2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000
80335 München - Maxvorstadt

# Objektbeschreibung
Du bist Kapitalanleger oder Eigennutzer und auf der Suche nach einer charmanten Wohnung, die modernen Komfort und eine zentrale Lage perfekt vereint? Dann heißen wir Dich herzlich willkommen im begehrten Wohnviertel Maxvorstadt, denn hier endet Deine Suche. In der vierten Etage eines Mehrfamilienhauses wartet eine 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² auf Dich. Lass uns gemeinsam durch dieses Schmuckstück streifen.

Bereits beim Betreten der Wohnung ist eine besondere Atmosphäre spürbar und es ist schnell zu erkennen, woran das liegt. Die Kombination aus Raumgestaltung, Lichteinfall und Bodenbelag sorgen für ein angenehmes Gefühl. Dank der großen Fenster findet das Tageslicht seinen Weg in die eigenen vier Wände und setzt das Echtholzparkett in Szene, das sowohl im Flur als auch im Wohn- und Schlafzimmer vorhanden ist. An dem raumhoch gefliesten Badezimmer vorbei, gelangen wir zunächst in die Küche, die mit einem strapazierfähigen Linoleum-Bodenbelag versehen ist. Hier entdecken wir eine praktisch gestaltete Einbauküche, die alle notwendigen Elektrogeräte, einen Waschmaschinenanschluss und eine neue Gastherme beinhaltet. Weiter geht es im Schlafzimmer, in dem ein Doppelbett, ein großzügiger Wandschrank und anderes Mobiliar problemlos Platz finden. Zu guter Letzt begeben wir uns in das Wohnzimmer und hier sticht uns ein Merkmal direkt ins Auge – der Erker. Er verleiht dem Raum einen ausgesprochenen Charme und erlaubt einen schönen Blick auf die Nachbarschaft und auf die im Zentrum liegende St. Benno Kirche.

Diese Wohnung überzeugt nicht nur aufgrund des Charmes und der Lage, sondern auch dank der gelungenen Raumaufteilung und der Ausstattung.

Du möchtest diese Wohnung kennenlernen und die besondere Atmosphäre am eigenen Leib spüren? Kontaktiere uns gerne für einen gemeinsamen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Dich.

# Ausstattung
BEZUGSFREI AB 01.01.2024! Aktuell vollmöbliert vermietet für 1.500€ Kaltmiete zzgl. NK

BESONDERES AM OBJEKT
- helles Wohnambiente dank großer Fenster
- Erker im Wohnzimmer
- Echtholzparkett in Vorraum, Wohn- und Schlafzimmer
- strapazierfähiger Linoleum-Boden in der Küche
- raumhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Handtuchheizkörper
- Einbauküche mit Elektrogeräten und Waschmaschinenanschluss
- Gastherme 2021 erneuert
- Mobiliar kann übernommen werden
- eigenes Kellerabteil
- ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 8.163,64 €

Käuferprovision: 2,98 % (inkl. 19% MwSt.)

# Lagebeschreibung
Der beliebte Stadtteil Maxvorstadt steht nicht nur für Kunst, Kultur und Bildung in München. Die zahlreichen historischen Gebäude mit ihren denkmalgeschützten Fassaden, das vielfältige Angebot an Boutiquen, Cafés, Bars und Restaurants verleihen diesem Stadtviertel seinen ganz persönlichen Charme. Du kannst Dich schnell unter das Volk mischen und in das pulsierende Leben der Maxvorstadt eintauchen. Das Viertel kann aber auch anders. Trotz zentraler Lage, befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Gegend, abseits der Hektik und des Stadttrubels. Hier findest Du Ruhe und Gemütlichkeit in den eigenen vier Wänden.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel Supermärkte, Drogerien, Metzgereien und Bäckereien sind in unmittelbarer Umgebung zu finden, ebenso wie Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sind ebenfalls bequem fußläufig zu erreichen. Die Maxvorstadt ist zudem ein Bildungszentrum, das mehrere angesehene Hochschulen beherbergt, darunter die Ludwig-Maximilians-Universität und die Technische Universität München.

Der Mittlere Ring und verschiedene Autobahnen sind bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung ist erstklassig, mit U-Bahn-Stationen und Tramhaltestellen, die schnelle Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetz bieten:
- U-Bahn Haltestelle Maillingerstraße (U1, U7) 350 Meter entfernt
- Tramhaltestelle Stiglmaierplatz (19, 20, 21, 29, N20) 700 Meter entfernt
- ca. 2 Minuten Fahrtzeit bis zum Hauptbahnhof München
- in ca. 7 Min. am Hauptbahnhof

Die Maxvorstadt ist ein lebendiges, kulturelles Stadtviertel in München, das historischen Charme, künstlerische Vielfalt, gastronomische Genüsse und eine ausgezeichnete Lebensqualität miteinander vereint.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 119.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2025-02-05
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: JB-10959LS-v2