²

# Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich im unteren Ortsrand in einem schön gelegenem Ort nahe Betzdorf (ca. 3km). Im Ort sind zahlreiche öffentliche Einrichtungen und Freizeitanlagen wie z. B. Kindergarten, Jugendtreff, Kirche, Sportplatz, Turnhalle, uvm. vorhanden. Die Gemeinde Betzdorf verfügt über eine gute Infrastruktur mit unmittelbarer Anbindung an die Bahnlinie Köln-Siegen und der nahe gelegenen A 45 Dortmund-Frankfurt.

# Sonstiges
Die Stadt Betzdorf hat etwa 11.000 Einwohner. Sie ist über die Bundesstraße 62 erreichbar, welche aus Altenkirchen kommend, zur etwa 20 km entfernten Großstadt Siegen in Nordrhein-Westfalen führt. Als wirtschaftlicher Schwerpunkt im Nordteil des Kreises Altenkirchen verfügt Betzdorf zusammen mit der Nachbarstadt Kirchen über alle Einrichtungen einer modernen Infrastruktur. Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindergärten sind ebenso zahlreich vertreten wie Vereine und Freizeitmöglichkeiten. Die hügelige und bewaldete Umgebung ist besonders reizvoll für Naturliebhaber. Ein RE-Bahnanschluss der Siegstrecke Aachen/Köln/Siegen/Gießen ist ebenfalls vorhanden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AK-B-2547