Haus zu vermieten €2.200 140 m²
Johann-Strauß-Straße 4, 65812 Bad Soden am Taunus, Main-Taunus-Kreis

Sehr schönes freistehendes Einfamilienhaus mit herrlichem Wintergarten auf großem Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet und trotzdem zentral gelegen. Erstbezug nach umfangreicher Renovierung. Die ca. 140 qm Wohnfläche verteilen sich auf 2 Etagen. Im Erdgeschoss gibt es eine zum Esszimmer offene Einbauküche (Baujahr 2017), ein großzügiges Esszimmer (ca. 15.5 qm) mit Durchgang zum Wohnzimmer (ca. 18,2 qm). Von dort haben Sie Zugang zum herrlichen Wintergarten (ca. 21 qm) und zur Süd-Terrasse mit überdachtem Freisitz. Der Wintergarten ist komplett 3fach verglast und mit einer Heizung ausgestattet und somit ganzjährig als Wohnraum geeignet. Für ein optimales Raumklima ist der Wintergarten mit einer automatischen Wintergarten-Steuerung ausgestattet (Jalousien, Markise u. Belüftungs-Fenster werden autom. gesteuert). Im Erdgeschoss befindet sich außerdem noch ein Gäste-WC (ca. 2,5 qm) und eine separate Garderobe (1,5 qm, Glas-Schiebetür, Einbau-Garderobe, großer Spiegel). Flur / WC und Garderobe sind mit automatisch gesteuerter Deckenbeleuchtung ausgestattet. Die Treppe ins Obergeschoss hat eine automatische Trittstufen-Beleuchtung. Im Obergeschoss befinden sich 2 große (Schlaf)-Zimmer (ca. 15,5 qm und 18,2 qm) mit Zugang zum Süd-Balkon (ca. 11,5 qm), sowie ein 3. Zimmer (ca. 9,3 qm) das gut als zusätzliches Kinder- / Gäste- / Ankleide- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das großzügige Badezimmer (fast 10 qm) verfügt über eine große, bodengleiche Dusche mit Raindance-Brause, einer flachen Badewanne, einer abgetrennten Toilette u. einem großzügigen Waschtisch u. ist komplett möbliert. Ein großer Heizkörper mit Handtuchhalter sorgt für die Wärme. Im Badezimmer gibt es 3 verschiedene Licht-Szenarien, 1 Gira-Einbauradio mit Deckenlautsprechern u. einer Balkontür mit französischem Balkon zur optimalen Lüftung u. sehr schönem Ausblick Richtung Taunus. Zusätzlich verfügt das Haus über großzügige Nutzflächen im Keller, einem Heizungs-/Waschkeller (ca. 9,3 qm mit den notwendigen Anschlüssen zur Aufstellung von Waschmaschine u. Wäschetrockner), sowie 3 weiteren Kellerräumen mit ca. 18, 16 und 10 qm. Die Kellerräume können zusätzlich über eine Außentreppe erreicht werden. Alle Kellerräume wurden 2017 komplett renoviert u. neu gefliest. Der gedämmte u. teilausgebaute Speicher (ca. 65 qm) gehört nicht zur Mietfläche, kann nach Absprache aber als Abstellfläche genutzt werden. Alle Fenster wurden in den letzten Jahren ausgetauscht, sind 3fach verglast u. entsprechen dem kfw-Standard. Alle Fenster haben elektrische Rollladenantriebe. In allen Wohn-/Schlafzimmern sind jeweils mind. 1 Fernseh- und LAN-Anschluss vorhanden. Lt. Telekom Internet-Seite ist ein Anschluss mit 100 Mbit. möglich. SAT-Anschluss wird bei Bedarf gestellt. Die gesamte Elektrik u. Wasserversorgung wurde im Zuge der umfangreichen Renovierungen erneuert. Küche, Ess- / Wohn- sowie alle Schlafzimmer wurden 2017 komplett entkernt, neu verputzt und mit neuen Böden ausgestattet. In diesen Räumen wurde als Bodenbelag der Bio-Vinyl Boden Wineo Purline verlegt. Dieser Boden besteht aus nachwachsenden Rohstoffen u. wurde ohne Chlor, Weichmacher und Lösungsmittel hergestellt, ist völlig geruchsneutral, emissions- und PVC frei! Der Boden ist außerdem extrem strapazierfähig, belastbar u. durch seine geschlossene Oberfläche einfach, schnell u. sehr hygienisch zu reinigen. Das Badezimmer, Gäste-WC, Garderobe, Flure im EG, alle Kellerräume, sowie die Treppenhäuser sind gefliest. Auf dem Grundstück befindet sich noch eine große Garage mit fernbedienbarem Rolltor u. Zugang zur Terrasse. Die Garage kann separat angemietet werden. Über die Wohnzimmer- u. Wintergarten-Türen erreichen Sie die geflieste Süd-Terrasse mit überdachtem Freisitz u. den großen Garten mit Seerosen-Teich.

