4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €179.000
58511 Nordrhein-Westfalen - Lüdenscheid

# Objektbeschreibung
Diese jüngst durchrenovierte 4-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Lüdenscheid wird auch Sie überzeugen! Freuen Sie sich auf eine ruhige und dennoch zentraler Lage in zweiter Reihe Bebauung in Lüdenscheid. Es gibt quasi vor der Haustür gleich mehrere Busverbindungen und Kindergärten, Schulen, die Fußgängerzone von Lüdenscheid und somit alle Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt fußläufig erreichbar.

Die Wohnung glänzt mit einem modernisiertes Tageslichtbad mit großer Dusche, sowie einem Gäste-WC, in dem auch Ihre Waschmaschine Platz findet. Die moderne Einbauküche lässt bzgl. Komfort und Design keine Wünsche offen und kann übernommen werden. Dazu ist die Elektrik (inkl. tlw. neuer Schalter) erneuert worden, sowie die ganze Wohnung mit hochwertigen Design-Boden ausgestattet worden. Auch alle Fenster (außer in der Küche) inkl. Rollladen mit elektr. Antrieb, zwei Glas-Innentüren und die Haustür (mit Einbruchschutz) sind neu. Hier kann man direkt einziehen!

Die Wohnung liegt im ersten Obergeschoß einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1982 und verfügt über einen eigenen Eingang. Vergessen Sie die typische Mehrfamilienhausaufteilung - hier wohnen Sie individuell und durchdacht, und der zur Verfügung stehende Wohnraum ist ideal genutzt worden. So gibt es zwei Kinder-Zimmer (je ca. 10,2 m² groß) und eignet sich so auch für eine Familie.

Sie möchten Ihren Feierabend genießen? Dann werden Sie sicher über die Loggia in Süd-Ausrichtung freuen, die zum Entspannen einlädt, und über einen gewissen Ausblick verfügt. Auch um Ihr Auto brauchen Sie sich nicht zu sorgen: es steht geschützt in der zum Objekt zugehörigen Tiefgarage.

# Ausstattung
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingang und setzt sich damit von den üblichen Mehrfamilienhäusern positiv ab.

Sie betreten die Wohnung über einen Windfang und gelangen von dort in die Küche, einen Abstellraum und in die Diele. Von der Diele gelangen Sie in das Wohnzimmer (24,8 m²) in das innenliegende Gäste-WC mit Stellmöglichkeit für eine Waschmaschine und einen Trockner, in das Haupt-Bad mit mit bodenebener Dusche, in das Schlafzimmer (12,4 m²) sowie ein Kinderzimmer/Büro. Vom Wohnzimmer gelangen Sie in das zweite Kinderzimmer und auf die Loggia.

Die aktuellen Eigentümer haben die Wohnung Ende 2015 erworben und anschließend komplett saniert. Damit präsentiert sich die Wohnung heute hoch-modern und insgesamt einem so guten Zustand, dass man direkt einziehen kann..

Zur Wohnung gibt es einen Kellerraum, sowie die Möglichkeit eine Waschmaschine in einer separaten Waschküche außerhalb der Wohnung zu stellen.

Neben dem Stellplatz in der Tiefgarage haben die aktuellen Eigentümer eine weiteren Tiefgaragenstellplatz (zu 40 Euro/Monat) sowie einen Stellplatz quasis direkt vor der Haustür (25 Eur/Monat) angemietet. Diese Mietverträge können ggf. übernommen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 1.629,21 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Lage! Lage! Lage! Nur 900 m vom Sternplatz entfernt ist die Wohnung ideal gelegen, und ist damit auch eine gute Wertanlage, die sich selbstverständlich auch ideal zum Vermieten eignet.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs - inkl. Kindergarten, Grund- und weiterführende Schule, Läden, Ärzte etc. sind in direkt fußläufigem Umfeld zu erreichen.

Lüdenscheid liegt im Nordwesten des Sauerlandes. Der Charakter Lüdenscheids wird wesentlich durch seine Einbettung in eine stark gegliederte und waldreiche Mittelgebirgslandschaft geprägt.

Im Norden grenzt Lüdenscheid an Altena, im Nordosten an Werdohl, im Südosten an Herscheid, im Süden an Meinerzhagen, im Südwesten an Kierspe, im Westen an Halver und im Nordwesten an Schalksmühle.

Lüdenscheid ist durch drei Anschlussstellen an die A 45 angebunden. Die Autobahn führt im Osten im Halbkreis um die Stadt herum. Die B 229 verläuft durch Täler östlich und südlich im Bogen um die Innenstadt herum. Die B 54 leitet den Verkehr durch das Volmetal und den Vorort Brügge. In Lüdenscheid gibt es zwei Bahnhöfe, der Bahnhof Lüdenscheid befindet sich am Ende einer Stichstrecke am Rande der Innenstadt, der zweite Bahnhof Brügge (Westfalen) liegt im Ortsteil Brügge im Volmetal. Die Stadt ist so durch eine Anbindung an die Volmetalstrecke über Hagen nach Dortmund mit dem internationalen Schienennetz verbunden. Auch die Busanbindung ist durch die Märkische Verkehrsgesellschaft gewährleistet.

Nur 900 m vom Sternplatz entfernt wohnen Sie hier in bester Lage von Lüdenscheid! Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Grund- und weiterführende Schulen. sowie Kindergärten sind genauso vorhanden wie Läden und öffentlicher Personen Nahverkehr.

# Sonstiges
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-luedenscheid.de.

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten.

Bitte teilen Sie uns auf dem Kontaktformular Ihre vollständige Adresse und Ihre Telefonnummer mit, damit wir Sie für eine Terminabsprache kontaktieren können.

Sämtliche Daten beziehen sich auf Angaben des Verkäufers/Vermieters, für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Gewähr übernommen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 137,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 09.10.2018
Gültig bis: 2028-10-09
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 130736NW