Haus zum Verkauf €699.000
31603 Niedersachsen - Diepenau

# Objektbeschreibung
Das zum Verkauf stehende Anwesen mit angegliedertem Gewerbebetrieb befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 20.298 m² Gesamtfläche. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1900 erbaut und im Laufe der Zeit kontinuierlich erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² bietet das Wohnhaus ausreichend Platz für eine Familie, während die Tierarztpraxis und die Reithalle weitere Möglichkeiten für geschäftliche Aktivitäten oder die Nutzung durch Pferdeliebhaber bieten.

1.Tierarztpraxis:
Die ehemalige Tierarztpraxis, die Teil des Objektes ist, befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Mit einer grundlegenden Renovierung und einer modernen Ausstattung kann hier ein attraktiver und gut frequentierter Gewerbebetrieb aufgebaut werden. Die Praxisfläche ermöglicht ausreichend Platz für Wartebereiche, Untersuchungs- und Behandlungsräume.

2.Reithalle und Boxen
Die Reithalle mit einer Größe von ca. 15 m x 40 m wurde ca. 1971 erbaut und verfügt über genügend Platz für Reitbetrieb und Trainingseinheiten. Die 20 Pferdeboxen bieten eine ideale Möglichkeit zur Haltung und Pflege von Pferden. Eine Renovierung der Reithalle sowie der Pferdeboxen könnte das Objekt zu einem beliebten Treffpunkt für Pferdeliebhaber machen. Die Boxen können zudem beliebig geteilt werden.

3. Wohnhaus und Anliegerwohnung:
Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 300 m². Hier befinden sich mehrere Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Obwohl das Haus renovierungsbedürftig ist, bietet es großes Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Anliegerwohnung mit einer Größe von ca. 97 m² ist derzeit vermietet und erzeugt eine zusätzliche Einnahmequelle.

4. Grundstück:
Das großzügige Grundstück von ca. 20.298 m² bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung und Gestaltung. Darauf entfallen ca. 10.096 m² auf die Weidefläche. Ob als Gartenanlage, Weidefläche für Pferde oder zusätzliche Bebauungsmöglichkeiten, hier ist viel Platz für Ideen und Projekte.

Das Wohnhaus verfügt über eine Gasheizung aus dem Jahr ca. 2014. Eine PV-Anlage ist auf dem Dach der Reithalle installiert und kann optional übernommen werden. Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand verkauft und bietet so die Möglichkeit, individuelle Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen und das Objekt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Nutzen Sie dieses außergewöhnliche Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin noch heute.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 10
Verfügbar ab: sofort

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 20298 m²

# Lagebeschreibung
Diepenau ist eine Gemeinde im Landkreis Nienburg/Weser und liegt in Niedersachsen, Deutschland. Die Gemeinde hat eine Fläche von etwa 24 Quadratkilometern und wird von der Weser durchquert. Diepenau besteht aus den Ortsteilen Diepenau, Wackerbarth, Woltringhausen und Bergkirchen.
Diepenau ist eine ländliche Gemeinde mit einer idyllischen Landschaft, die von Feldern, Wiesen und Wäldern geprägt ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine lebendige Dorfgemeinschaft aus und ist bekannt für ihre traditionellen Veranstaltungen, wie das Erntefest und den Weihnachtsmarkt.

In Diepenau gibt es einige kleinere Geschäfte und Dienstleistungsbetriebe, die den Bewohnern den täglichen Bedarf decken. Für größere Einkäufe und weitere Angebote sind die umliegenden Städte Nienburg und Minden gut erreichbar.

Diepenau bietet zudem eine gute Infrastruktur für Familien. Es gibt eine Grundschule und Kindergärten im Ort, sowie verschiedene Freizeitangebote wie Sportvereine und Spielplätze.

Insgesamt ist Diepenau eine attraktive Gemeinde für Menschen, die die Ruhe und Natur genießen möchten, ohne dabei auf die Nähe zu größeren Städten verzichten zu müssen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 90,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 06.07.2021
Gültig bis: 2031-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 187553