2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000
21640 Niedersachsen - Bliedersdorf

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055666

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese wunderbar moderne Etagenwohnung in Bliedersdorf. Die Immobilie mit gehobenem Charme befindet sich im Erdgeschoss und ist somit auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf etwa 75 m² Wohnfläche. Insgesamt bietet der Grundriss 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Zum Grundriss gehört außerdem ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche.

Präsentiert werden im Innern der Immobilie komfortable Extras wie die bodentiefen Fenster, die hellen Räumlichkeiten oder Decken mit einer Höhe von ca. 270 cm. Die offene Küche mit edler Einbauküche samt Kochinsel sowie die Jalousien schaffen als weiterer Teil der guten Ausstattung viel Komfort im Alltag. Zudem handelt es sich hier um ein KfW-Effizienzhaus 55.

Durch den vorhandenen Außenbereich haben Sie die Gelegenheit, das Leben im Freien in der eigenen Wohnumgebung zu erleben. Als besonderes Highlight präsentiert sich der Garten, der an die überdachte Terrasse anschließt.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das Objekt heute in einem einladenden Zustand. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 230 €, davon ca. 90 € nicht umlegbar.

# Ausstattung
+ KfW-Effizienzhaus 55
+ Gehobene Ausstattung
+ Barrierearm
+ Garten und Terrasse
+ Einbauküche
+ Bodentiefe Fenster
+ Tageslichthelle Räumlichkeiten
+ Deckenhöhe ca. 270 cm
+ 2 Stellplätze
+ Zentrale Lage von Bliedersdorf
+ Hausgeld mtl. ca. 230 €

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 4.333,33 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 75 m²

# Lagebeschreibung
Dörfliches Idyll in Bliedersdorf: Direkt beim Auetal sowie unweit von Horneburg und Buxtehude gelegen, präsentiert sich Ihnen eine naturnahe und dennoch gut angebundene Lage. Gerade die schnelle Erreichbarkeit verschiedener Anlaufstellen für den Alltag sowie auch gute Verkehrsanbindungen machen die Lage für Singles oder Paare sowie auch Familien attraktiv.

Diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind teils zu Fuß zu erreichen, darunter Lebensmittelhändler. Ein ergänzendes Angebot u.a. mit Supermärkten, Arztpraxen und Gastronomie liegt nur rund 3 km entfernt in Horneburg. Hier verkehren auch die B73 und die A26 mit Verbindungen nach Stade, Buxtehude sowie Hamburg-Harburg.

Eine Bushaltestelle liegt nur etwa 50 Meter entfernt und wird von 3 Buslinien bedient. Anbindungen an das Regional- und S-Bahnnetz ermöglicht Ihnen schließlich der Bahnhof von Horneburg.

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 15 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2022
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 7fb2ba8033