4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €615.000
21271 Niedersachsen - Hanstedt

# Objektbeschreibung
Angeboten wird ein großartig gelegene Erdgeschoss-Eigentumswohnung in einem 2 Parteienhaus. Das Zentrum ist fußläufig in 7 Min. erreichbar, ein Supermarkt ist direkt vor Tür. Zur Wohnung gehört auch das Sondernutzungsrecht des Gartens, welcher auch umzäunt ist. Ca. 140 m² auf einer Ebene mit einer Südostterrasse, auf der Sie morgens den Sonnenaufgang genießen können, und einer weiteren Südwestterrasse, auf der Sie den Tag ausklingen lassen können.
Der Fußboden ist gefliest in Holzoptik und damit sehr pflegeleicht. Vor der Haustür, ist ein Carport und ein weiterer Stellplatz.
Diese Immobilie lässt kaum Wünsche offen. Von hochwertigen Materialien bis hin zu tollen Ideen, hier wurde alles auf hohem Niveau durchdacht und erstellt.

Lassen Sie sich von den vorliegenden Bildern inspirieren und achten Sie auf den 360°-Rundgang. Ich würde mich freuen, wenn ich Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren darf. Viel Freude beim Stöbern, Ingmar Obermüller.

# Ausstattung
- 4 Zimmer
- 2 Terrassen
- 1 Carport und 1 Stellplatz
- Fußbodenheizung
- 3-fach Verglasung
- Elektrische Rollläden
- Solarthermie
- Gartenschuppen
- Wiesenrandlage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. für den Käufer

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die beliebte Gemeinde Hanstedt ca. 35 km südlich der Metropole Hamburg gelegen, vereint ländliches Ambiente mit guter Infrastruktur. So stehen einem die Möglichkeiten offen, zum Einen hier in ruhiger Atmosphäre zu wohnen und alle Dinge des täglichen Bedarfs um sich herum zu haben, zugleich aber auch innerhalb von ca. 30 Minuten das gewünschte Theater, die Alster, den Neuen Wall, also die Großstadt Hamburg pur zu genießen. Hanstedt ist eine lebendige Gemeinde im Landkreis Harburg und verfügt unter anderem über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Bäcker, Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten/Kindertagesstätten sowie Grund-, Haupt- und Realschule. Des weiteren Sport- und Reitvereine, ein wunderschönes Waldbad und vieles mehr. Gymnasien sind in Buchholz, Salzhausen, Lüneburg und Winsen und lassen sich mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Die Hansestadt Hamburg erreichen Sie bequem über die A7, Anschlussstelle Ramelsloh oder Thieshope.

# Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Interesse unserer Verkäufer, die uns Ihre Vermögenswerte anvertraut haben, Ihnen nur dann ein Exposè zur Verfügung stellen können, wenn wir über Ihre vollständigen Kontaktdaten, Ihre Einwilligung zur Beauftragung und Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung nach der Datenschutzgrundverordnung verfügen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich notiert. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer, bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Das Angebot erfolgt freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Provisionshinweis: der Käufer zahlt an die Firma RE/MAX A.E.B. Immobilien NH GmbH & Co. KG 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, füllen Sie bitte das Schnellkontaktformular mit Name und Anschrift aus.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter Tel. 04181/94486-68 gerne zur Verfügung.

IN EIGENER SACHE: Sie wollen gerne mehr wissen zu unserem Angebot. Deshalb haben Sie Kontakt zu uns aufgenommen. Sie haben noch nichts unterschrieben, noch nicht besichtigt. Trotzdem, so sagt seit dem 13.6.2014 das Gesetz, haben Sie schon jetzt einen Vertrag mit uns geschlossen. Wie beim Zeitungsabonnement an der Haustür oder beim Abschluss einer Lebensversicherung. Hier hatten Sie schon länger ein 14tägiges Rücktrittsrecht ohne Angabe von Gründen. Das gilt auch bindend für Dienstleistungsverträge, ausdrücklich auch für Maklerverträge. Das ist gut so und schützt den Verbraucher. 14 Tage sind ein langer Zeitraum und wir möchten Ihnen gleich alle Informationen zukommen lassen. Deshalb bitten wir Sie, die beigefügte Beauftragung / Widerrufsbelehrung zu lesen, zu ergänzen, zu unterzeichnen und an uns zurückzusenden. Wir können dann sofort für Sie tätig werden.

Beim Kauf einer gebrauchten Immobilie sind aus Sicht des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) Anforderungen für Käufer und Verkäufer zu beachten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 45.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2029-03-06
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: NH-555