Haus zum Verkauf €345.000
54675 Rheinland-Pfalz - Körperich

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Körperich, unweit der luxemburgischen Grenze. Diese Immobilie präsentiert sich als perfekte Gelegenheit für Pendler nach Luxemburg und für Familien mit bis zu vier Kindern.

Zu den Highlights zählen insbesondere die folgenden Eigenschaften:

+ freistehendes Einfamilienhaus an der luxemburger Grenze
+ großzügiges Grundstück
+ Höhenlage in Körperich

+ Doppelgarage und Stellfläche vor dem Haus
+ großzügige 178 m² Wohnfläche
+ 6 Zimmer auf 2 Etagen plus Küche und Bäder

+ blickgeschützte Terrasse und großer Garten
+ Loggia mit Weitblick ins Grüne
+ weitere Nutzfläche auf dem Dachboden

Das Grundstück, auf einer Anhöhe in Körperich gelegen, bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihr Fahrzeug bequem auf dem Stellplatz vor dem Haus oder in der geräumigen Doppelgarage abzustellen.

Die Holzeingangstür führt Sie in die Diele, die auf der rechten Seite ein praktisches Gäste-WC mit Fenster bereithält. Durch eine Wand aus Glasbausteinen gelangen Sie in den großzügigen Eingangsbereich, der ausreichend Platz für Garderoben und Schränke bietet.

Von hier aus erreichen Sie zwei Schlafzimmer und das Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Dusche, einer Wanne und einem WC. Die Küche liegt gleich nebenan und ist von der Diele oder dem Wohn- und Esszimmer aus zugänglich. Große, leicht zu öffnende Fensterfronten bieten einen Ausblick auf den Garten und Zugang zur Terrasse.

Zurück in der Diele führt Sie ein kleiner Flur zu einem praktischen Hauswirtschaftsraum, dem Heizraum und einem der Schlafzimmer, welches sich auch hervorragend als Arbeitsbereich eignet.

Eine elegante Wendeltreppe im vorderen Eingangsbereich leitet Sie in das Obergeschoss. In dieser Etage erwartet Sie ein geräumiges Schlafzimmer mit Zugang zum Dachboden.
Zusätzlich steht Ihnen ein weiteres großzügiges Schlafzimmer zur Verfügung, das über ein eigenes WC en Suite und direkten Zugang zur Loggia verfügt. Von der Loggia aus können Sie einen herrlichen Blick auf den umliegenden Wald und die grüne Umgebung genießen.

Für zusätzlichen Stauraum und Flexibilität steht Ihnen der Dachboden zur Verfügung, der von einem der Schlafzimmer aus leicht erreichbar ist. Dieses Haus bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit Ihr Zuhause nach Ihren Wünschen zu gestalten und ein angenehmes Familienleben in begehrter Lage zu genießen.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Einfamilienhaus zu bieten hat.

# Ausstattung
Die wichtigsten Details dieser schönen Immobilie in einer technischen Übersicht:

+ freistehendes Einfamilienhaus nahe Luxemburg
+ ca. 178 m² Wohnfläche
+ ca. 1 200 m² Grundstücksfläche

+ Massive Bauweise aus etwa 1978
+ Öl-Zentralheizung mit Brenner aus 2021/2022 und Warmwasseraufbereitung
+ unterirdische Öl-Tanks mit einem Fassungsvermögen von ca. 5 000 Liter

+ Elektrik und Wasserleitungen aus dem Baujahr
+ Dacheindeckung in Betonziegeln
+ zweifach verglaste Fenster aus dem Baujahr (bis auf ein Fenster im Wohnzimmer)

+ Gemütlicher Holzofen im Wohnzimmer
+ Große Doppelgarage mit Vorbereitungen für ein elektrisches Sektionaltor
+ Großzügiger Garten mit blickgeschützter Terrasse, Blick ins Grüne und Brunnen

Im Rahmen Ihrer Anfrage bzw. Besichtigung vor Ort erhalten Sie selbstverständlich weitere Informationen und diverse Einblicke.

In 2020 wurden folgende Arbeiten an der Garage durchgeführt:

+ Boden verlegt und Einbau Fenster
+ Elektroleitungen vom Haus zur Garage gezogen
+ Vorbereitung für ein elektrisches Garagentor

Bitte beachten Sie, dass folgende Arbeiten am Haus durchgeführt werden sollten:

+ Erneuerung des Wasserrohrs in der Küche und Einbau neuer Küchenzeile
+ Austausch eines noch 1-fach verglasten Fensters im Wohnzimmer
+ Erneuerung der Dämmung und der Regenrinne am Dachüberstand

Der Energieausweis befindet sich in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

# Weitere Angaben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1182 m²

# Lagebeschreibung
Körperich ist eine Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Mit einer Fläche von etwa 37 Quadratkilometern erstreckt sich die Gemeinde über das Kylltal, und ihre idyllische Lage macht sie zu einem reizvollen Ort für Naturfreunde und Ruhesuchende. Die Lage von Körperich zu Luxemburg verleiht der Region eine besondere Attraktivität.

Die Gemeinde Körperich liegt nur wenige Kilometer von der luxemburgischen Grenze entfernt. Dies macht sie zu einer idealen Wahl für Pendler, die in Luxemburg arbeiten. Die gute Anbindung an das luxemburgische Verkehrsnetz ermöglicht es, deren Städte und Arbeitszentren bequem zu erreichen.

Körperich befindet sich in der Eifelregion und bietet eine Vielzahl von Outdoor-Aktivitäten. Die Kyll, ein malerischer Fluss, schlängelt sich durch die Region und bietet Möglichkeiten zum Angeln und Kanufahren. Die umliegenden Wälder und Hügel laden zum Wandern, Radfahren und Erkunden ein. Die Nähe zum Naturpark Südeifel ermöglicht es den Bewohnern, die unberührte Natur in ihrer vollen Pracht zu genießen.

In Körperich finden Sie eine gute Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule und Kindergärten, was sie auch für Familien attraktiv macht. Für weiterführende Schulen und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten können Bewohner die nahegelegenen Städte Bitburg und Trier in kurzer Zeit erreichen.

Körperichs tolle Lage, umgeben von Natur und in unmittelbarer Nähe zu Luxemburg, macht diese Gemeinde zu einem begehrten Wohnort. Wer die Vorzüge des Landlebens schätzt und dennoch die Nähe zu einer lebhaften Metropole sucht, wird in Körperich die ideale Balance finden.

Entfernungen ab Körperich:

+ bis Luxemburgische Grenze ca. 4,3 km
+ bis Vianden (Lux) ca. 6 km
+ bis Neuerburg ca. 14,5 km

+ bis Diekirch (Lux) ca. 15 km
+ bis Irrel ca. 22 km
+ bis Echternach (Lux) ca. 22 km

+ bis Bitburg ca. 25 km
+ bis Flughafen Luxemburg ca. 47 km
+ bis Luxemburg-Stadt ca. 51 km

# Sonstiges
Baujahr: 1978
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl

HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.

PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.

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Widerrufsrecht
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Bruchhausenstr. 23
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Tel. 0651-9955200
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Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)

An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen

vom:
über:

Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:

Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:

________________________________
(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6868