2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €695.000
81245 München - Pasing-Obermenzing

# Objektbeschreibung
Im Jahr 2021 wurde nahe des Nymphenburger Schloßparks ein architektonisch, extravagantes, weißes Bauvorhaben mit neun Stockwerken an seine Eigentümer übergeben.

Im Erdgeschoß des Gebäudes wurden der Supermarkt Edeka mit der Metzgerei Vinzenz Murr, der Drogeriemarkt Rossmann und der Discounter Aldi ansässig.

Vom Erdgeschoß führen zwei Aufzüge, eine Rolltreppe und eine große Treppe auf das erste Obergeschoß bzw. auf das beeindruckende Gartenplateau, welches mit Zier- und Beerensträuchern sowie Gemüsepflanzen bepflanzt wurde.

Von hier aus trifft man auf das neunstöckige Gebäude, in welcher sich die 2-Zi-Whg im sechsten Stock befindet und einen Blick auf die Berge erlaubt.

Die Wohnfläche der 2-Zimmer-Wohnung mit dem extravaganten Grundriss beträgt 58 m².

Das Wohnzimmer mit Loggia (5 m²) und das Schlafzimmer sind nach Südosten ausgerichtet.

Vom Fenster auf der Ostseite des Wohnzimmers hat man einen herrlichen Blick in den außergewöhnlich angelegten Innenhof des ersten und zweiten Gartenplateaus.

Weiße elektrische gefaltete perforierte Metallpaneele dienen als Sonnenschutz

Eine weiße Glanzlack-Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten, schwarzer Granitarbeitsplatte samt schwarzer Granitrückwand wurde in den Wohnbereich integriert.

Das geschmackvoll geflieste Bad punktet mit der übergroßen bodengleichen Dusche, einen Handtuchheizkörper, dem ausladenden Waschtisch mit Unterschrank sowie mit hochwertigen Armaturen.

Garderobenschrank und Sideboard in der Diele, ebenso der Schlafzimmer wurden von einem Schreiner angefertigt und eingebaut.

Zu dieser Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 8 m² und ein etwas größerer Tiefgarageneinzelstellplatz. Zum Abstellen des Fahrrades wurde eigens ein Fahrradlift in den Fahrradkeller eingebaut.

Zwei Aufzüge führen vom 2. und 3. Untergeschoß bis in das neunte Obergeschoß.

# Ausstattung
Bodentiefe Fenster
Loggia
Küche: EBK mit Marken-Elektrogeräten
Bad: Waschtisch mit Unterbau
Bodengleiche Dusche
Hochwertige Markenarmaturen
Fußbodenheizung Fernwärme
Edler Echtholzparkettboden
Diele: Garderobeneinbauschrank ( Schreinerhandwerk ).
Video Gegensprechanlage
Kellerabteil
Tiefgaragenstellplatz (Stellplatz 39.000€)
Überdimensionaler Fahrradraum und Fahrradlift.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 39.000,00 €

Käuferprovision: 3,57
Provisionshinweis: Der Käufer bezahlt 3,57% Provision (inkl. MwSt) vom notariellen Kaufpreis an Perkmann Immobilien.
Diese ist fällig und verdient mit Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
„Mit den Pantoffeln zum Einkaufen gehen“, die im Erdgeschoß vorgesehen Geschäfte stellen die Versorgung des täglichen Bedarfs sicher.
Nur wenige Fußminuten von der Wohnung entfernt, fahren in kurzen Zeitabständen Busse zum Pasinger Bahnhof.
Die Pasing Arcaden mit ihrer Vielzahl an Geschäften und Gastronomie lässt keine Wünsche offen.
Der Nymphenburger Schloßpark läßt das Herz eines jeden Freizeithungrigen höherschlagen.

# Sonstiges
Entfernungen (Luftlinie) zum

Hauptbahnhof München (ICE) 6.3 km

Ostbahnhof München (ICE) 9.9 km

Starnberger See (Starnberg) 19.8 km

Flughafen München (MUC) 32.2 km

Bahnhof München-Pasing (ICE) 1 km

Marienplatz München (Stadtmitte) 7.6 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 68 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 21.04.2
Gültig bis: 01.04.2031
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2023/28