2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €109.000
51107 Köln - Ostheim

# Objektbeschreibung
Interne Objektnummer: 13084

Die angebotene Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1976 erbauten Mehrparteienhauses mit insgesamt 63 Wohneinheiten in Köln-Ostheim.

Über das Treppenhaus oder dem Aufzug gelangen Sie in die Wohnung. Diese erstreckt sich auf ca. 34,47 m² Wohnfläche und beinhaltet ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Dusche. Zum Angebot gehört ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2021 an einen freundlichen und ordentlichen Mieter vermietet. Dieser zahlt seine Miete stets pünktlich. Mietrückstände bestehen nicht.
Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt:
480,00 € Grundmiete +
150,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen =
630,00 € Warmmiete

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 197,00 €.
Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 47,00 € pro Monat.

Das Objekt wird von einem Hausmeisterservice gepflegt. Öffentliche Parkplätze stehen vor dem Haus zur Verfügung.

Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!

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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 5,95% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Käufer-Provision 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Kellerfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Der Stadtteil Köln Ostheim liegt im rechtsrheinischen Teil von Köln und ist ein eigenständiger Stadtteil von Köln. In ganz Köln leben etwa 1 Millionen Menschen, davon hat der Stadtteil Ostheim ca. 13.000 Einwohner.

In dem Stadtteil befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs und mehr. Diverse Ärzte und Apotheken sind dort ebenfalls angesiedelt. Verschiedene Schulformen sowie Kindertagesstätten und Kindergärten stehen zur Verfügung. Durch die Nähe zur Kölner Innenstadt können Sie die Vorteile einer Millionenstadt genießen.

Die Verkehrsanbindung ist mit kurzen Wegen zur Autobahn 3, 4 und 59 sowie den Bundesstraße 8 und Bundesstraße 55 sehr gut ausgebaut. Der öffentliche Nahverkehr ist mit der KVB durch Busse und Bahnen optimal nutzbar. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend, da sich die Straßenbahnhaltestelle direkt vor dem Gebäude befindet. Sie erreichen die Kölner Innenstadt in etwa 15 Minuten.
Der Kölner Dom und die Kranhäuser sind als eines der bekanntesten Sehenswürdigkeiten der Stadt nur wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt.

Der Köln/Bonner internationale Flughafen ist in ca. 15 Fahrminuten zu erreichen.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link:
https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 171.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 12.11.2018
Gültig bis: 11.11.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 13084#4ENo6F