3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €280.000
50668 Innenstadt - Köln Altstadt

# Objektbeschreibung
Bitte beachten Sie dass die Bilder der Wohnräume virtuell eingerichtet sind. Die Wohnung ist frisch renoviert und steht derzeit leer.

Stilvoll und naturnah in der Stadt wohnen - Herzlich willkommen in diesem bezaubernden Altbau von 1924. Die Wohnung ist frisch renoviert und befindet sich im 4. Obergeschoss.

Die Immobilie besticht durch ihre Lage unweit der Flora und bietet einen atemberaubenden Blick ins Grüne. Genießen Sie die Harmonie zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung.

Die hellen Zimmer bieten vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. So kann die Wohnung ebenso gut für Paare genutzt werden, wie auch für eine Wohngemeinschaft.

Über den Flur gelangen Sie in alle zur Verfügung stehenden, mit großen Fenstern ausgestatteten Räume, die viel natürliches Licht hereinlassen. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet ausreichenden Platz zum Essen und Kochen. Des Weiteren verfügt sie über eine Waschmaschine und einen Trockner.

Es erwartet Sie ein großes Wohnzimmer sowie zwei gemütliche Schlafzimmer. Die Zimmer sind mit hellem Laminatboden ausgestattet, das Badezimmer ist modern und zeitlos gefliest.

Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt, die im Jahr 2003 erneuert wurde.
Ein separater Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt außerdem über die folgenden Ausstattungsmerkmale:

- Baujahr 1924
- 3 Zimmer
- 67 m² Wohnfläche
- Zentrale Lage direkt am botanischen Garten
- Gas Etagenheizung von 2003
- Kunststofffenster 2-Fach Verglasung (2010)
- Gut erhaltene Einbauküche
- Waschmaschine und Trockner in der Küche
- Badezimmer mit Duschwanne (2019)
- Wohnräume mit Laminatboden - Bad, Flur & Küche gefliest
- Kellerraum
- Überdachter Fahrradcarport im Innenhof
- Größtenteils renoviert

Das Hausgeld beträgt 312€ davon sind ca. 116,97€ umlagefähig.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinabrung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.179,10 €

Grundstücksfläche: ca. 383 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in einer der gefragtesten Lagen von Köln. Fußläufig ist das Kölner Rhein-Ufer sowie der Botanische Garten mit der Flora und der Zoo schnell und bequem zu erreichen.

Zwischen Zoo, Lentpark, Bastei und Rhein liegt eine der charmantesten Wohngegenden der Stadt. Hier grenzen historische Villen und Altbauten an junge Bars und angesagte Restaurants, Parks und viel Grün an lebendige Einkaufsstraßen. Rund um die Kirche Sankt Agnes, im Herzen des Agnesviertels an der Neusser Straße, trefen sich Jung und Alt, Student und Senior, Zugezogene und Urkölner.

Natürlich sind auch der Einkauf und die Dinge des täglichen bedarfs schnell erledigt. Einmal die Woche lädt zusätzlich um die Ecke der große Bauernmarkt zum Einkaufen ein. Hier finden Sie auch besondere Spezialitäten.

Von der Wohnung aus sind ideale Anbindungen an das Kölner Autobahnnetz sowie an öffentliche Verkehrsmittel gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 0,9 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,5 km
Gymnasium 2,1 km
Flughafen 2,5 km
Autobahn 3,9 km
Zentrum 2,8 km
Hauptschule 1,2 km

# Sonstiges
Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarf
gültig bis: 25.06.2029
Baujahr des Hauses: 1924
Baujahr der Heizung: 2003
Hauptenergieträger: Erdgas
Energiekennwert: 168 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: F

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 168 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2029-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: FALC-VOa-40440