Haus zum Verkauf €259.000
15306 Brandenburg - Seelow

# Objektbeschreibung
IHRE VORTEILE MIT DIESER IMMOBILIE

+ Gemütliches Einfamilienhaus in besonders ruhiger Lage
+ Vielfältige individuelle Gestaltungsmöglichkeiten: Fünf helle Zimmer, zwei Bäder, Anbau mit einem weiterem Bad und einem Trockenraum
+ Geräumige Scheune mit Garage und Werkstatt
+ Viel Stauraum: Keller, Kaltdachboden, Abstellraum, Speisekammer
+ Außerordentlich weitläufiger Garten mit wunderschönem Feldblick
+ Naturnahes Wohnen mit guter Anbindung: Geschäfte, Kitas, Schulen usw. schnell erreichbar

IHR ERSTER ÜBERBLICK

Im Jahr 1951 wurde dieses Einfamilienhaus mit Scheune an einer ruhigen Anliegerstraße in Neulangsow errichtet. Auf zwei Etagen zzgl. Keller und Kaltdachboden erwarten Sie fünf Zimmer, eine Küche inkl. Einbaumöbeln und -geräten, ein Masterbad mit Badewanne, ein Gäste-WC und, in einem Anbau, ein weiteres Bad und ein Trockenraum sowie eine geräumige Scheune. Die Zimmer zeigen sich aufgrund zahlreicher Fenster weitestgehend hell und freundlich. In einer von der Küche abgehenden Speisekammer lagern Sie Ihre Nahrungsmittel. Früher ließ sich von der Küche aus der Keller betreten. Aktuell ist die Wand zugemauert, um die Küche komplett auszunutzen und der Keller wird von außen betreten. Der Rückbau ist jedoch möglich.

Vom Innenhof aus gelangen Sie über eine Treppe in einen Trockenraum. Unter dem Trockenraum betreten Sie über den Innenhof ein weiteren Raum, ausgestattet mit einer Dusche, Spüle, Herd und Ofen. Von diesem Raum führt eine Treppe hinunter in den Keller. Eine Scheune am Ende des Innenhofs beherbergt eine Werkstatt, eine Garage und einen Lagerraum. Über eine Leiter erreichen Sie den großen Heuboden.

Durch einen blickdichten Gartenzaun und das Einfamilienhaus abgeschirmt, genießen Sie viel Privatsphäre auf Ihrem Grundstück. In dem großen, nach Südwesten ausgerichteten Garten erholen Sie sich nach einem intensiven Arbeitstag im Schein der warmen Sonnenstrahlen.

Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Garage und auf dem gepflasterten Innenhofbereich oder vor der Scheune. Mehrere Gartenhäuser bieten Platz für Ihre Gartengeräte und dienen als Lager für Ihr Brennholz.

WEITERE IMMOBILIEN?

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# Ausstattung
ANBAU

+ Separater Raum mit Dusche, Spüle, Herd und Ofen
+ Fenster mit manuellem Rollladen
+ Dusche im EG (von 2011)
+ Seitenabdeckung mit Asbest

BÄDER

+ Tageslicht-Gäste-WC im OG mit WC und Waschtisch
+ Tageslicht-Masterbad im EG: mit Badewanne inkl. Dusche, Waschmaschinenanschluss, WC und Waschtisch

BÖDEN

+ Dielen im gesamten Haus
+ Teilweise Teppich über dem Dielenboden
+ Betonfußboden im Anbau

DECKENHÖHEN

+ EG: ca. 2,49 m
+ OG: ca. 2,23 m
+ KG: ca. 1,83 m
+ Anbau: ca. 2,11 m
+ Scheune: ca. 2,10 m

FENSTER

+ Doppelt verglaste Holzkastenfenster
+ Manuelle Rollladen an fast allen Fenstern
+ Glasbaustein-Fenster in einem Schlafzimmer im OG und in der Diele

GARTEN

+ Garage hinter dem Haus, weitere Stellplätze im Innenhof und vor dem Einfahrtstor
+ Betonierte Einfahrt bis zur Garage
+ Innenhof mit Brunnen, Wasseranschluss, Pavillon und verschiedenen Beeten
+ Zäune: Verschiedene Zäune und Hecken als Abgrenzung zu den Nachbarn und Unterteilung des Grundstücks
+ Vorgarten mit pflegeleichter Rasenfläche und breiter Zufahrt
+ Weitläufiger Gartenbereich mit Obstbäumen, Hecken und Büschen zu den Nachbarn
+ Bereich mit Gartenhaus und Holzlager hinter der Scheune

HAUSTECHNIK

+ Glasfaser-Kabel vorhanden
+ 175 MBit/s-Anschluss verfügbar
+ Satellitenanschluss vorhanden
+ Starkstromanschluss in der Scheune

HEIZUNGSANLAGE

+ Gasbrennwerttherme im OG-Badezimmer
+ 2005 erneuert
+ Durchlauferhitzer im Keller für das Bad im Anbau

KELLER

+ Eingang von außen (früher Eingang durch die Küche: kann wieder geöffnet werden)
+ Zwei Räume mit viel Stauraum unter dem Anbau

KÜCHE

+ Separater Küchenraum mit Fenster
+ Einbauküche vorhanden
+ Inkl. Herd, Ofen, Geschirrspüler (Bosch), Kühlschrank
+ Mit anliegender Speisekammer

LICHT

+ Deckenauslässe in allen Zimmern
+ Beschattung durch Rollladen weitestgehend möglich

SCHEUNE

+ ca. 16,00 m² Garage mit elektrischem Tor und Übergang in die Scheune inkl. einer Einfahrtbreite von ca. 2,37m
+ ca. 16,00 m² Werkstatt
+ ca. 10,00 m² Lagerraum
+ Heuboden mit Falltür für große Strohballen

STAURAUM

+ ca. 14,00 m² Kaltdachboden
+ Seitlich unausgebaute Dachbodenbereiche im OG als Abstellräume
+ Abstellraum am Flur im OG
+ Garderobe unter der Treppe in der Diele
+ Viel Platz in der Scheune
+ Zwei Kellerräume

TÜREN

+ Weiß gestrichene Holztüren z. T. als Kassettentüren und z. T. mit Glaselementen
+ Sicherheitseingangstür mit Glaselementen

WÄNDE/DECKEN

+ Verschiedene Tapeten (Muster, Struktur)
+ Deckenpaneele in versch. Räumen

WEITERE DETAILS

+ Dachbalken in OG
+ Kachelofen (Holz oder Kohle) in einem Zimmer im EG

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Dielen, Teppich

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Außenprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. ist vom Käufer für den Nachweis/die Vermittlung der Immobilie zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsbetrag ist in einer Summe ohne Abzüge direkt an die Rosa Immobilien GmbH zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 2900 m²
Nutzfläche: ca. 173,17 m²

# Lagebeschreibung
LEBENSMITTELMÄRKTE, KAUFLAND UND EINKAUFSZENTREN

In einem Umkreis von etwa neun Minuten Fahrzeit rund um Ihr neues Zuhause befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. So sind u. a. NETTO, EDEKA, Getränkequelle, ALDI und LIDL schnell für Sie erreichbar. Bis zu einer Kaufland-Filiale in Seelow fahren Sie etwa zehn Minuten. Hier kaufen Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen.

Für größere Einkäufe fahren Sie nach Frankfurt Oder und besuchen die Lenné Passagen und den Oderturm. Rund 40 Geschäfte sind dort vertreten. Dazu gehören Bonita, Gerry Weber, H&M und MediMax. Alternativ fahren Sie zum A10 Center in Wildau oder in das Berliner Zentrum. Die Autofahrt dauert zwischen 30 und 75 Minuten.

Schlendern Sie gern über Märkte, besuchen Sie den Wochenmarkt in Seelow. Mitten im Stadtkern gelegen befindet sich der Wochenmarkt in unmittelbarer Nähe zur wunderschönen Stadtpfarrkirche. Verschiedene Händler bieten hier ihre Waren an. So u. a. frisches Obst und Gemüse, regionale Wurst- und Fleischwaren, Bekleidung, Wolle u.v.m.

