3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €411.900
Saarlandstr. 87, 16515 Brandenburg - Oranienburg

# Objektbeschreibung
Wohnen Sie klimabewusst in Oranienburg

Moderne Häuser mit innovativer Energiegewinnung - das ist unser Projekt 89 || Twins. Sie wollen nachhaltig wohnen, lieber heute statt morgen?

Wir errichten für Sie 24 zum Teil barrierefreie Eigentumswohnungen mit 1 bis 3 Zimmern in 2 Mehrfamilienhäusern.

Ihre Highlights:

• Nachhaltig, grün und günstig im Verbrauch:
Wir setzen innovative Technik ein und leisten einen wichtigen Beitrag zur Energiewende.

• Sämtliche Schulformen befinden sich im Umfeld.

• Profitieren Sie von einer guten Sozialstruktur mit KiTa in teils direkter Nachbarschaft.

• Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Banken und Ärzte haben sich im Umfeld bereits erfolgreich angesiedelt.

• Energieeffizienzklasse A+

• Alle Gebäude erfüllen die Kriterien der Effizienzhaus-Stufe 40.

Wir setzen auf eine ökologisch nachhaltige Bauweise, um folgende Förderfähigkeiten zu erreichen:

- Klimafreundlicher Neubau (KFN) mit staatlicher Subventionierung:
Gewährung eines zinsgünstigen Darlehens bis zu 100.000 €

ODER

- Wohneigentum für Familien (WEF) mit staatlicher Subventionierung:
Gewährung eines zinsgünstigen Darlehens bis zu 190.000 €

Nähere Informationen zum Erhalt der Fördermittel für unser Projekt erhalten Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Gut zu wissen: Die Leistungen unseres Energieeffizienz-Experten erhalten Sie als feste Bestandteile der energieeffizienten Bauweise kostenfrei.

• Wartungsarm & umweltfreundlich:
Die Heizenergieversorgung und Warmwasseraufbereitung übernimmt Ihre eigene Luftwärmepumpe mit Warmwasserspeicher kombiniert mit einer zentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie profitieren von einer hohen Betriebssicherheit, frischer Raumluft und reduzierten Heizkosten.

Darüber hinaus schonen Sie die Umwelt.

• unterstützend & klimabewusst

Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Stromversorgung der Luftwärmepumpe. Das reduziert die Gemeinschaftskosten und ist ein wichtiger Beitrag zur Energiewende.

# Ausstattung
Ausstattungsdetails Basic

• Vinyl-Design-Boden und Fliesen
• Malervlies an Wänden und Decken
• Luftwärmepumpe mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung
• Bad mit bodengleich gefliester Dusche
• elektrische Rollläden
• Personenaufzug
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Luftwärmepumpe

Sie möchten Ihre Immobilie individuell gestalten?

In unsere Basic-Ausstattung fließen jahrelange Erfahrung und wiederkehrende Wünsche unserer Kunden ein. Doch entscheiden Sie selbst, ob eine More- oder Smart-Ausstattung Ihren Wohntraum vervollständigt.

Dafür bietet Ihnen unser umfangreicher Ausstattungskatalog zahlreiche Auswahlmöglichkeiten. In fast allen Bereichen können Sie aus sorgfältig ausgewählten Produkt-, Farb- und Materialvarianten wählen.

Weitere Informationen sowie den Katalog erhalten Sie bei Ihrem Ansprechpartner.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 2025
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Kunststoff

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5,74 m²

# Lagebeschreibung
Oranienburg – Leben im „Ort der Vielfalt“

Zwischen der Havel und dem Oder-Havel-Kanal im schönen Bundesland Brandenburg liegt die Schlossstadt Oranienburg. Sie durchlebte viele Höhen und Tiefen in ihrer Geschichte und steht heute für Weltoffenheit und Toleranz. Dafür erhielt Oranienburg bereits die Auszeichnung „Ort der Vielfalt“ vom Bundesinnenministerium.
Oranienburg bietet mit seinen 45.000 Einwohnern und der günstigen Lage nordwestlich von Berlin viele Vorzüge. Ob Stadtbummel durch Oranienburg oder Erholung im angrenzenden Naturraum Zehdenick-Spandauer Havelniederung – hier ist für jeden etwas dabei.

Durch die Stadt hindurch führt der Radfernweg Berlin-Kopenhagen, und der Schlosshafen bietet einen idyllischen Wasserwanderrastplatz auf der Havel. Spiel und Spaß für die ganze Familie gibt es im nahegelegenen Tier-, Freizeit- und Saurierpark Germendorf sowie im Schlosspark. Wer Ruhe und Entspannung von einer ereignisreichen Woche sucht, ist im TURM ErlebnisCity genau richtig. Dieses beinhaltet für Groß und Klein ein tolles Erlebnisbad mit Wellnesskomplex. Erholung ist aber auch am Lehnitzsee zu finden. Tanken Sie hier wieder neue Energie.

Unser Projekt 89 || Twins entsteht an der Saarlandstraße im Süden Oranienburgs und nur einen Katzensprung von Berlin entfernt. Hervorragend ins Straßennetz eingebunden erreichen Sie schnell die B96 als Zubringer zum Berliner Ring (A 10) und zur A 111 Richtung Berlin Zentrum.

Es geht jedoch auch ohne Auto. 100 m entfernt vom neuen Baugebiet befindet sich die Haltestelle zweier Buslinien Richtung Innenstadt zum Schlossplatz und zum S- sowie Regionalbahnhof Oranienburg. Von dort erreichen Sie mit einer bequemen Verbindung der S-Bahn innerhalb von einer halben Stunde Berlin Mitte. Und dank der zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Ärzten im zum Teil fußläufigen Umfeld finden Sie hier alles, was Sie zum Leben brauchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 6.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 127302600#PtuWx