3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €330.000
76530 Baden-Württemberg - Baden-Baden

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von 87,35 m² genügend Platz für individuelle Entfaltungsmöglichkeiten.

Das Tageslichtbad wurde kürzlich komplett saniert und verfügt über eine stilvolle Badewanne, ein modernes Waschbecken und eine elegante Toilette. Hier können Sie nach einem langen Tag entspannen und zur Ruhe kommen.

Die Wohnung beeindruckt mit einem geräumigen Schlafzimmer und einem gemütlichen Kinderzimmer, die sich perfekt für Familien eignen. Die moderne Küche ist bestens ausgestattet und bietet genügend Platz für kulinarische Kreationen.

Der Flur verbindet die verschiedenen Räume miteinander und schafft eine angenehme Atmosphäre in der gesamten Wohnung. Das großzügige, helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet Zugang zu einem der beiden Balkonen, auf denen Sie die Sonne den ganzen Tag genießen können.

Zusätzlich verfügt die Wohnung über einen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, die Ihnen zusätzlichen Stauraum und bequemes Parken bieten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert und präsentiert sich in einem modernen und ansprechenden Zustand.

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel und könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein!

# Ausstattung
- 2 Balkone
- 2 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne
- Küche
- großes, helles Wohnzimmer
- Tiefgaragenstellplatz
- Kellerraum

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2,38% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklerprovision ist mit notariellem Kaufvertrag verdient und fällig.

# Lagebeschreibung
Die Friedhofstraße 29 liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend von Baden-Baden, Deutschland. Diese charmante Straße ist von einer angenehmen Wohnatmosphäre geprägt und bietet eine ideale Umgebung für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen.

Infrastruktur:

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleine Boutiquen, die den täglichen Bedarf abdecken. Auch Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar und sorgen für eine optimale medizinische Versorgung.

Freizeit und Erholung:

Für Naturliebhaber bietet Baden-Baden eine Vielzahl von Parks und Grünflächen. Der nahegelegene Stadtpark lädt zu entspannten Spaziergängen und Picknicks ein. Die umliegende Region ist zudem für ihre malerischen Wanderwege und Naherholungsgebiete bekannt.

Verkehrsanbindung:

Die Friedhofstraße ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine bequeme Anbindung an die Innenstadt von Baden-Baden sowie an umliegende Ortschaften.

Bildungseinrichtungen:

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung eine Auswahl an Kindergärten und Schulen, die gut erreichbar sind und eine qualitativ hochwertige Bildung gewährleisten.

Kulturelles Angebot:

Baden-Baden ist für sein reiches kulturelles Erbe bekannt. Museen, Galerien und kulturelle Veranstaltungen bereichern das kulturelle Leben der Stadt und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Insgesamt bietet die Friedhofstraße 29 eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Leben, umgeben von einer freundlichen Gemeinschaft und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Hier lässt es sich wunderbar leben und wohnen.

# Sonstiges
Weiterführende Informationen zu diesem Objekt finden Sie auf unserer Homepage www.hubert-reith.de, oder Sie fordern über den Anfrage Button unser Exposé direkt an, welches Ihnen automatisch per E-Mail zugesendet wird. Dort finden Sie alle zur Verfügung stehenden Dokumente und weiterführende Informationen. Die Provisionsvereinbarung trifft Sie nur bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrags und beträgt 2,38% inkl. MwSt..

Wenn Sie Interesse an einem Besichtigungstermin haben, dann freuen wir uns sehr über Ihre Anfrage.
Die Immobilie wird vermittelt durch A - Z Immobilien Hubert Reith, Inhaber Arne Schlechter.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas schwer
Energieverbrauch: 133.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 21.06.2018
Gültig bis: 21.06.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
Letzte Modernisierung: 2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106683442#iPNYV