GUTE INFRASTRUKTUR UND SCHNELLE ANBINDUNG IN NEULANGSOW

Rund 1,0 km laufen Sie bis zur Bushaltestelle Neulangsow. Von hier bringt Sie der Bus in Windeseile in das benachbarte Seelow. Den ganz in der Nähe befindlichen Regionalbahnhof Werbig erreichen Sie mit dem Auto in weniger als fünf Minuten.

Nur rund eine Stunde fährt der RB26 von hier aus bis zum Bahnhof Ostkreuz im Berliner Stadtzentrum. Sind Sie auf dem Weg nach Frankfurt Oder oder Seelow, dauern die Fahrten nur rund 23 bzw. drei Minuten. Alternativ fahren Sie bis zum Regionalbahnhof in Seelow. Die hier abfahrende RB60 bringt Sie u. a. nach Bad Freienwalde und Frankfurt Oder.

Auch als Autofahrender sind Sie gut angebunden. So erreichen Sie nach nur ca. zehn Minuten Fahrzeit die hübsche Kleinstadt Seelow. Über die Bundesstraße B167 erreichen Sie Frankfurt Oder in nur 38 Minuten. Zum Alexanderplatz und somit Berlins Innenstadt gelangen Sie über die B1 und die A10 in rund 95 Minuten. Zum Flughafen BER fahren Sie etwa 80 Minuten.

KITAS, SCHULEN UND VEREINE: IDEAL FÜR FAMILIEN MIT KINDERN

Alle Bildungseinrichtungen erreichen Sie und Ihre Kinder in der benachbarten Kleinstadt Seelow. So benötigen Sie mit dem Auto zur Kita Märchenland nur rund sieben Minuten. Alternativ besucht Ihr Kind die Kindertagesstätte Kneipp. Nach der Einschulung geht Ihr Kind in die Grundschule Seelow, zu der Sie rund neun Minuten mit dem Auto fahren. Ähnlich schnell erreichen Sie die Kleeblatt-Schule, die Oberschule Bertolt Brecht sowie das Gymnasium Auf den Seelower Höhen.

Abseits der Schule ist für ein abwechslungsreiches Freizeitprogramm gesorgt. Zum Strandbad Oderbruch am Baggersee Gusow radeln Sie in weniger als 20 Minuten. Das Strandbad lädt an warmen Sommertagen zum Abkühlen und Austoben ein. Oder Sie besuchen Willes Welt. Neben exotische Tiere, wie z. B. Zebras, Löwen, Tiger, Kängurus und Affen, beobachten Sie Schlangen, Pferde, Waschbären, Pfaue und Damwild. Im Streichelzoo füttern und streicheln Ihre Liebsten Hasen und Ziegen. In einem separaten Spielebereich toben sich Ihre Jüngsten aus.

Auch sportlich Interessierte kommen in Neulangsow und Umgebung ganz auf Ihre Kosten. So bietet Seelow ein breites Vereinsangebot, u. a. für Fußball, Tischtennis, Tanzen, Tennis, Motorsport, Karate, Leichtathletik und Badminton.

# Sonstiges
INFORMATIONEN RUND UM DEN IMMOBILIENKAUF

Diese Immobilie wird im Alleinauftrag verkauft.

Sehr gern ist unser Finanzierungspartner Ihnen auch bei der passenden Finanzierung behilflich.

Alle Informationen im Exposé basieren auf Angaben des Verkäufers. Trotz der gewissenhaften Erstellung und Prüfung des Exposés können Irrtümer auftreten. Eine Haftung dafür schließen wir ausdrücklich aus. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Die Verhandlung mit dem Verkäufer sind stets freibleibend, vorbehaltlich des Zwischenverkaufs sowie vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers. Schadensersatzansprüche aus Beratungs-, Finanzierungskosten etc. werden nicht anerkannt bzw. übernommen.

Wir weisen vorsorglich darauf hin, dass der Kaufpreis im Fall einer erhöhten Nachfrage steigen kann.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht

Anbieter-Objekt-ID: 1621998