2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000
40217 Düsseldorf - Bezirk 3

# Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine 2-Zimmer Wohnung im 4. OG ohne Aufzug in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1954.

In der Wohnung angekommen haben Sie von der Diele aus Zugang zu fast allen Räumen.

Wohn- und Schlafzimmer haben beide eine ähnliche Größe, so dass Sie hier die freie Wahl haben wo Sie schlafen und wohnen.

Die Küche ist mit einer Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Herd, Ofen, Spülmaschine, Gefrier-Kühlschrank) möbliert, die im Kaufpreis enthalten ist. Außerdem hat man von hier aus Zugang zur sonnigen Loggia mit Blick in den Innenhof und auf den Rheinturm.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, WC und einer Handtuchheizung ausgestattet. Die Waschmaschine kann hier angeschlossen werden.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles was in der Wohnung keinen Platz findet.
Außerdem befindet sich im Keller eine Waschküche.

Die Wohnung ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser schönen Wohnung und buchen Sie Ihren Besichtigungstermin jetzt direkt über unsere Homepage.

# Ausstattung
- Baujahr 1954
- 2-Zimmer, 4. Obergeschoss
- ca. 46 m²
- Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Toilette
- Balkon zum Innenhof
- Laminatboden in den Wohnbereichen
- Badezimmer hell gefliest
- separater Kellerraum
- Gas-Etagenheizung

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 221,- € inkl. Rücklagen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.326,09 €

Käuferprovision: 2,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
(Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

# Lagebeschreibung
Unterbilk – ein Stück lebens- und liebenswertes Düsseldorf! Das besondere Flair ist gerade bei jungen Leuten sehr beliebt. Von hier aus erreichen Sie den Rhein, den Medienhafen, die Düsseldorfer Arcaden, die Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bequem zu Fuß in wenigen Minuten.
Die Lorrettostraße, eine der bekanntesten Straßen in Düsseldorf, ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Das Viertel begeistert mit seinen kleinen und individuellen Boutiquen, fabelhaften Restaurants und Bars.
Nur wenige Schritte entfernt liegt das Friedensplätzchen. Hier gibt es wöchentlich einen kleinen Markt. Der Einkaufsbereich der Friedrichstraße ist in ca. 8 Gehminuten erreichbar.
Ebenso ist der Wochenmarkt auf dem Kirchplatz sowie der U-Bahnhof Kirchplatz in ca. 5-10 Minuten fußläufig zu erreichen. Zur Autobahn A52 benötigen Sie ca. 3 Autominuten.
Die Straßenbahnhaltestelle Leo-Statz-Platz ist nur einen Steinwurf entfernt. Die S-Bahn Station Völklingerstraße erreichen Sie ebenfalls in wenigen Gehminuten bequem zu Fuß. Auch der Bilk S-Bahnhof ist schnell erreicht.

Wer also auf das Auto verzichten möchte, hat hier eine hervorragende Ausgangsposition!

Ein Spaziergang führt Sie in kürze durch die Parkanlagen des Floraparks, des Ständehauses und vorbei an den Wasserflächen des „Kaiserteichs“ und des „Schwanenspiegels“ zur Königsallee oder zur Carlstadt mit ihren idyllischen Gassen, individuellen Läden und Lokalen und dem Wochenmarkt auf dem Carlsplatz. Sie sind hier also tatsächlich mitten in Düsseldorf.

# Sonstiges
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.

Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!

Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de

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Telefon: 0211 - 82 82 72 92

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 283 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2028-01-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 4-FÜRST90