7-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
66352 Saarland - Großrosseln

# Objektbeschreibung
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 275m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (vermietet) mit ca. 85 m² Wohnfläche:
3 ZKB

Obergeschoss (leerstehend) mit ca. 120 m² Wohnfläche:
4ZKB

Dachgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche:
Ausbaureserve

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Stellplatz
- Garage
- Garten

Die Immobilie wurde im Laufe der letzten Jahre umfangreich renoviert/saniert.
Hierbei wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

2017:
- Einbau neuer Heizkörper sowie deren Verrohrung
- Erneuerung der Elektroleitungen inkl. Lan Verbindung in Wohn-/Schlafbereich
- Einbauküche von Schmidt Küchen
- Decken wurden neu abgehangen
- Fußböden neu eingebaut inkl. Schüttdämmung
- Wände neu verputzt
- Neue Fenster (doppelverglast) inkl. elektrischer Rollläden
- Hauptbad mit begehbarer Dusche und Badewanne
- Gäste-WC inkl. Dusche
- Erneuerung der kompletten Sat-Anlage für Erd- und Obergeschoss

2019:
- Erneuerung der Elektrounterverteilung im Erdgeschoss inkl. Neueinbau FI Schalter

2020:
- Klingelanlage und Elektroleitung im Keller inkl. Unterverteilung erneuert

2021:
- Erneuerung aller Rollladengurte im Erdgeschoss

2022:
- Garten mit einer Trinkwasser und Bewässerungsleitung ausgestattet, dazu noch die Ergänzung einer Hauptstromleitung für den Garten (Unterverteilung im Garten muss nur noch angeschlossen werden)

2022:
- Austausch des Warmwasserboilers im Erdgeschoss durch einen neuen Durchlauferhitzer

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
An der Grenze zu Frankreich gelegen zeichnet sich Naßweiler, ein Ortsteil von Großrosseln, durch eine gute Erreichbarkeit anliegender Städte auf deutscher wie französischer Seite aus. Nach Saarbrücken beispielsweise gelangen Sie über die französische Autobahn in ca. 15 Minuten.

In Naßweiler finden sich zahlreiche Vereine wie ein Sportverein, ein Reitclub oder der Obst- und Gartenbauverein. Für die Kinderbetreuung ist dank des Gemeinde-Kindergartens gesorgt.

Großrosseln vereint mehrere Standortqualitäten: Einerseits wohnen und leben Sie hier im Grünen, andererseits haben Sie aber auch eine Grundschule und die wichtigsten Geschäfte vor Ort.
Wanderer und Radfahrer können im umliegenden Waldgebiet ihrem Hobby ohne Probleme nachgehen. Neben einem Premiumwanderweg lädt auch der beeindruckende Forstgarten zu einer kostenlosen Besichtigung ein. Die Kleinen werden am Wildfreigehege Karlsbrunn mit Sicherheit ihre Freude haben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 259,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.10.2023
Gültig bis: 2033-10-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1936
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 11838