Haus zum Verkauf €417.000
28329 Vahr - Neue Vahr Nord

# Objektbeschreibung
Sichern Sie sich dieses attraktive Reihenendhaus im beliebten Bremer Kurfürstenviertel (Gartenstadt Vahr).
Die Immobilie wurde im Jahr 1971 auf einem 429 m2 großen Grundstück erbaut und verfügt über eine sehr praktisch geschnittene Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern, die wie folgt aufgeteilt ist:

Über den liebevoll gestalteten Eingangsflur gelangen Sie rechts zur Garderobe und dem Gäste-WC. Vorbei an der Treppe, unter der sich ein kleiner Abstellraum befindet, erreichen Sie zur linken Seite das Herzstück des Hauses - den modernen und offenen Wohn-/Essbereich, einschließlich einer geräumigen Hochglanz-Küche. Von der Küche gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, der mit einer praktischen Kühlkammer ausgestattet ist und der von den Größenverhältnissen auch zu einem zusätzlichen Zimmer umfunktioniert werden könnte.

Im oberen Bereich erwarten Sie vier weitere Zimmer, wovon aktuell drei als Schlafzimmer genutzt werden und eins als Arbeits- bzw. Ankleidezimmer dient.
Des Weiteren erwarten Sie auf dieser Etage zwei moderne Bäder: Ein Bad mit WC und Dusche und ein Bad mit Badewanne. Beide Bäder sind mit Fenster ausgestattet.
Das Elternschlafzimmer hinten rechts, sowie das Kinderzimmer vorne rechts sind mit einem Zugang auf den großen Balkon (zur Gartenseite) ausgestattet.

Ein großer Vorteil von Reihenendhäusern ist das größere Grundstück und die Tatsache, dass Sie nur zu einer Seite direkte Nachbarn haben.
links vom Haus führt ein Weg am Fahrradschuppen vorbei in den großen Garten. Die Grünfläche bietet jede Menge Platz zum Spielen, Relaxen und Gestalten. Ein weiterer Schuppen dient zur Unterbringung von Gartengeräten.
Auf der sonnigen Terrasse können Sie mit Freunden und der Familie viele schöne Stunden im Freien verbringen. Eine Markise für besonders warme Tage ist bereits vorhanden.

Der Zustand des Hauses ist sehr gepflegt und auf einem ansprechenden modernen Standart. Sämtliche Fenster wurden 2011 durch 3-fach verglaste Kunststofffenster ausgetauscht, sodass Sie eine hervorragende Wärmespeicherung und besonders viel Ruhe genießen.

Zahlreiche weitere Modernisierungen wurden im Zeitraum von 2011 bis 2012 durchgeführt. wurde. Hierzu zählen:

- Neue Außentüren
- Erneuerte Elektroleitungen
- Neue Regenrinnen
- Erneuerung der Bäder
- Effiziente Wärmedämmung
- Einbau der modernen Einbauküche
- Hochwertige Kupferleitungen
- Beheizung mittels Fernwärme
- Außenrollläden für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre

Dieses Reihenendhaus ist eine ideale Gelegenheit wenn Sie auf der Suche nach einer gepflegten Immobilie in einer guten Lage sind. Das Haus bietet reichlich Platz und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Ihre Familie.

Sollen Sie nun neugierig geworden sein und sich einen Eindruck vor Ort von der Immobilie machen wollen, dann kontaktieren Sie uns gerne.
Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen und sind auch gerne bei sämtlichen Fragen zur passenden Finanzierung behilflich.

# Ausstattung
- 5 Zimmer
- 2 Bäder
- Gäste-WC
- Abstellraum
- HWR mit Kühlkammer
- Einbauküche mit E-Geräten
- Balkon
- Dachboden
- Terrasse mit Markise
- Garten mit Gartenschuppen
- Fahrradschuppen
- 3-fach verglaste Fenster
- Garage
- Energieträger läuft über Kraft-Wärme-Kopplung (KWK)
Im Prozess der Kraft-Wärme-Kopplung (KWK) wird sowohl Strom als auch Fernwärme erzeugt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 429 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Nutzfläche: ca. 34,73 m²

# Lagebeschreibung
Die Gartenstadt Vahr ist ein zentraler und hervorragend bestückter Stadtteil von Bremen.
Die Straße in der sich die angebotene Immobilie befindet, liegt sehr dich am benachbarten Stadtteil Hastedt und ist nur ein Katzensprung von sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten u.v.m. entfernt.Entfernungen:
Flughafen 9,9 km
Fernbahnhof 3,4 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 216,4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 31.10.2023
Gültig bis: 30.10.2033
Letzte Modernisierung: 2012
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 1592023