Haus zum Verkauf €369.000 176 m²
28207 Bremen/Hastedt

Baujahr: ca. 1903, laufend saniert und renoviert Wohnfläche: ca. 176 qm Nutzfläche: ca. 55 qm Grundstück: ca. 175 qm, inklusive 24 qm Zuwegungsanteil Bäder: 1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, Waschmaschinen-/ Trockneranschluss (Abluft) ohne Fenster im Souterrain 1 gefliestes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster im Obergeschoss 1 gefliestes Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, leichter Schräge und Veluxfenster im Dachgeschoss Küchen: 1 funktionsfähige Einbauküche mit den notwendigen Elektrogeräten und Fenster, die im Kaufpreis enthalten ist, offen zum Essbereich, im Hochparterre Zimmer: 10, 1 Wintergarten und 4 Flure Im Hochparterre: 2 Zimmer, 1 Wintergarten und 1 Flur 1 Wohnbereich zur Straßenseite mit Zugang über zwei Schiebetürelemente in einen Wintergarten (früher Veranda) durch eine beidseitig nutzbare Schrankwand mit Tür zu 1 Essbereich zur Hofseite, offen zur Küche Im Obergeschoss: 2,5 Zimmer und 1 Flur 1 Arbeitszimmer zur Straßenseite des Hauses 1 Schlafzimmer zur Hofseite des Hauses mit Zugang zum Balkon, Südwestlage, offen zu 1 kleines Ankleidezimmer Dachgeschoss: 2,5 Zimmer und 1 Flur mit Lichtfenster 1 Kinderzimmer mit leichter Schräge zur Straßenseite des Hauses 1 Kinderzimmer zur Hofseite des Hauses 1 kleines Gästezimmer zur Hofseite des Hauses Im Souterrain: 3 Zimmer und 1 Flur (Vorkeller) mit separatem Eingang zur Straße und Zugang in den Hof 1 Büro mit Fenster und Heizung zur Straßenseite des Hauses 1 Zimmer (z.Z. Lagerraum) mit Fenster zur Hofseite des Hauses 1 Bar, offen zu einem geräumigen Partyraum mit 2 Fensterfronten, einem großen Glasfenster, Heizung und Zugang in den Hof Keller: Das Haus ist voll unterkellert mit einer Deckenhöhe von ca. 2,50 m 1 Vorkeller(Flur) mit Zugang zur Straße und 2 Zugängen zum Hof 1 Heizungskeller 1 Tankraum mit 2 Öltanks á 2.000 l Abstellräume: 1 Abstellraum im Erdgeschoss unter Treppe Garage: Keine; Parkmöglichkeiten in der Straße Übergabe: Nach Vereinbarung

o Das Altbremer Haus ist in Massivbauweise erstellt und in einem sehr gepflegten Zustand o Die Außenwände sind innenseitig gedämmt o 1 Wintergarten, ursprünglich die Veranda, im Anschluss an den Wohnbereich vermittelt eine gesteigerte Großzügig-/und Gemütlichkeit o 1 Balkon mit Zugang vom Schlafzimmer im Obergeschoss gewährt einen herrlichem Ausblick ins Grüne o Die Zimmeraufteilung ist ideal für eine Familie mit Kindern, aber auch geeignet als Mehrgenerationenhaus. Für jede Altersgruppe ist genügend Platz vorhanden o Die Original-Holztreppe vom Souterrain bis zum Dachgeschoss ist mit Schalltrittdämmung unter dem Teppichbelag ausgestattet o Die Bäder und der Keller/Souterrain sind mit Fliesenboden, die Flure und die Wohn-/ Schlafbereiche mit Teppichboden der Flur im Erdgeschoss, der Essbereich und die Küche mit Laminat ausgelegt o Die Ölzentralheizung ist von ca.2005 und wird regelmäßig gewartet o 2 Öltanks für ca. 4.000 l. befinden sich in einem Tankraum im Keller o Energieausweis (Bedarfsausweis) liegt vor Endenergiebedarf: 104,8 kWh/(m²a) Energieeffizienzklasse:D o Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung o Die Fenster sind aus Holz, isolierverglast, von ca. 2005, 1 Veluxfenster im Bad im Dachgeschoss o Die Elektrik/Sicherungen 3-adrig mit Kippsicherungen ohne FI-Schalter o Wasserleitungen Kupfer o Abwasser bis zum Kanal Kunststoff o Das Dach ist ohne Beanstandungen mit Dämmung, das Ziegeldach ist von ca. 1978, das Flachdach wurde ca. 2000 generalüberholt o Kabelanschluss o Die wesentlichen Nebenkosten betragen für Strom/Wasser monatlich ca. EUR 111,- Grundsteuer/Deichbeitrag im Quartal ca. EUR 91,- Gebäudeversicherung im Jahr ca. EUR 244,- o Ölverbrauch für die Heizung ca. 2.110 l/Jahr o Rauchmelder sind nach Vorschrift installiert

o Bevorzugte, Wohnlage in Hastedt zwischen Fährstraße und Hessenstraße o Helles, gemütliches Wohnen in angenehmer Atmosphäre und Umgebung o Gute infrastrukturelle Anbindung an diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken o Diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe o Kindergärten und Schulen im Umfeld o Gute Verkehrsanbindung

o Sämtliche Angaben stammen vom Verkäufer, für die unser Büro trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt. Das Objekt gilt als unbekannt, sofern kein Widerspruch mit entsprechendem Nachweis unverzüglich schriftlich erfolgt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.