Haus zum Verkauf €468.000
60385 Frankfurt am Main - Bornheim

Bitte bis zum Ende lesen. Vielen Dank.

Von Privat ohne Makler zu verkaufen.

Individuelles Hofreiten Ensemble (4Seiten Hof) - uneinsehbar -
in Idstein - Walsdorf zu verkaufen. Frankfurt - ca. 30 Minuten. Wiesbaden ca. 20 Minuten.

Das Haus eignet sich ideal für Liebhaber des individuellen Wohnens.
Sie wissen die Vorzüge und den Charme von einer Fachwerkhofreite zu schätzen?
Dann sind Sie hier genau richtig.

Hund, Katze, Pferd, Hase und Goldfische werden sich hier genauso wohlfühlen, wie Kinder und Erwachsene, die das Besondere suchen.

Sie wohnen innerhalb der Stadtmauer des ehemaligen Wallstadt, heute Walsdorf.
Das Wohnhaus bietet:
6 Zi.
1 großes Wohn/Esszimmer,
3 große (Schlaf)Zimmer,
1 kleines Zimmer,
1 großes Studio-Zimmer,
1 kleiner Abstellraum,
1 Küche,
2 TGL Bäder,
1 Loggia,
ausgebauter Spitzboden als "Hochbett" oder Kinderspielplatz,
gepflasterter, uneinsehbarer Innenhof, Sichtfachwerk, Holzböden, antike Fliesenböden.
Bj. ca. 1819.

Scheune mit Lagerflächen, Werkstatt, Tenne (als Autogarage nutzbar).

Autostellplätze, teilweise überdacht.

Wohnen und Arbeiten (Praxis, Büro, Atelier etc.) möglich.
Ohne Umbauten auch als 2 Familienhaus nutzbar ( 1 mal 1 Z, K, B,
1 mal 5 Z, K, B.,
2 Eingänge vorhanden).

Scheune ausbaubar, dadurch 1 bis 3 weitere Wohnungen, Büro, etc. möglich.

Ein schöner Garten mit altem Obstbaumbestand (Kirsche, Apfel, Pflaume, Mirabelle), befindet sich ca. 5 Gehminuten vom Haus entfernt.

Gesamtfläche der Grundstücke ca. 511 qm.

Sanierungen:
u. a.
Stromleitungen
Wasserleitung
Fenster
Kanalanschluss
Brennwerttherme Gas - Zentralheizung.
Hochwertige Einbauküche

2 antike Holzöfen sorgen auf Wunsch für besondere Gemütlichkeit.

Energieeffizienzklasse E, 150 kWh qm.

Idstein - Walsdorf liegt verkehrsgünstig zwischen Idstein und Bad Camberg an der Bundesstr. 8, ohne diese zu berühren. Die B 8 führt direkt nach Frankfurt a. M.
Die Fahrzeit nach Frankfurt beträgt ca. 30 Minuten, nach Wiesbaden ca. 20 Minuten., nach Limburg ca. 15 Minuten und zum Flughafen ca. 30 Minuten.
Nach Fertigstellung der Ortsumgehung Bad Camberg (derzeit im Bau) erreicht man die A 3 in ca. 3 Minuten, derzeit in ca. 8 Minuten.
Walsdorf ist über eine Buslinie natürlich auch an den ÖPNV angeschlossen. Die Bushaltestelle ist zu Fuß in nur 2 Minuten zu erreichen.
Der nächste Bahnhof befindet sich ca. 4 km entfernt (kostenloser Park and Ride Parkplatz).
Vom Idsteiner Bahnhof erreicht man den Hauptbahnhof in Frankfurt in ca. 36 Minuten den Hauptbahnhof in Wiesbaden ebenfalls in ca. 36 Minuten.

Eine Kinderbetreuungseinrichtung bis 3 Jahre befindet sich in der Nähe, ein Kindergarten 3 - 6 Jahre ist ebenfalls vor Ort.
Schulkinder fahren mit dem Schulbus in die umliegenden Schulen Grundschule - Gymnasium - Gesamtschule - Montessorischule.

Idstein ist Hochschulstadt mit vielen verschiedenen Studiengängen.

Der VKP für diese, nur noch selten in dieser Art anzutreffende Immobilie, beträgt 468000,- € incl. Garten und Einbauküche.
Der Verkauf erfolgt von Privat. Sie zahlen keine Maklercourtage.

Bei Interesse an dieser individuellen, naturnahen Hofreite, schreiben Sie mir bitte Ihren Namen und Telefonnummer.
Ich melde mich dann bei Ihnen hier auf Kleinanzeigen und wir können dann anschließend gerne telefonieren.
Bitte keine Immobilienmakler