2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €139.000
# Ausstattung
Bei dem Immobilienangebot handelt es sich um eine Eigentumswohnung mit ca. 55 Quadratmetern Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit lediglich sieben Wohnungen und ist komfortabel über das breite Treppenhaus erreichbar. Aufgrund der Größe eignet sich die Immobilie besonders für Pärchen und Singles.
Von innen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die gesamte Wohnung teilt sich in zwei Zimmer (Wohnbereich und Schlafzimmer) mit Küche und Badezimmer auf. Alle Zimmer sind unabhängig voneinander vom Flur erreichbar. Im Badezimmer sowie in der Küche sind Fliesen verlegt, die leicht zu pflegen sind. In den restlichen Räumen ist Laminatboden mit den passenden Sockelleisten verlegt. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einem praktischen Handtuchwärmer ausgestattet.
Die Wohnung glänzt außerdem mit einem überdachten Balkon, welcher von der Küche aus erreichbar ist. Hier können Sie den gelungenen Tag bei einem guten Buch ausklingen lassen.
Die Wohnung ist sowohl für den eigenen Wohnzweck als auch als Kapitalanlage bestens geeignet und hat ein enormes Potenzial in bester Lage.
Außerdem gut zu wissen:
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2003 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
• Als Abstellfläche stehen ein eigener Kellerraum sowie zwei Speicherplätze zur Verfügung.
• Zur Wohnung gehört ein fest zugewiesener Stellplatz.
Das gut erhaltene Mehrfamilienhaus wurde 1920 erbaut, fortlaufend saniert und wird von einer Verwaltung sehr gut betreut.
Die Wohnung ist seit Juni 2013 vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 475,00 Euro.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.530,49 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1700 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Brühl.
Brühl ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen und liegt im Rhein-Erft-Kreis. Sie befindet sich ungefähr 15 Kilometer südlich von Köln und etwa 20 Kilometer nördlich von Bonn. Die Stadt liegt im Flachland des Rheinlands und ist von zahlreichen Naturschutzgebieten, Seen und Flüssen umgeben.
Eine der bekanntesten Sehenswürdigkeiten in Brühl ist das Schloss Augustusburg, ein prächtiges Barockschloss, das zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört. Das Schloss ist von einem schönen Schlosspark umgeben und beherbergt das Deutsche Museum für Jagd und Fischerei. Ein weiteres Schloss in Brühl ist das Schloss Falkenlust, welches auch zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Brühl ist auch für den Freizeitpark Phantasialand bekannt, der zu den beliebtesten Freizeitparks in Deutschland gehört. Hier finden Besucher zahlreiche Fahrgeschäfte, Shows und Attraktionen.
Die Innenstadt bietet gemütliche Fußgängerzonen mit verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. Es gibt auch historische Gebäude und Kirchen, die die Geschichte der Stadt widerspiegeln.
Brühl liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A1, die Köln und Bonn miteinander verbindet. Die Stadt verfügt über einen Bahnhof, von dem aus man bequem mit dem Zug nach Köln und Bonn gelangen kann. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehören unter anderem Arztpraxen, Apotheken, Supermärkte, Tankstellen, Bäckereien und Restaurants.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Brühl Am Stern (circa 650 Meter)
Bahnhof | Brühl (circa 1,6 Kilometer)
# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.
# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 157.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.12.2019
Gültig bis: 2029-12-03
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: UNHN3RR6
