2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €520.000
22529 Eimsbüttel - Hamburg Lokstedt

# Objektbeschreibung
In einer idyllischen, stillen Wohnstraße wurde dieses Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten, verteilt auf zwei Hauszugänge, 1980 fertiggestellt. Es wurde in ein herrliches Grundstück eingebettet, ist von viel Grün umgeben und befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Zum Verkauf steht das ca. 120 qm große Penthouse, gelegen im zweiten Obergeschoss (ohne Aufzug). Es überzeugt durch helle und behagliche Räumlichkeiten mit einem durchdachten Grundriss.
Mittelpunkt ist zweifelsohne das großzügige Wohnzimmer mit breiten Glasfronten und mehreren Zugängen zur nach Süden ausgerichteten Terrasse. Ein Kaminanschluss ist vorhanden. Die derzeit kleine Küche lässt sich zum Essbereich öffnen. Praktisch erweist sich der Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Dem Schlafzimmer ist eine Ankleide zugeordnet. Hier könnte bei Bedarf ein kleines Zimmer für Büro oder Gäste geschaffen werden. Das Badezimmer ist mit Wanne und Dusche ausgestattet. Es verfügt über ein elektrisch zu öffnendes Oberlicht. Die Toilette wurde separat angeordnet. Alle Räume erschließen sich von der einladenden Diele.

Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum sowie ein Tiefgaragenplatz. Die Erwärmung erfolgt über eine Gaszentralheizung, der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Es wird eine Kaltmiete von 24.000 EUR/Jahr erzielt. Das Hausgeld beträgt ca. 400 EUR/Monat, hiervon sind ca. 280 EUR/Monat auf den Mieter umlegbar.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,5 % inkl. gesetzl. MwSt. vom erzielten Kaufpreis

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Lokstedt ist ein Stadtteil im nordwestlichen Teil von Hamburg. Er zeichnet sich durch eine angenehme Mischung aus Wohngebieten, Grünflächen und Geschäften aus. Das Viertel ist bekannt für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre. Die Wohnstraße ist von hübschen Villen geprägt, stattliche Linden säumen die Straße.

# Energie
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HH3626