Haus zum Verkauf €1.690.000 198 m²
14197 Berlin

Diese Gelegenheit kommt so schnell nicht wieder! Die Doppelhaushälfte entstand als Teil der "Landhaussiedlung am Heidelberger Platz" nach Entwürfen von Otto Rudolf Salvisberg und ist um 1923 errichtet. Die gesamte Siedlung steht heute unter Denkmalschutz und hatte prominente Vorbesitzer. Die Fassade des Gebäudes wird umrankt von wildem Wein. Charmante Farbakzente bilden die weiß-grüne Dachunterstandsverkleidung sowie die grünen Fensterläden und die grüne Hauseingangstür. Zwei Vollgeschosse, ein ausgebauter Wohnkeller und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss bieten Wohnfreude auf ca. 230 m² Wohn- und Nutzfläche. Der Spitzboden ist aktuell noch unausgebaut und bietet Potential für noch mehr Wohnerlebnis. Zu jedem Vollgeschoss gehört ein Badezimmer bzw. ein Gäste-WC. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m ein angenehmes Raumgefühl im Untergeschoss. Hier befindet sich die Küche mit einem ebenerdigen Zugang zur gartenseitigen Terrasse. Von der Küche gelangen Sie ohne Umwege in das Esszimmer und werden mit einen Blick ins Grüne belohnt. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem großzügigen, zum Garten ausgerichteten Wohnzimmer sowie einem weiteren angrenzenden Esszimmer. Die ca.3 m bzw. ca. 2,80 m hohen Decken im Erd- und Obergeschoss und die aufwändig verlegten Dielen- und Parkettböden verleihen dem Haus eine beiläufige Repräsentativität und Behaglichkeit. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Wohnräume und ein Wannenbad. Zwei der Wohnräume beeindrucken mit Einbauregalen sowie einem Ausblick in den großzügigen Garten. Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zwei Zimmer und ein Duschbad. Durch die großzügig gestalteten Gauben und eine Deckenhöhe von ca. 2,50 m sind die Räume sehr hell und vollständig nutzbar. Der direkt an das Haus angrenzende Stellplatz rundet dieses einmalige Angebot ab. Eine Freistellung des Hauses kann 6-12 Monate nach Kaufvertragsabschluss erfolgen.

- Denkmalschutzobjekt - großzüger und gärtnerisch anspruchsvoll angelegter Garten - ein Autostellplatz direkt neben dem Haus - ein ausgebautes Untergeschoss - eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2008 - ca. 3 m Deckenhöhe im Erdgeschoss und ca. 2,80 m im Obergeschoss bzw. ca. 2,50 m Deckenhöhe im Keller und im Dachgeschoss - Dielen- bzw. Parkettböden in allen Wohnräumen

Die Immobile befindet sich im beliebten Berliner Stadteil Charlottenburg-Wilmersdorf, südlich der A 100, immitten von Schmargendorf und Friedenau. Die sehr ruhige Wohnstraße liegt zwischen den U-Bahhöfen Heidelberger Platz und Rüdesheimer Platz, die beide fußläufig gut zu erreichen sind. Mit dem Anschluss an die Ringbahn, die U2 und mehrere Buslinien ist auch ein Leben ohne Auto problemlos möglich. Die Autobahnanbindung an die A 100 ist mit dem Auto in 5 Minuten zu erreichen. Auch Kindertagesstätten sowie guten Schulen und Sportstätten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung. Das Sommerbad Wilmersdorf, der Fennsee und der Volkspark bieten Spaß und Erholung und sind mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Darüber hinaus befinden sich die Läden des täglichen Bedarfs in fußläufiger Umgebung.