3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf angeboten wird diese Hochparterre-Eigentumswohnung in einem gepflegten Wohnhaus mit 6 Einheiten aus dem ungefähren Baujahr 1960.
Sie eignet sich hervorragend für eine kleine Familie oder Alleinerziehende mit einem Kind, Paare oder Singles und stellt außerdem eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Zu den Highlights der Wohnung zählen:
+ ruhige Wohnlage in Konz
+ ideale Aufteilung der Räumlichkeiten
+ Kernsanierung der Innenräume im Jahr 2013
+ Loggia
+ eigener Kellerraum, eigener Dachboden
+ top Anbindung an die Städte Konz, Trier sowie Luxemburg
Durch die kürzlich erneuerte Wohnungseingangstür, die mit Schallschutz und Isolation ausgestattet ist, betreten Sie den Flur der Wohnung mit ausreichend Platz für eine Garderobe und zusätzliche Möbel. Alle Räume der Wohnung sind vom Flur aus zu erreichen.
Zu Ihrer Rechten liegt das helle Hauptschlafzimmer mit Blick zur Loggia. Mit seinen ca. 15 m² bietet es genügend Fläche für ein Doppelbett sowie eine große Schrankwand, die vom Käufer übernommen werden soll und im Kaufpreis enthalten ist.
Angrenzend befindet sich das ca. 19 m² große Wohnzimmer mit Platz für Wohnlandschaft und TV-Schrank sowie dem Zugang zur großzügigen Loggia. Hier haben Sie die Möglichkeit, eine gemütliche Sitzecke zu errichten und bleiben auch bei Sommerregen trocken.
Gegenüber der Wohnungseingangstür finden Sie das Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC. Dieses wurde im Zuge der Kernsanierung ebenfalls erneuert und mit modernen Fliesen in anthrazit und beige ausgestattet.
Ein weiteres Zimmer wird aktuell als Fitnessraum genutzt, eignet sich aber ebenfalls ideal als Kinderzimmer oder Büro zur Arbeit im Home Office. Eine hier befindliche Schrankwand soll zusätzlich übernommen werden und ist im Kaufpreis inbegriffen.
Die lichtdurchflutete Küche rundet das Platzangebot ab und ist bereits mit Einbaumöbeln ausgestattet, welche ebenfalls im Kaufpreis enthalten sind.
Ein kleiner Abstellraum direkt neben der Wohnungseingangstür bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge wie Staubsauger und Putzmittel.
Der Wohnung sind 1/36 Miteigentumsanteile zugeteilt und wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011 versorgt.
Bei den Fenstern handelt es sich um zweifach verglaste Holz-Alu-Fenster, die über ein Thermobit 85-System verfügen und somit Wärmedämmung und Schallschutz bieten.
Die Nutzfläche der Wohnung beträgt etwa 25 m², die sich auf ein Kellerabteil und ein Speicherabteil verteilen. Auf dem Dachboden steht außerdem ein Trockenraum zur Verfügung.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich sowohl im Badezimmer als auch im eigenen Kellerraum.
Teilweise wurden die Außenwände der Wohnung bereits mit saugfähigem Kalkputz veredelt. Dies kann zur Verbesserung der Energieeffizienz und zur Erhaltung des Wohnkomforts beitragen. Die noch nicht behandelten Wände werden seitens des Eigentümers ebenfalls noch mit Kalkputz versehen.
In den Wohn- und Schlafräumen ist Laminatboden in Echtholzoptik verlegt.
# Ausstattung
Die wichtigsten Details in einer Übersicht:
+ Massive Bauweise
+ ungefähres Baujahr 1960
+ ca. 70 m² Wohnfläche
+ 1/36 Miteigentumsanteile
+ Energieeffizienzklasse D
+ Kernsanierung der Innenräume in 2013
+ Innendämmung mit Kalkputz
+ Hauseingangstür aus Aluminium in 2022 erneuert
+ neue Wohnungseingangstür inkl. Schallschutz und Isolation
+ Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2011
+ Holz-Alu-Fenster mit 2-fach-Verglasung und Termobit 85-System
+ Glasfaser bereits bis zum Haus verlegt
+ Einbauküche und Schrankwände im Kaufpreis enthalten
+ Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
+ Loggia
+ Echtholzboden in Wohn- und Schlafräumen
+ Abstellkammer in der Wohnung
+ Keller- sowie Speicherabteil als zusätzliche Nutzfläche
# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff
Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 25 m²
# Lagebeschreibung
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in infrastrukturell guter Lage in einer ruhigen Seitenstraße in Konz-Berendsborn. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie den Hauptbahnhof Konz, von dort haben Sie verschiedene Anschlussmöglichkeiten nach Trier und Luxemburg.
Der Kinderspielplatz Berendsborn liegt in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Die Stadt Konz ist mit ca. 18.600 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Regierungsbezirk Trier. Der Zusammenfluss von Mosel und Saar verleiht der Stadt einen ganz besonderen Charme.
Die repräsentativen und multifunktionalen Rad- und Wanderwege entlang der malerisch gelegenen Flüsse sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Konz verfügt zudem über eine sehr gute Infrastruktur, d. h. alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Banken, Grund- und weiterführende Schulen und Kindergärten mit Ganztagsbetreuung sind direkt im Ort vorhanden.
Weitere Informationen zur Stadt Konz finden Sie unter: https://www.konz.eu
Entfernungen:
+ Konz bis Trier ca. 10 Kilometer
+ Konz bis Luxemburg Grenze (Wasserbillig) ca. 20 Kilometer
+ Konz bis Luxemburg Flughafen ca. 30 Kilometer
+ Konz bis Luxemburg Stadt ca. 40 Kilometer
+ Konz bis Bitburg ca. 40 Kilometer
+ Konz bis Wittlich ca. 50 Kilometer
# Sonstiges
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1960
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
HAFTUNG:
Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen.
PROVISION:
Das Angebot befindet sich im qualifizierten Alleinauftrag. Bei Objektabschluss ist eine unmittelbar vom Käufer zu zahlende Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57% des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 Prozent an die Gilbers & Baasch Immobilien GmbH fällig. Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
ALLGEMEINES:
Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet.
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Widerrufsrecht
Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
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Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
teamgilbers-baasch.de
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Anlage - Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück)
An:
Gilbers & Baasch Immobilien GmbH
Bruchhausenstr. 23
54290 Trier
Tel. 0651-9955200
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Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen
vom:
über:
Name des/der Verbraucher(s)*in:
Anschrift des/der Verbraucher(s)*in:
Datum:
Unterschrift des/der Verbraucher(s)**:
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(*)Unzutreffendes streichen
** nur bei Mitteilung auf Papier
Ende der Widerrufsbelehrung
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.09.2018
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960,2013
Letzte Modernisierung: 2013
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 6878
