3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
73525 Baden-Württemberg - Schwäbisch Gmünd

# Objektbeschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ca. im Jahre 1978 erbauten Mehrfamilienhaues in zentrumsnaher Wohnlage der ältesten Stauferstadt, Schwäbisch Gmünd.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 79 m² und verfügt über einen gelungenen Grundriss. Über das Treppenhaus gelangen Sie auch schon in Ihr neues Zuhause. Dort angekommen, stehen Ihnen ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon, ein Kinderzimmer, Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslicht-Bad inkl. Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie ein separates WC zur Verfügung.

Im Untergeschoss der Immobilie befinden sich neben den Gemeinschaftsräumen, wie bspw. die Waschküche und der Trockenraum, auch der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Ihr Fahrzeug parken Sie auf einem eigenen Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Der Zustand der Wohnung erfordert gewisse Modernisierungsmaßnahmen, bietet jedoch gleichzeitig großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Aufgrund des Leerstands eignet sich die Immobilie idealerweise zur Eigennutzung aber auch als Kapitalanlageobjekt.

Das monatliche Hausgeld inkl. Rücklagenbildung beträgt aktuell 368,00 €. Starten Sie jetzt durch, um sich Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen! Wir freuen uns über Ihre Anfrage.

# Ausstattung
- zentrumsnahe Wohnlage am Josefsbach
- renovierungsbedürftiger Zustand
- großzügiger Wohn-/Essbereich
- zeitgemäße Pellets-Zentralheizung (ca. 2021 erneuert)
- teilweise baujahrestypische Holz-Isolierglasfenster, teilweise Holz-Alu-Isolierglasfenster
- Flachdachsanierung ca. im Jahre 2001
- Tageslicht-Bad und separates WC im Stil der 1970er Jahre
- Südwest-Balkon
- Kellerraum
- Kfz-Stellplatz im Freien
- bezugsfrei

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die älteste Stauferstadt Schwäbisch Gmünd liegt im Zentrum Süddeutschlands in der Region Ostwürttemberg, ca. 50 Kilometer von der Landeshauptstadt Stuttgart entfernt, im Ostalbkreis. Die Große Kreisstadt hat rund 61.000 Einwohner, die sich auf die Kernstadt und elf Stadtteile verteilen.

Bauwerke aus acht Jahrhunderten prägen die historische Innenstadt. Der Marktplatz und der Münsterplatz zählen zu den schönsten Plätzen in Süddeutschland. Malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb und der Dreikaiserberge gelegen, ist Schwäbisch Gmünd ein Ort mit Atmosphäre und südländischer Lebensqualität.

# Sonstiges
Hinweis: Der Energieausweis befindet sich bereits in Vorbereitung!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 149 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-22
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Pellets

Anbieter-Objekt-ID: 6727