Haus zum Verkauf €410.000
17375 Mecklenburg-Vorpommern - Ahlbeck

### Objektbeschreibung ###

Bei dieser attraktiven Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus im Bungalow-Stil. Zu dem Objekt zählen 4 Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über 71 m² Wohnfläche (ohne Terrassen eingerechnet) und hat einen separaten Eingang, Küche, Bad, Terrasse und einen Carportstellplatz mit Schuppen.

Beachten Sie, dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Das gesamte Grundstück inklusive Haus wird für einen Preis von 410.000 Euro vorzugsweise als Renditeobjekt verkauft.

Zudem wurde das Haus im Jahr 2021 energetisch modernisiert: Die Fassade bekam eine neue Wärmedämmung wodurch rund 30% der Heizkosten eingespart werden konnte. Der Energieausweis würde nächstes Jahr einen besseren Wert ausweisen, da man bei dem Verbrauchsausweis den Verbrauch der letzten 3 Jahre angeben muss und die Modernierung erst zwei Jahre her ist.

Energieausweis: Energiebverbrauchausweis

Endenergieverbrauch: 88,57 kWh(m²*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 18.10.2033

In der Bildergalerie können Sie eine der 4 Wohnungen samt Ausstattung sehen.


### Ausstattung ###

Die Wohnungen wurden an die Mieter ohne Wand- und Bodenbelag in Wohn- und Schlafzimmern übergeben. Gefließt sind Küche, Bad, Abstellkammer und Flur. Die Bäder sind bei 3 von 4 wohnungen ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Bei einer Wohnung ist der Anschluss zur Dusche vorhanden, jedoch wurde dieser auf Wunsch des Mieters (siehe Fotos) mit Fliesen überdeckt. Alle Wohnungen werden über einen Hausanschlussraum (separater Zugang) mit Wasser, Strom und Wärme versorgt.


### Lage ###

Das Objekt befindet sich in Ahlbeck. In der Nähe liegt der vor allem bei Touristen beliebte Kur-und Erholungsort Ueckermünde. Ahlbeck besticht mit der Nähe zum Stettiner Haff und der polnischen Großstatt Stettin mit knapp 400.000 Einwohnern.


### Sonstiges ####

Es wurden keine Kautionen für die Mietwohnungen genommen. Im Mai 2022 wurde die Kaltmiete im Zuge der Modernisierungsmaßnahme vom Jahr 2021 angehoben und ist somit bereits über 15 Monate her.