Haus zum Verkauf €899.000
# Objektbeschreibung
Leben im Einklang mit der Natur! Im Zeitalter von Allergien kann es nur ein Zurück zur Natur geben. Hier mit der edlen Note des Baumstammes und dem Flair des außergewöhnlichem Ambiente.
Das hochwertige Öko Mehrfamilienhaus aus einer massiven Stein-/Holzkombination aus überwiegend Fichte, mit Garten, Terrasse, Balkon, Garage, 2 Stellpätzen und energieeffizienter Wärmepumpe sucht seinesgleichen. Das Holzhaus wurde im Jahre 2023 errichtet und befindet sich in der baulichen Endphase. Das 436m² große Grundstück mit herrlichem Garten lässt Herzen höher schlagen.
Eine helle, massive Holztreppenanlage im Eingangsbereich führt zu den drei Wohneinheiten:
UG: Über die großzügige Diele erreichen Sie den Wohn-/Essbereich, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste WC. Aus dem Wohn-/Essbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und Garten, der zum Verweilen einlädt. Die Wohnung verfügt zudem über Fensterflächen, die der Sonne viel Einlass gewähren.
EG: Auch hier gelangen Sie über die großzügige Diele zum Wohn-/Essbereich, Kinder-/Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Ankleideraum, Badezimmer, Gäste WC. Das Besondere an dieser Wohnung ist der einzigartige Wohn-/Essbereich (41m²) mit Zugang zum Balkon. Hier entsteht ein Wohngefühl der besonderen Art. Die harmonische und außergewöhnliche Aufteilung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen.
DG: Durch den Wohnungseingang gelangen Sie in die Diele und den großen Wohn-/Essbereich. Schlafzimmer, großes Badezimmer, Gäste WC runden diese tolle Wohnung ab, welche durch Ihre außergewöhnliche Deckenhöhe sowie einer wunderschönen Aussicht in die Natur besticht.
Um das Haus effizient beheizen zu können, wurde eine Luftwärmepumpe eingebaut. Zusätzlich verfügen alle Wohneinheiten über Fußbodenheizung. Somit ist das Haus ein Plusengergiehaus.
Gerne können Sie Ihre eigenen Gestaltungswünsche für den Innenausbau einbringen, solange die Bauphase noch nicht abgeschlossen ist.
# Ausstattung
Ausstattung & Merkmale:
- optimale Raumaufteilung
- Böden aus Premium Klick Vinyl
- Bäder mit Dusche, Wanne
- Gäste WC`s
- offene Küchen
- Massivholztreppe im Treppenhaus
- Garten, Terrasse, Balkon
- Garage, 2 Stellplätze
Energie & Bausubstanz:
- massive Stein-/Holzkombination
- Wärmepumpe
# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: 07.11.2023
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Gesamtfläche: ca. 252,98 m²
Grundstücksfläche: ca. 436 m²
Nutzfläche: ca. 10,28 m²
# Lagebeschreibung
Die schöne Stadt Münstermaifeld liegt in Rheinland-Pfalz im Landkreis Mayen-Koblenz und gehört der Verbandsgemeinde Maifeld an, die ihren Verwaltungssitz in der Stadt Polch hat. Münstermaifeld ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort.
Grund- und Hauptschule sowie ein Gymnasium sind vorhanden, Kindertagesstätten in der Nähe.
Die Stadt bietet viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ärzte, Apotheke, Banken etc. sind ebenfalls vor Ort.
Das Zentrum von Koblenz liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt, die Mosel und Burg Elz können in 10 Autominuten erreicht werden. Zur A48 sind es ca.15 Autominuten.
# Sonstiges
Habe ich Ihr Interesse geweckt? Nähere Informationen unter Markus Beckmann, Mobil 0160-3513065,
E-Mail: mbeckmannm-und-s.net.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 72.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-10-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 616
