4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000
81549 München - Ramersdorf-Perlach

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer Wohnung befindet sich in einem 1990 erbauten Gebäude im Südosten Münchens nähe SIEMENS. Die Wohnung ist gut geschnitten und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 91 Quadratmetern.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Der Wohnbereich ist sehr wohnlich gestaltet und bietet Platz für eine gemütliche Einrichtung. Eine große Fensterfront sorgt für eine angenehme Helligkeit und eine gute Belüftung. Vom Wohnzimmer aus hat man auch Zugang zu dem Südbalkon.

Die Wohnung verfügt über drei weitere Zimmer, die sich als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Alle Zimmer sind ebenfalls hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Dusche, Waschbecken, WC, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Eine Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Küche ist komplett eingerichtet und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der eigene Kellerabteil sowie der extrabreite Tiefgaragenstellplatz, der zur Wohnung gehört.

Die Lage der Wohnung ist sehr gut: Sie liegt in einer ruhigen Wohnstraße und bietet dennoch eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung, die U- und S-Bahn-Station Neuperlach Süd ist ebenfalls schnell zu erreichen. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und gut geschnittene Wohnung in einer guten Lage, die sich sowohl für Familien oder Paare eignet.

# Ausstattung
- Wohnfläche von ca. 91 Quadratmetern

- Zimmeranzahl: 4 Zimmer

- Wohnung im 3. Obergeschoss

- Komplett ausgestattete Küche mit Essbereich

- Badezimmer mit Badewanne/Dusche, Waschbecken, WC, sowie Waschmaschinenanschluss

- Separates Gäste-WC

- Abstellraum

- Große Fensterfronten für ausreichend Helligkeit

- Südbalkon

- Kellerabteil zur zusätzlichen Lagerung

- Extrabreiter Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000€

- Hochwertige Bodenbeläge: Eichenparkett, Terrakotta, Fliesen

- Aussenrollos

- Gegensprechanlage

- Kinderspielplatz

- u.v.m.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: Sofort Bezugsfrei
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Terrakotta

Käuferprovision: 2,98% inkl. gesetzlicher MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung ist sehr attraktiv, da sie einerseits eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet und andererseits eine schnelle Anbindung an die Autobahn A8 und den Münchner Flughafen ermöglicht. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Bushaltestellen sowie die U- und S-Bahn-Station Neuperlach Süd, von der aus man in wenigen Minuten in die Münchner Innenstadt gelangen kann.

In der näheren Umgebung gibt es auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie Schulen und Kindergärten. Besonders erwähnenswert ist das Einkaufszentrum PEP (Perlacher Einkaufszentrum), das eine große Auswahl an Geschäften und Dienstleistungen bietet.

Die umliegende Wohnbebauung ist vielfältig und umfasst sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilienhäuser. Die Wohnungen und Häuser sind in der Regel sehr gepflegt und bieten eine hohe Wohnqualität. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohngegend mit einer guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die Münchner Innenstadt und den Flughafen.

# Sonstiges
Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 91 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2028-08-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 3230_10