Haus zum Verkauf €474.000 508 m²
95488 Eckersdorf, Fantaisiestraße 5

Baujahr: 1959
frei ab nach Absprache

4 Stellplätze

4 Stellplätze

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Aktuell handelt es sich um ein voll ausgestattetes Ferienhaus, das von der Gabel bin zum Löffel komplett eingerichtet ist.

Die Übernahme der Möblierung kann nach Rücksprache gegen Entgelt entnommen werden.

- Dacherneuerung 2022
- Kanalerneuerung 2022
- Heizungserneuerung 2022
- neues Bad und WC 2022
- Neue Bodenbeläge im EG 2022
- Gartenneuanlage und Zaun 2022

Eine Besichtigung sagt mehr um dieses schöne Immobilie zu beschreiben. In diesem Haus besteht auch die Möglichkeit im Rahmen der Ferienvermietung entgeltlich "Probe zu Schlafen". ;-)

Die idyllische Doppelhaushälfte befindet sich in Eckersdorf mitten im Wohngebiet Donndorf unweit zum Schloßpark Fantaisie.
Zur Bushaltestelle sind es nur 2 Minuten zu Fuß.

Es wird seit der umfangreichen Renovierung in 2021 und 2022 aktuell als Ferienhaus genutzt und erfreut sich großer Beliebtheit. Besteht Ihr Interesse an einer Kapitalanlage - so legen wir Ihnen gerne die attraktiven Zahlen vor. Bei geplantem Selbstbezug ist das Haus zeitnah zum Bezug frei.

Im Rahmen der Renovierung wurde das Haus an moderne Wohnbedürfnisse angepasst. Vor dem Grundstück befinden sich nun Gästeparkplätze damit die Einfahrt für die Eigentümer verfügbar bleibt.

Unter dem Garten wurde ein neuer Kanal verlegt, Garten und Terrasse neu angelegt und alles eingezäunt. Das Haus erstrahlt nun in neuem Glanz und verfügt auch über ein neues Dach und eine neue Zentralheizung mit Öl-Brennwerttechnik.

Man betritt das Haus über die auf der Rückseite gelegene vor fremden Blicken geschützte Haustüre.

Über den Windfang mit Gäste-WC gelangt man in den Flur. Dort befindet sich die Treppe ins Obergeschoss und ein großer Einbauschrank.

Im Flur des Erdgeschoss gelangt man sowohl in die abgetrennte separate Küche, als auch das Wohn-/Esszimmer. Das Wohnzimmer hat Zugang zur großzügigen, sonnenverwöhnten Terrasse. Die Einbauküche im modernen Landhausstil gehört zum Objekt und ist im Kaufpreis enthalten. Das gesamte Erdgeschoß verfügt über einen Vinyl Designboden im Landhausstil Eiche.

Die derzeitige sonstige Möblierung im Haus ist Verhandlungsbasis und kann zusätzlich zum Kaufpreis entgeltlich nach Absprache erworben werden.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslicht Badezimmer mit Dusche und Wanne, aktuell 3 Schlafzimmer. Man kann aber auch 2 Schlafzimmer und ein kleines Homeoffice einrichten. Die alten Dielenböden im Obergeschoss konnten erhalten werden und wurden aufbereitet, dadurch bleibt auch hier der Landhausflair erhalten.

Gelegenheit zum Abstellen gibt es auf dem Spitzboden oder im Keller des Hauses.

Im Keller befindet sich auch die Waschküche, ein Heizraum mit der Öl-Brenntwertheizung aus 2022, ein Vorratsraum und ein großer Abstellraum.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Sie haben die Möglichkeit das Objekt als attraktive Kapitalanlage zu kaufen. Dann bieten wir Ihnen einen Mietzins, der diesem Objekt eine Mietrendite von 4,8% - ohne Eigenkapitaleinsatz möglich macht.

Sprechen Sie uns hier gerne an! Wir betreiben das Haus als Ferienimmobilie gerne für Sie weiter und sichern Ihnen eine monatlich attraktive Miete von 1900 EUR mtl. kalt zu.

Makleranfragen nicht erwünscht

Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Fantaisiestraße 5
95488 Eckersdorf

Die Großgemeinde Eckersdorf liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B22 von Bayreuth nach Bamberg, etwa 4 km von der Universitätsstadt Bayreuth entfernt ... Der Stadtteil Donndorf schließt direkt an Bayreuth/Meyernberg an.

Hier gibt es Nahversorgung. Busverbindung, Schule, Kindergarten und Vereine.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel