Haus zum Verkauf €498.000
54533 Rheinland-Pfalz - Eisenschmitt

# Objektbeschreibung
Highlights:

+ Ruhige Lage mit traumhaftem Ausblick
+ Hochwertiges Hochgebirgsholz aus Tirol, keine Holzschutzmittel wie beispielsweise Insektizide nötig
+ Verschiedene Nutzungskonzepte möglich
+ Großzügiges Raumangebot
+ Fußbodenheizung in der Hauptwohnung
+ Energiekennwert A
+ Außenwände mit Steinwolle gedämmt im Holzhaus und Wärmedämmstein im Souterrain
+ Zisterne zur Gartenbewässerung
+ Garage und Carports

Zum Verkauf angeboten wird dieses sehr großzügige und gepflegte Ein-/ Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Souterrain. Aktuell nutzen die Eigentümer das gesamte Anwesen als großzügiges Einfamilienhaus. Die verschiedenen Nutzungskonzepte erlauben die Aufteilung zu drei separaten Wohneinheiten, die Nutzung als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung zur Vermietung oder Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch als Wohn-/ Geschäftshaus mit Büro- oder Praxisräumen im Souterrain.

Das Anwesen wurde im Jahr 1997 / 1998 auf einem massiv erbauten Kellergeschoss als Vollholzhaus mit Hölzern aus dem Hochgebirge Tirols erbaut und bietet insgesamt ca. 271,81 m² Wohnfläche. Hinzu kommen ca. 60,8 m² Nutzfläche in den Kellerräumen. Das sonnenverwöhnte Hang-Grundstück ist ca. 2.035 m² groß und liegt, trotz seiner Lage an der wenig befahrenen Ortsdurchfahrtsstraße, extrem ruhig. Die Aussicht aus dem Domizil und speziell von der Terrasse und den Balkonen ist traumhaft!

Sie erreichen Ihr künftiges Eigenheim und können Ihre Fahrzeuge unter dem großen Carport vor dem Haus sicher abstellen. Ein weiterer Carport befindet sich hinter dem Haus. Trotz der Hanglage ist der Carport hinter dem Haus ganzjährig gut anzufahren, da über die Zufahrt Rasengittersteine verlegt sind.

Im Haus betreten Sie zunächst die Diele mit Treppenhaus. Bei einer gemeinsamen Nutzung des Hauses wäre dies das gemeinsame Treppenhaus. Bei der Nutzung als Einfamilienhaus bietet dieser Bereich Platz für Ihre Garderobe. Durch den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in alle Räume auf dieser Etage. Der helle und große Wohn-/ Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse neben dem Haus und dem großen Balkon nach hinten heraus ist eines der absoluten Highlights des Hauses. Der Holzofen im Wohnzimmer versprüht an kühlen Abenden eine gemütliche und romantische Atmosphäre. Das Schlafzimmer dieser Etage kann natürlich auch als Büro-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Das Tageslichtbad mit Whirlpool-Wanne und Dampf-Dusche sowie WC und Bidet ist komfortable groß und zeitlos gefliest.

Im Obergeschoss befinden sich, bei einer Nutzung als Einfamilienhaus, vier weitere Räume, welche man als Schlaf-, Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen kann und das Bad. Bei einer Nutzung als separate Wohnung nutzt man die Räume dieser Einheit als ein großes Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, zwei Schlafzimmer sowie das Tageslichtwannenbad. Besonders zu erwähnen ist, dass die Räume auf dieser Etage sich nicht besonders erhitzen. Dies liegt daran, dass das hinterlüftete Dach sehr gut gedämmt ist.

Auf den beiden Etagen Erdgeschoss und Dachgeschoss ist Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung verlegt. Zur effektiveren Ausnutzung der Heizung ist ein Abgaswärmetauscher verbaut.

Durch das Treppenhaus, aber auch über einen separaten Eingang hinter dem Haus, gelangen Sie in die Souterrain-Wohneinheit. Diese besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Küche, einen Esszimmer, dem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer und dem innenliegenden Duschbad.

Weiterhin befindet sich im Kellergeschoss noch der Heizungskeller mit Waschküche. In die Waschküche führt ein Wäscheschacht aus dem Badezimmer des Erdgeschosses.. Die aktuellen Eigentümer haben ein großes Aquarium im Wohnzimmer stehen. Hierzu befindet sich die komplette Reinigungsanlage und eine automatisierte Fütterungsanlage ebenfalls in diesem Keller. Die Anlage kann, wenn gewünscht, gerne übernommen werden.

Neben den beiden Carports bietet das Haus auch eine Garage. Diese hat Ihre Zufahrt hinter dem Haus und die aktuellen Eigentümer nutzen die Garage als Abstellfläche für Gartengeräte usw. Die Garage hat ein wärmegedämmtes Sektionaltor und auch die Decke ist wärmegedämmt und mit Deckenpanelen verkleidet. In einem abgetrennten Raum der Garage befindet sich das Heizöllager mit 4.000 Liter fassenden Tanks.

Die Terrasse hinter dem Haus erlaubt einen traumhaften Ausblick in die umliegende und unberührte Natur. Genießen Sie entspannte Stunden im Kreise Ihrer Liebsten und entspannen Sie in diesem Paradies auf dem eigenen Grundstück.

MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Angaben in diesem Exposé.

# Ausstattung
Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998. Die Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig. Die Anlage hat, nach Messungen und Unterlagen des Schornsteinfegers, einen Wirkungsgrad von 98% und verfügt über Abgaswärmetauscher. In der Hauptwohnung ist Fußbodenheizung verlegt und in der Einliegerwohnung im Souterrain wird über Wandheizkörper geheizt. Für die Warmwasserversorgung wurde eine Zirkulationsleitung mit intelligenter Umwälzpumpe installiert für sofortiges warmes Wasser.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Holzfenster mit einem Wärmedurchgangskoeffizienten von 1,1 und einer Beschichtung, welche die Wärmestrahlung in das Haus lässt, aber nicht wieder hinaus. Danke der großen Fensterfronten in Sonnenausrichtung wird das Haus im Winter durch die Sonne gut erwärmt.

Die Elektrik stammt aus dem Jahr 1998. Auch die Wasser- und Abwasserleitzungen sowie die Pfannen Dacheindeckung stammen aus dem Baujahr.

Für die Hauptwohnung und die Einliegerwohnung sind bereits getrennte Strom-, Wasser und Wärmemengenzähler vorhanden.

Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden und im Haus liegt EDV Kabel (Cat5). Der Handyempfang im D2-Netz ist sehr gut.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die Maklercourtage ist nach der rechtswirksamen Beurkundung des notariellen Maklervertrages verdient und nach Rechnungslegung des Maklers zu zahlen.

Grundstücksfläche: ca. 2035 m²

# Lagebeschreibung
Der an der Salm gelegene Ort Eisenschmitt ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Sie gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an. Eisenschmitt ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die rund 300 Einwohner im Ort genießen die ländliche Ruhe und Idylle.

Einkäufe, Arztbesuche und andere Erledigungen tätigt man am ehesten im ca. 12 Km entfernten Manderscheid oder im ca. 18 Km entfernten Wittlich. Den nächsten Autobahnanschluss finden Sie in nur 7 Km Entfernung.

# Sonstiges
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1998
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 44,3 kWh/(m²*a)

Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 44,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 23.04.27
Gültig bis: 27.04.33
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1423557