Haus zum Verkauf €259.000
01809 Sachsen - Heidenau

# Objektbeschreibung
Diese attraktive, idyllisch gelegene Doppelhaushälfte wurde ca. 1913 errichtet und sucht einen neuen Eigentümer. Das kompakte, ca 300m² große Grundstück ist praktisch geschnitten und ist mit einem Wäscheplatz sowie einem kleinen Nebengebäude bebaut.

Die Doppelhaushälfte besitzt noch viele originale Details und bietet aktuell ca. 116 Wohnfläche. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der großzügige Keller. Bei weiterem Wohnraumbedarf bietet der Dachboden ca. 50 m² Ausbaureserve. Geheizt wurde bisher mittels mehrerer Kachelöfen, sowie Elektroheizung. Durch einen bereits im Haus liegenden Gasanschluss wäre der Einbau einer Zentralheizung denkbar.

# Ausstattung
- Ausbaureserve
- Nebengebäude
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Kachelofen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 300 m²
Nutzfläche: ca. 103 m²

# Lagebeschreibung
Heidenau befindet sich südöstlich, ca. 14 km entfernt von Dresden im Oberen Elbtal an der Mündung der Müglitz im Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge. Die Stadt Heidenau besteht aus den Stadtteilen Gommern, Großsedlitz, Heidenau-Süd, Kleinsedlitz, Mügeln und Wölkau. Aufgrund seiner günstigen Verkehrsanbindung ist Heidenau die Stadt der kurzen Wege. Die Autobahn (A17) und der öffentliche Personennahverkehr sorgen für eine gute und schnelle Erreichbarkeit aller Ziele in und um Heidenau. In Heidenau findet man mehrere Grundschulen, eine Oberschule und ein Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist vollumfänglich durch diverse Allgemein- und Fachärzte gewährleistet.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.
Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Elektroenergie
Endenergiebedarf: 298,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 25.10.2023
Gültig bis: 2033-10-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1913
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 59-0220-7546