4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €300.000 126 m²
40470 Düsseldorf (Mörsenbroich), Robert-Stolz-Str. 31

Geschoss: 1

1 Stellplatz

Diese moderne und lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung in der vierten und fünften Etage (mit Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses besticht durch einen grandiosen Raumeindruck (im Wohnzimmer bis zu 6,5m Deckenhöhe), einen fantastischen Ausblick, eine gehobene Innenausstattung und die absolut ruhige Lage in einer Spielstrasse. Zudem sind alle Räume von außen nahezu uneinsehbar und auf dieser Etage gibt es nur einen direkten Nachbarn.
Die Wohnung hat eine ideale Ost/Westausrichtung. Im Osten blicken Sie über die Dächer der Gartenstadt Reitzenstein bis zum Grafenberger Wald. Im Westen (u.a. vom Balkon) genießen Sie den freien Blick über eine gepflegte Gartenanlage bis zum ARAG Hochhaus und darüber hinaus.
Durch die ideale Zimmeraufteilung lässt sich die Wohnung sowohl als Familie als auch als großzügiges Luxusdomizil bewohnen. Der Kamin im Wohnzimmer steigert insbesondere im Winter den Wohnwert.
Neben vier gut geschnittenen Zimmern zählen zu der Wohnung eine Galerie, zwei Badezimmer - eines mit Tageslicht - und eine vollständig eingerichtete moderne Küche (u.a. mit Induktionsherd, Dampfbackofen und Gefrierschrank).
Die Wohnung wurde umfangreich modernisiert (2022). Über einen Fahrstuhl gelangen Sie bequem in die 4. Etage.
Zur Wohnung gehören außerdem noch ein Keller mit praktischem Stauraum, ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze.
In den Nebenkosten ist der Kabelanschluss und Warmwasser (über Zentralheizung) bereits enthalten.
Ein aktueller Energieausweis liegt ebenfalls vor.
Die Besichtigung ist kurzfristig möglich. Anfragen bitte ausschliesslich per email mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage in Düsseldorf Mörsenbroich am Rand der Gartenstadt Reitzenstein und dem mondänen Zooviertel. In der Nähe der Wohnung befinden sich sowohl der Zoopark als auch der Grafenberger Wald sowie mehrere Spielplätze.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut.
Die Buslinien 733 und 834 sind fußläufig zu erreichen und zum Verkehrsknotenpunkt Heinrichstrasse/Mörsenbroicher Ei ist es auch nicht weit. Mit dem Auto sind sie in kürzester Zeit auf der A52 Richtung Flughafen, Ratingen, Essen, Duisburg etc.

Anfragen bitte nur per email unter Angabe des Namens, der vollständigen Adresse und Telefonnummer.

Robert-Stolz-Str. 31
40470 Düsseldorf (Mörsenbroich)

- DG-Maisonette mit Galerieebene
- Erstbezug nach Modernisierung
- 4,5 Zimmer
- 2 Badezimmer, eins davon mit Fenster
- Westbalkon
- Weitblick über die Dächer von Mörsenbroich bis zum Grafenberger Wald
- Sehr ruhige aber zentrale Wohnlage (Spielstrasse, nur ein Nachbar auf der Etage)
- Grünanlagen (Zoopark, Grafenberger Wald) und Spielplätze in der Nähe
- Eichenparkett unten, Dunkles Laminat oben
- Glatt verputzte Wände
- Kamin
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit bis zu 6,5m hohen Decken
- Separate vollausgestattete Küche (u.a. mit Induktionsherd, Gefrierschrank, Dampfbackofen) im Mietpreis enthalten
- Einbauschrank im Flur
- Kabelanschluss
- Sicherheitstürschloss
- Aufzug
- Großer Kellerraum
- Fahrradabstellraum
- Bis zu zwei Tiefgaragenplätze möglich