4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €125.000 100 m²
97859 Wiesthal, Schöllersgrund 11

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. Mehrwertsteuer) gilt auf den Kaufpreis und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

vermietet
Geschoss: 2

1 Stellplatz: Tiefgarage

Herzlich Willkommen zu unserem Immobilienexposé für diese interessante Eigentumswohnung, welche durch ihre naturnahe und zugleich anbindungsoptimierte Lage in der Gemeinde Wiesthal- Krommenthal begeistert!
Das Beste aus den beiden Welten: In der Großstadt arbeiten, naturnah leben. Die hier angebotene Maisonettewohnung liegt gleichzeitig natur- und bahnhofsnah im idyllischen Wiesthal. Das Objekt befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 4 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1998 erbaut. Diese attraktive Wohnung ist die größte der vier Wohnungen und ist in einem gepflegten Zustand, der ebenso wie die Lage gute Bedingungen für die weitere Vermietung bietet. Dank der zuverlässigen Vermietung erwirtschaftet die Immobilie aktuell eine renditestarke Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa €6.480,-. Mit einer Bushaltestelle vor der Tür und fünf Gehminuten zum Bahnhof ist Aschaffenburg in lediglich 14 Minuten (Bahnfahrt) erreichbar (30-minütige Autofahrt) und Lohr am Main in 30 Minuten mit der Bahn (19-minütige Autofahrt).
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100m2 und wurde zuletzt im Jahr 2016 modernisiert. Sie umfasst insgesamt vier Wohnräume sowie eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein heller und pflegeleichter Laminatboden schafft ein gemütliches Wohnambiente.

Erga¨nzend laden zwei Balkone mit herrlichen Blicken in die Natur zur Entspannung im Freien ein.
Zum Abstellen Ihres Autos steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfu¨gung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum, der zusa¨tzliche Staufla¨che gewa¨hrt, und eine leicht/schnell erreichbare Waschku¨che.
Weitere Charakteristika
Zustand: Gepflegt
Energietra¨ger: O¨lheizung (Baujahr 1998) mit ausgetauschter Brennereinheit (ca. 2010) und neuem Edelstahlbrauchwasserspeicher (2016). Hier sind sowohl Eigennutzer wie auch Investoren fu¨r Ihre optimale Energie-Zukunft bestens gewappnet: Ansparungen, Planungsmaßnahmen, usw. bezu¨glich eines energie-effizienten Umbaus sind bereits in die Wege geleitet: Weitere Informationen diesbezu¨glich beim Erstgespra¨ch!
Stellpla¨tze: Ein Stellplatz in einer Tiefgarage
Bodenbelag: Laminat und Fliesen
Raumaufteilung:
Dachgeschoss:
Wohn-, Elternschlaf- und Kinderzimmer, eine Flur sowie eine Ku¨che und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Spitzboden:
Wohnlich ausgebauter Dachspitzboden (z.B. Bu¨ro, Kinderzimmer, Fitnessraum, usw.)
Weiteres:
Zum Abstellen eines Pkw steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfu¨gung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Waschku¨che im Keller und einen Kellerraum, der zusa¨tzliche Staufla¨che gewa¨hrt.
ENERGIE
Energieausweis: Energiebedarfssausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 16.08.2022
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998

Schöllersgrund 11
97859 Wiesthal

Lagebeschreibung:
Die attraktive Eigentumswohnung befindet sich in naturnaher Lage in Krommenthal, ein Ortsteil der Gemeinde Wiesthal („Hinter den fünf Bergen“) im bayerischen Landkreis Main-Spessart. Die idyllische Zwei-Dörfer-Gemeinde, die eher Wohn- denn Arbeitsstätte ist, liegt im Aubachtal auf 230m u¨NN inmitten des Hochspessart an der Staatsstraße 2317 zwischen Neuhütten und Partenstein. Hier im Aubach-Tal, wo einst mobile Glasmacher das Holz des Waldes nutzten siedeln sich heute überwiegend Berufstätige neu an. Pendler werden von der wunderbaren Lage mit viel Natur und noch dazu ordentlicher Infrastruktur in Wiesthal angezogen: Mit Kindergarten und Grundschule hat sich Wiesthal-Krommenthal schließlich als eine Gegend für Ihre Familie etabliert.
Wiesthal-Krommenthal gehört zu den wenigen Gemeinden, die ein vollständiges Wohlbefinden und ein familiäres Umfeld anbieten.
Nicht zuletzt das kulturelle Angebot, beispielsweise der alte Ortskern mit katholischer Kirche und die Kulturhalle, wo die größten Events stattfinden, lockt Familien an, sondern auch die Werkvolkkapelle, der Wanderverein, der Gesangverein Sängerhort gemeinsam mit den Krommenthaler Musikanten, der Angelverein, die Jagdgenossenschaft und die Freiwillige Feuerwehr machen das Dorfleben schön.
Durch die einfache Verkehrsanbindungen können Sie ins industrielle Herz des Main-Spessart-Kreises reisen: Von Ihrer Haustür pendeln Sie lediglich 30 Geh- und Bahnminuten nach Lohr am Main. Auch ins Hessische sind Sie schnell angekommen (z.B. von der Haustür zum Hauptbahnhof-Aschaffenburg sind es lediglich 25 Geh- und Bahnminuten).