4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €848.000
80686 München - Laim

# Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4,5-Zimmer-Wohnung, lichtdurchflutet im 1. Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses von ca. 1972 gelegen, bietet ein helles, nach Süden ausgerichtetes Wohnzimmer mit Zugang zum Südbalkon. Des Weiteren verfügt sie über eine separate Küche mit modernen Elektrogeräten, ein gut aufgeteiltes Schlafzimmer, zwei nahezu gleich große Kinderzimmer, einen geräumigen Flur mit einer großzügigen Essdiele, ein Gäste-WC sowie ein gepflegtes, weiß gefliestes Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster.

Die gesamte Wohnung befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, mit großzügigen Fenstern, die für eine natürliche Helligkeit und ein angenehmes Wohnambiente sorgen. Ein heller Parkettboden schmückt die Wohn- und Schlafräume, während der Flur, die Essdiele und die Küche mit stilvollen weißen Fliesen ausgestattet sind. Moderne und durchdachte Einbauschränke sowie die Einbauküche bieten reichlich Stauraum. Die Einbauten können alle Übernommen werden und sind beriets im Kaufpries enthalten.

Zu den Highlights zählen:

- Bezugsfrei nach Vereinbarung
- Sonnige Ausrichtung
- Familienfreundlicher Grundriss
- Renoviertes Tageslichtbad
- Hochwertige Einbauschränke inklusive
- Beliebte Wohngegend
- Ausgezeichnete Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung)

In den letzten Jahren wurden umfangreiche Sanierungen am Gemeinschaftseigentum vorgenommen, wodurch das gesamte Gebäude in hervorragendem Zustand ist. Die Eigentümergemeinschaft erwägt derzeit den Austausch der bestehenden Öl-Heizung und die Anbindung an das Fernwärmenetz. Die dafür erforderlichen Rücklagen werden bereits gebildet.

Zusätzlich zum Angebot gehören ein Kellerabteil, die Möglichkeit zur Nutzung der Gemeinschaftsräume sowie ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, der für weitere 30.000 EUR erworben werden kann.

Der Gesamtpreis setzt sich folgendermaßen zusammen: 848.000 EUR für die Wohnung, zuzüglich 30.000 EUR für den Tiefgaragenstellplatz, ergibt einen Gesamtkaufpreis von 878.000 EUR.

Derzeit wird die Wohnung von der Eigentümerin selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung bezogen werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 204 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 01.02.2019
Gültig bis: 2029-01-31
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 156287