+ Neue vollausgestattete Marken-Einbauküche (Baujahr 2017) + Großzügiges Badezimmer mit großer bodengleicher Dusche (Raindance-Dusche), flacher Badewanne, verschiedene Lichtkonzepte für optimale Beleuchtung, Gira-Einbau-Radio mit Deckenlautsprechern + Großer Ganzjahres-Wintergarten (3fach Verglasung, automatischer Steuerung von Jalousien / Markise und Steuerung von Fenstern zur Beschattung / Belüftung ). + Alle Fenster neu (2012/2017), 3fach Verglasung nach kfw-Standard mit Einbruchsicherung und elektrischen betriebenen Rollläden. + Küche und alle Wohn-/Schlafzimmer sind 2017 komplett renoviert (2017, Erstbezug), die Bäder und das Treppenhaus wurden 2012 neu erstellt und 2017 nochmals renoviert. + Wohn- u. Schlafzimmer sind mit Wineo Purline Bio-Vinyl-Boden ausgelegt (Hergestellt aus nachwachsenden Rohstoffen, ohne Chlor, Weichmacher, Lösungsmittel, PVC frei!l) + Automatische Flur und Treppenbeleuchtung (Stufenbeleuchtung). + 110 qm Nutzfläche + Garage mit fernbedienbarem Rolltor auf dem Grundstück mit direktem Zugang zur Terrasse + Großer Garten mit Garten- / Gewächshaus zur alleinigen Nutzung + Alle Zimmer mit TV- / LAN-Anschluss

Reines Wohngebiet, ruhige Seitenstraße, trotzdem zentral gelegen. Nur 500 m bis zur schönen Ortsmitte mit Kurpark, Hundertwasserhaus und schöner Fußgängerzone. Dort finden Sie Restaurants, Fachgeschäfte und Discounter. Eine Bushaltestelle ist in 50 m, 900 m sind es bis zur S-Bahnhaltestelle Bad Soden (S3 Bad Soden - Frankfurt Hbf - Darmstadt Hbf sowie RMV Linie 11 Bad Soden - Frankfurt-Höchst). Kindergarten und Grundschule sind nur wenige 100 m entfernt. Bis zum Main-Taunus-Zentrum (Hessens größtem Einkaufscenter mit 170 Geschäften) sind es nur 3,6 km. Beste Verkehrsanbindung: 5 km bis Autobahn A66, 15 km bis zur Messe Frankfurt und nur 20 km bis zum Rhein-Main-Flughafen Frankfurt

Die aktuell laufenden Renovierung sind zu ca. 90% abgeschlossen. Restarbeiten im Außenbereich werden vorauss. spätestens Mitte Oktober beendet sein. Bitte beachten Sie: In den Betriebskosten (Nebenkosten) sind die Kosten für Wasser / Abwasser enthalten (müssen in Bad Soden durch den Eigentümer angemeldet u. abgerechnet werden). Strom- und Gas werden nicht über den Vermieter abgerechnet, der Mieter meldet die Verbrauchsstelle bitte direkt bei einem Versorger seiner Wahl an. Umfang und Art der Garten-Nutzung, bzw. -Pflege werden entsprechend der Absprachen im Mietvertrag geregelt. Die auf dem Grundstück vorhandenen Garten- u. Gewächs-Häuser gehören nicht zur Miet-/Nutzfläche, können aber nach Absprache genutzt werden.